Zandweg 343544 AA UtrechtLangerak

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met volop leefruimte, een heerlijke tuin en een unieke ligging aan de Zandweg met uitzicht op de Leidsche Rijn? Dan is Zandweg 34 een plek waar je je direct thuis zult voelen. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert charme, leefoppervlak en comfort op een prachtige locatie en biedt alle ruimte voor sfeervol en comfortabel wonen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de warme en uitnodigende sfeer. Zodra je binnenkomt in de grote hal ervaar je de combinatie van karakter, licht en ruimte die dit huis zo aantrekkelijk maken. De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en vormt een heerlijke plek die rust uitstraalt, het biedt een prettige natuurlijke lichtinval en een fijn uitzicht op het groen buiten en het water. Hier is volop plek om samen te komen, lange avonden te relaxen of juist heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. Een echte blikvanger is de royale woonkeuken die is gerealiseerd in de uitbouw van de woning. Hierdoor is een fantastische leefruimte ontstaan waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken biedt alle ruimte voor een grote eettafel en vormt een heerlijke plek voor gezellige diners, lange gesprekken of ontspannen ochtenden met een kop koffie. Dankzij de royale opzet voelt deze ruimte echt als het kloppend hart van het huis. De praktische indeling en het bijgebouw, te weten kantoor en ruime schuur, maken de woning bovendien bijzonder veelzijdig. Of je nu behoefte hebt aan een thuiswerkplek, chill plek voor je puber of een kantoor aan huis, deze woning biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te gebruiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een comfortabel formaat. Met een derde, ruime slaapkamer op de zolderverdieping. De badkamer, met inloopdouche, is centraal gelegen en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een zeer ruime bijkeuken/berging, ideaal voor extra opslagruimte, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Aan de voorzijde een royale, sfeervolle tuin, met alle ruimte om te zitten. Ook aan de achterkant van de woning ligt een sfeervolle en verrassend ruime tuin. Deze fijne buitenruimte biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu rustig wilt ontspannen in de zon, gezellig buiten wilt eten met familie en vrienden of kinderen lekker wilt laten spelen, hier is alle ruimte voor. Dankzij de groene omgeving ervaar je hier een bijzonder vrij en rustig woongevoel. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier op een sfeervolle locatie met veel groen en water, waar je een bootje kunt aanmeren. Terwijl ook de stad altijd dichtbij is. De combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van voorzieningen maakt deze plek geliefd bij vele woningzoekers en liefhebbers van karaktervol wonen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De woning ligt vlakbij de oude dorpskern van De Meern met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Waaronder een leuke boekenwinkel en een goede slager. De Ambachtelijke bakker bij de Metaal Kathedraal voorziet in heerlijk brood. Leidsche Rijn Centrum met een nog uitgebreider aanbod is eveneens vlakbij gelegen. Het Maxima Park en een bushalte zijn ook in de buurt te vinden. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je in enkele minuten op de snelweg. Een mooie fietstocht langs de Leidsche Rijn brengt je in 15 minuten in de oude binnenstad van Utrecht. Kortom: een karaktervolle woning met veel ruimte op de begane grond, een warme sfeer, royale leefruimtes, een heerlijke voor en achter tuin en een unieke ligging aan de Zandweg. Een bijzonder thuis op een prachtige plek in Utrecht! Indeling Begane grond: Entree, zeer ruime hal met modern toilet met fonteintje. De hal is aan beide zijden afgesloten met stalen deuren. Royale woonkamer aan de voorzijde, ruime woonkeuken aan de achterzijde met lichtkoepels, openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime sfeervolle slaapkamer. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel, bouwjaar 2016; - Woonkeuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming; - Bijgebouw in de tuin voorzien van airconditioning die tevens verwarmt; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en begin 2026; - Boeiboorden in 2025 vervangen; - Hemelwaterafvoer in 2025 vervangen en uitgevoerd in zink; - Gevelbekleding op woning en bijgebouw in 2026 aangebracht; - Ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zandweg34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.