Zeeltstraat 323525 TG UtrechtOud Hoograven-Zuid

In de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven ligt deze recent compleet gemoderniseerde en zeer sfeervolle HOEKeengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Je woont hier rustig, in een autoluw straatje om de hoek van het Mr. J.M.M. Hamersplantsoen, een groen stadspark met volop ruimte voor sport, spel en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de ’t Goylaan op loopafstand. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Je wandelt zo naar de Neerlandiakade en Op Zuid, waar je heerlijk kunt zwemmen en ontspannen aan het water. Indeling begane grond: Verzorgde voortuin, entree van de woning met hal, meterkast, toilet en trapkast. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer in met een prettig zitgedeelte aan de voorzijde. De royale woonkeuken aan de achterzijde is heerlijk licht en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een 5-pits gasfornuis. In de erker is een sfeervolle plek gecreëerd voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellige ontbijtjes in de ochtendzon. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, aan de achterzijde de master bedroom én een extra slaapkamer. De moderne badkamer is zeer compleet: voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop. De grote zolderkamer is extra licht door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde én een extra zijraam. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De dakkapel aan de achterzijde beschikt over airconditioning, die aan de voorzijde heeft geïntegreerde zonwering. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische opbergruimte over de gehele verdieping. De achtertuin ligt op het noordoosten en is met 11,5 meter opvallend diep. Dankzij de lengte en ligging heb je hier de hele dag wel ergens zon. De tuin is groen en sfeervol, met een indeling die uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Er zijn verschillende zitplekken voor ochtend- en avondzon, fruitbomen, borders en een kleine moestuin. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en is er een handige achterom. Kortom, een instapklare, compleet gemoderniseerde hoekeengezinswoning met erker, royale woonkeuken, twee dakkapellen en een verrassend groene tuin, gelegen in een van de leukste en meest geliefde buurten van Utrecht! Bijzonderheden: - bouwjaar 1988 - woonoppervlakte 110 m2 - perceeloppervlakte 151 m2 - tuin aan de voor-, zij- en achterzijde - diepe achtertuin van 75 m2 - voorzien van dubbel glas, deels HR++ - energielabel B - verwarming en warm water via Intergas HRE 28/24A cv-combiketel (2020) - in 2020 volledig gemoderniseerd - in 2022 zijn twee dakkapellen geplaatst en is het dak geïsoleerd - de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Aanvaarding in overleg.