Wolter Heukelslaan 463581 ST UtrechtOudwijk

Een karakteristiek, goed onderhouden en royaal familiehuis op een van de mooiste plekken van Utrecht-Oost. Soms komt er een huis voorbij waarin deze kwaliteiten precies samenkomen. Wolter Heukelslaan 46 is zo'n huis. Achter de statige gevel uit 1881 ligt maar liefst 234 m² woonruimte, verdeeld over vier woonlagen, met zes slaapkamers, drie badkamers, vier toiletten, meerdere werk- en hobbyruimtes en een groene achtertuin. Een huis met volop ruimte voor een groot of opgroeiend gezin, maar ook met de flexibiliteit om wonen en werken, logeren of oudere kinderen met behoefte aan een eigen plek moeiteloos te combineren. En dan de locatie. Je woont hier aan een rustige, groene laan in Utrecht-Oost, met de winkels, speciaalzaken en horeca van de Burgemeester Reigerstraat en de Maliebaan letterlijk om de hoek. Het Wilhelminapark en de binnenstad liggen dichtbij en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Voor de auto zijn momenteel bovendien twee parkeervergunningen per adres mogelijk. Utrecht-Oost aan je voeten De combinatie van rust en stad maakt deze plek zo aantrekkelijk. De Wolter Heukelslaan is een karaktervolle groene laan met voornamelijk bestemmingsverkeer. Om de hoek ligt de levendige Burgemeester Reigerstraat met winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Het Wilhelminapark, de Maliebaan en de oude binnenstad liggen allemaal dichtbij. De historische spoorlijn langs de laan wordt uitsluitend gebruikt door museumtreinen van en naar het Spoorwegmuseum en hoort inmiddels bijna bij het karakter van deze bijzondere plek in de stad. Een huis met karakter Binnen vind je precies de details die een herenhuis uit deze periode zo bijzonder maken. Hoge plafonds tot maar liefst 3,30 meter, ornamenten, originele schouwen, antieke binnendeuren, de oorspronkelijke voordeur, marmer in de vestibule en gang, een kamer-en-suite en massieve eikenhouten vloeren. De huidige eigenaren wonen hier al ruim twintig jaar en hebben het huis in die periode met zorg onderhouden en verbeterd, met respect voor het oorspronkelijke karakter. Wat dit huis daarnaast bijzonder maakt, is de hoeveelheid ruimte. Niet alleen in vierkante meters, maar vooral in mogelijkheden. Kinderen kunnen ieder hun eigen kamer hebben, thuiswerken hoeft niet aan de eettafel en ook voor logees, een atelier, muziekruimte of oudere kinderen is er volop plek. Dankzij de drie badkamers en aanvullende keukenvoorzieningen op de bovenste verdiepingen kan het huis bovendien eenvoudig met verschillende levensfasen meebewegen. Begane grond: samenwonen, koken en werken Via de originele voordeur kom je binnen in de vestibule en ruime gang met marmeren vloer. Alleen al hier voel je de sfeer en historie van het huis. De brede woonkamer is een heerlijke leefruimte met aan de voorzijde de oorspronkelijke raamindeling met binnenluiken, een open haard en een massieve eikenhouten vloer. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Achter de keuken bevinden zich nog twee extra ruimtes, momenteel ingericht als werkkamer en atelier. Daarmee biedt juist de begane grond iets wat bij veel huizen van dit formaat ontbreekt: de mogelijkheid om royaal te wonen én een stille werk-, hobby- of speelruimte te hebben zonder daarvoor een slaapkamer op te offeren. Een groene plek midden in de stad De vrij gelegen achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht met oude gebakken klinkers, houten vlonders en veel groen. Een beschutte plek waar je midden in de stad toch rust en privacy ervaart. De aangrenzende werk- en atelierruimtes zorgen voor een mooie verbinding tussen huis en tuin. Wie in de toekomst juist meer buitenruimte zou wensen, heeft bovendien de mogelijkheid de tuin te vergroten door (een deel van) de aangebouwde ruimtes terug te brengen. Eerste verdieping: grandeur en ruimte De eerste