Yokohamadreef 1523564 XN UtrechtTigrisdreef en omgeving

STADSWONEN MET EEN VERRASSENDE TUIN – DÉ IDEALE TUSSENWONING VOOR STADSLIEFHEBBERS?YOKOHAMADREEF 152 – UTRECHT Ben jij op zoek naar rust en een eigen buitenruimte en wil je de dynamiek van de stad niet wil missen? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Yokohamadreef 152 in Utrecht jou op het lijf geschreven. Hier woon je midden in de stad, op een steenworp afstand van tal van voorzieningen – en dat terwijl je thuis tot rust komt in je eigen groenrijke tuin omringd door bomen. Deze woning combineert comfort, sfeer én duurzaamheid, en biedt verrassend veel ruimte en licht. Klinkt als jouw droomhuis? Lees snel verder of plan direct een bezichtiging en ervaar het zelf! DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ • Circa 100 m2 woonoppervlakte (volgens NEN2580) • Drie volwaardige slaapkamers én een aparte kast voor de wasmachine en droger • Luxe woonkeuken van ruim 18 m2 met toegang tot een zonnige tuin • Voor- en achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging • 8 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2024) en energielabel C • Volledig voorzien van isolatieglas, stadsverwarming en glasvezel • Groene straat met gratis parkeren voor de deur • Grond is volledig eigendom • Mogelijkheid tot uitbreiden met een volledige verdieping bovenop SFEERVOL, LICHT EN INSTAPKLAAR – HET VOLLEDIGE VERHAAL Deze tussenwoning, gebouwd in 1969, straalt warmte en comfort uit vanaf het moment dat je binnenkomt. De groene voortuin leidt naar een entree met hal, meterkast en een keurig toilet. Bij het openen van de deur naar de woonkamer valt meteen het overvloedige daglicht op dat via grote ramen naar binnen stroomt. De sfeer is eigentijds, licht en huiselijk – een plek waar je met vrienden samenkomt of juist heerlijk op de bank ploft na een avond uit in het centrum. De open woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers: ruim 18 m2, luxe uitgevoerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Van hieruit loop je zo de achtertuin in – een oase van rust, omringd door hoge bomen. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging. Bovendien grenst de achterom direct aan een rustige grote speelplaats – ideaal voor jonge gezinnen of als veilige plek voor bezoekende neefjes en nichtjes. Via de woonkamer brengt de trap je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop vind je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers – allemaal voorzien van prettig daglicht. De badkamer is groot genoeg om je eigen ideeën erop los te laten. De aparte wasruimte zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De woning is instapklaar! Dankzij stadsverwarming en de zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. HET LEVEN AAN DE YOKOHAMADREEF – EEN STRAAT MET KARAKTER De Yokohamadreef is een van die verborgen parels in Utrecht Overvecht: rustig, breed opgezet en omringd door prachtige, volwassen bomen. Hier hoor je vogels fluiten, zie je kinderen veilig buitenspelen en voel je de ruimte van een groene omgeving – en dat terwijl je in een mum van tijd midden in het centrum van Utrecht staat. De straat is autoluw en parkeren is hier gratis, wat zeldzaam is in Utrecht. En wil je uitbreiden? In de wijk zijn meerdere woningen voorzien van een dakopbouw. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden, want ook dit huis biedt potentie voor toekomstig woongenot. BEREIKBAARHEID – DE STAD BINNEN HANDBEREIK Met zowel de auto als het openbaar vervoer is deze woning uitstekend bereikbaar. In enkele minuten rijd je naar de A27 of A2. Pak je liever de fiets of het OV? Je fietst in minder dan 15 minuten langs de Vecht naar het bruisende hart van de stad. De bushalte om de hoek gaat rechtstreeks naar het centrum en Utrecht Centraal. VOORZIENINGEN – ALLES BINNEN HANDBEREIK Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, huisartsen en zelfs een zwembad: je vindt het allemaal in de directe omgeving. Winkelcentrum Overvecht biedt een compleet aanbod aan winkels en diensten en voor leuke horeca ben je zo bij Oproer, Tuincentrum Steck, Fort de Gagel of Fort aan de Klop. Met het vernieuwde Gagelbos, Park de Watertoren, Noorderpark én de Maarsseveense Plassen in de buurt, ben je ook zo midden in de natuur. GENIET MET AL JE ZINTUIGEN Geniet van je kopje koffie in de achtertuin. Loop de achtertuin uit en zie hoe kinderen lekker aan het spelen zijn in de speeltuin achter het huis. Terwijl je verder gaat met koken geniet je ondertussen van het vrije uitzicht. Ga even rustig zitten en met een beetje geluk hoor het getik van een specht of geroep van een uil. Heb je zin in een mooie wandeling? Vanaf je tuin loop je zo, via Shanghai park, het Gagelbos het Noorderpark in. Proef de sfeer van de stad én het comfort van thuis. Dit huis heeft het allemaal. BELEEF HET ZELF Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Bekijk de sfeervolle foto's, de videopresentatie vanaf de grond én uit de lucht voor een eerste indruk. Maar om écht te ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt, nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken en/of een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.