Wulverhorstlaan 193525 EA UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

BEKIJK DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR OF DE VIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE UITGEBOUWDE EENSGEZINSWONING MET FIJNE ACHTERTUIN OP EEN TOPLOCATIE IN HOOGRAVEN! Goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning (ca. 128 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2002) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoograven, aan een autoluw woonhofje! De woning is voorzien van een mooi energielabel A! Kenmerkend voor deze woning is de uitgebouwde en lichte woonkamer (ca. 31 m2), de open keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de fijne eetkamer aan de voorzijde van de woning, de vier volwaardige en multifunctionele slaapkamers (ca. 7, 10, 15 & 12 m2) op de verdiepingen, de inpandige badkamer v.v. een douche en separaat toilet, de ruime voorzolder met opstelling voor de wasmachine en droger én de zonnige achtertuin (ca. 50 m2) gelegen op het (zuid)westen, waar je gedurende de dag heerlijk kunt genieten van de zon! De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum “Hart van Hoograven”, diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, het Camminghaplantsoen, het Merwedekanaal en meerdere horecagelegenheden zoals “Op Zuid”(loopafstand) en de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, “Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” en poppodium “De Helling” (Rotsoord). Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis “Louis Hartlooper Complex” op Ledig Erf liggen op slechts 9 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin, voorzien van een gezellig zitje, bereik je de entree. De ruime hal met garderobe biedt toegang tot de meterkast, de praktische trapkast voor extra opbergruimte, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een deur naar het eetgedeelte dat doorloopt naar de open keuken, en nog een aparte toegangsdeur naar de woonkamer. Wat direct opvalt wanneer je de woning binnentreedt, is de grote raampartij v.v. schuifpui aan de achterzijde van de woning, waardoor er veel prettig daglichtinval is. De ruim opgezette, sfeervol ingerichte woonkamer (ca. 6.45 x 4.73 m) beschikt over genoeg ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de achtertuin! In het midden van de woning is de open keuken gesitueerd, die is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met hoogglans witte fronten en een werkblad in granietlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, Quooker en een magnetron. Vanuit de keuken loop je door naar het eetgedeelte, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken, maar voelt toch als een sfeervolle, eigen plek waar je heerlijk kunt tafelen en genieten van lange avonden samen. Tuin Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de achtertuin. Staat de pui open, dan staan binnen en buiten direct met elkaar in verbinding en voelt de leefruimte beneden nog ruimer aan. De gezellige achtertuin (ca. 10.01 x 5.00 m) is gelegen op het (zuid)westen en biedt volop zonneschijn in de middag- en avonduren. De achtertuin is praktisch ingedeeld, beschikt over een groot terras met ruimte voor een grote tuintafel én een fijne loungebank! Perfect om van het zonnige weer te genieten! De tuin is tevens voorzien van sierbestrating, diverse bloemen-/ en plantenborders, een vrijstaande stenen berging (ca. 3.03 x 2.86 m) én een achterom! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, de complete inpandige badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ‘masterbedroom’ , gelegen aan de voorzijde van de woning, is van royaal formaat (ca. 15 m2) en kijkt uit op de gezellige Wulverhorstlaan. De slaapkamer beschikt over een Frans balkon en er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een grote kledingkast! Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, beiden met uitzicht op de achtertuin. Beide slaapkamers zijn tevens perfect in te richten als werk-, studie- of logeerkamer! De complete inpandige badkamer is grotendeels betegeld in een tijdloze, neutrale kleurstelling met een grijs/blauwe tegel op de vloer en witte wandtegels. De ruimte is compleet ingericht met een douche met regendouche, een tweede hangend toilet, een wastafel en een radiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor een prettig lichtinval. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine én droger. De ruimte leent zich perfect om als wasruimte ingericht te worden en biedt extra opbergruimte. Via de overloop heb je toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en is heerlijk licht. Deze kamer kan ook perfect ingericht worden als logeer- of werkkamer! De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer én spachtelputz afwerking op de muren. Bijzonderheden - Bouwjaar: medio 2002; - Woonoppervlakte: ca. 128 m2, inhoud: ca. 424 m3; - Perceeloppervlakte: 122 m2; - Heerlijke gezinswoning met zonnige achtertuin op een toplocatie in Hoograven; - 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen; - Riante badkamer v.v. douche, toilet en wastafel; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels CV- installatie (Merk: Atag - i28EC CW4 Bouwjaar: 2019 ); - Energielabel A; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Gehele dak woning en van de schuur vernieuwd september 2022; - Trapbekleding en de uitloopmat voordeur vernieuwd in 2022; - Keuken geplaatst in 2017; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!