verdieping laat misschien wel het beste zien wat dit huis bijzonder maakt. Hier bevinden zich drie kamers met hoge plafonds van circa 3,21 meter, fraaie oorspronkelijke details en een massieve eikenhouten vloer. De kamer-en-suite geeft deze verdieping de klassieke grandeur die bij een herenhuis uit 1881 hoort. Aan de voorzijde kijk je uit op de oude bomen van de Wolter Heukelslaan en is er een balkon. Aan de achterzijde zorgen het vrije uitzicht en het Franse balkon voor licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet en daarnaast een afzonderlijke wasruimte. Tweede verdieping: ruimte voor kinderen, gasten of jezelf Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van het huis en beschikt over twee inbouwkasten en een eigen keukenvoorziening met koelkast. Aan de achterzijde ligt een vijfde slaapkamer met dakkapel en eigen balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Door de afmetingen en eigen voorzieningen leent deze verdieping zich uitstekend voor oudere of studerende kinderen die graag wat zelfstandigheid willen, maar net zo goed voor gasten, een au pair of een combinatie van slapen en werken. Derde verdieping: verrassend veel extra ruimte En dan is er nóg een verdieping. De ruime zolderverdieping krijgt veel licht door een lichtkoepel en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich de zesde slaapkamer, aangevuld met een derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier is een eigen keukenvoorziening aanwezig, met oven, tweepits kookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarmee is dit een bijzonder veelzijdige verdieping. Een fijne plek voor een ouder kind, gasten, werken aan huis of simpelweg als royale masterverdieping. Met zorg onderhouden Naast sfeer en ruimte biedt het huis ook een goede technische basis. De afgelopen jaren zijn verschillende belangrijke onderdelen vernieuwd of aangepakt, waaronder: • vacuümglas aan de voorzijde geplaatst in 2025; • bitumen dakbedekking vernieuwd in 2025/2026; • nokvorsten vervangen in 2025; • zinken dakgoot en regenpijpen aan de voorzijde vernieuwd in 2025; • nieuwe Remeha Calenta Ace CW6 cv-ketel uit 2025; • kozijn van de badkamer vervangen in 2023; • buitenschilderwerk op verschillende momenten recent uitgevoerd; • dakpannen van het schuine dak vervangen in 2016; • dakkapel achter vernieuwd en balkon gerealiseerd; • moderne groepenkast met aardlekschakelaars; • grotendeels isolerende beglazing; • energielabel C. Daarnaast zijn een recent bouwkundig inspectierapport en een funderingsrapport beschikbaar. De woning heeft geen monumentale status, maar ligt wel binnen een rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht. Waarom dit huis? • 234 m² woonoppervlak • 6 slaapkamers • 3 badkamers en 4 toiletten • vier ruime woonlagen; • hoge plafonds tot 3,30 meter; • prachtige oorspronkelijke details; • kamer-en-suite; • tuin op het zuidoosten; • ruimte voor thuiswerken, atelier of hobby; • uitstekende mogelijkheden voor een groot of opgroeiend gezin; • veel recent onderhoud uitgevoerd; • energielabel C; • rustige ligging midden in Utrecht-Oost; • Burgemeester Reigerstraat, Wilhelminapark en binnenstad dichtbij; • momenteel mogelijkheid voor twee parkeervergunningen. Een huis om in te groeien Wolter Heukelslaan 46 is zo'n huis dat je niet snel ontgroeit. Een huis waarin iedereen samen kan zijn, maar ook zijn eigen plek kan vinden. Waar kinderen klein kunnen beginnen en later hun eigen verdieping kunnen krijgen. Waar werken, hobby's en logees niet ten koste hoeven te gaan van de woonruimte. En dat alles in een karakteristiek herenhuis uit 1881, op een rustige groene laan midden in een van de geliefdste delen van Utrecht-Oost. Kom vooral kijken. Want pas als je binnenstapt, de hoogte en ruimte ervaart en door het huis naar boven loopt, ontdek je hoeveel mogelijkheden er achter deze gevel schuilgaan.