Zijdebalenstraat 43513 DH UtrechtPijlsweerd-Zuid

Prachtige stadsvilla die door een interieur architect is ontworpen en dat is te zien; van maatwerk deuren tot kasten, alles is goed doordacht. Zo is er een extra raam geplaatst voor een mooie zichtlijn, is er een tweede badkamer gecreëerd, zijn er speciaal ontworpen (inbouw)kasten en is de woonkamer voorzien van een prachtige maatwerk pantry. Alles sluit perfect op elkaar aan net als het hele kleurenschema van het huis. Wij waren erg onder de indruk van het geheel en er direct verliefd op! Los van de royale woon-eetkeuken is er een zeer sfeervolle woonkamer, zijn er drie slaapkamers (voorheen 5) en twee badkamers. Daarnaast is er een eigen ruime stadstuin, met een achterom en een ruime berging voor de fietsen. In de ondergelegen parkeergarage heb je twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar en ook nog eens direct naast de eigen entree, luxer wordt het niet. Een stukje leuke geschiedenis; Buitenplaats Zijdebalen in Utrecht was een beroemde 18e-eeuwse buitenplaats met een succesvolle zijdefabriek aan de Vecht, bekend om zijn prachtige baroktuinen en bezocht door vorsten, de familie had internationale faam. De zoon, David van Mollem, breidde de tuinen uit tot een internationale bezienswaardigheid, een “klein Versailles” met een sterrenbos, labyrint, theater en vijvers. De tijd van recessie trad in en een clausule in het testament van David van Mollem bepaalde dat bij onvermogen om het landgoed te onderhouden, het gesloopt moest worden, wat leidde tot de volledige afbraak. Het landhuis en de fabriek werden gesloopt en het terrein transformeerde uiteindelijk in de huidige wijk Zijdebalen met verwijzingen naar de rijke geschiedenis, inclusief de locatie van de oude fabriek, de tuinen en het mooie oude hek. De moderne nieuwbouwwijk Zijdebalen, ontwikkeld op dit terrein eert de geschiedenis met straatnamen (zoals de David van Mollemstraat) en ontwerp elementen die verwijzen naar de Vecht, de fabriek en de tuinen. Het leuke bij dit huis is dat er op zoek is gegaan naar het familie schilderij van de van Mollem's en dat deze in het huis aanwezig is. Een afdruk daarvan is te zien in de eetkamer en alle kleuren van dat schilderij zijn gebruikt als uitgangspunt voor het ontwerp van het interieur van het huis. De inmiddels populaire wijk Zijdebalen is opgeleverd vanaf 2015 en is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Het maakt deel uit van de historische Bemuurde Weerd die rond 1300 ontstond als voorstad van de ommuurde stad Utrecht. Tegenwoordig is het een nieuwe wijk op zich, met voorzieningen op loopafstand. In de wijk zelf zit een sportschool, kinderopvang en diversen leuke winkels. Je loopt zo het oude centrum van Utrecht in alwaar je kunt genieten van de vele terrassen, cafe's en restaurants en zelf woon je hier heerlijk rustig. Indeling Begane grond: Entree met garderobe en het eerste toilet met fontein, tevens is hier de toegang naar de parkeer garage met twee eigen parkeerplaatsen direct naast het huis. nooit meer krabben en altijd droog naar binnen. Eerste verdieping: Hier kom je binnen via dubbele, speciaal voor dit huis gemaakte, deuren met glas, chique en tevens eigentijds. De keuken is fantastische en ruim van opzet, een strakke wand tegen de muur aan geeft veel ruime voor de apparatuur en opslag. Hier tegenover tref je een mooi kookeiland met bar gericht naar het eetgedeelte. Samen een prachtig geheel, luxe en echt het hart van het huis, leuk om zelf te koken maar ook een hele fijne plek voor etentjes met vrienden. De keuken is strak met antraciet zwart en een aanrechtblad en eiland van marmer. Vanuit de eetkamer is een extra raam gemaakt naar de hal toe, een extra zichtlijn naar de deur zodat je ziet wie er voor de deur staat. Dubbele openslaande deuren geven toegang naar de tuin. De tuin heeft een goede breedte van 9.45 meter en is diep, plek genoeg om te eten en voor een zithoek, voor de fietsen en de andere spullen is er een schuur. De tuin heeft een poort die is geïnspireerd op de oude poort van het landhuis. Hierna kom je in de binnentuinen, mooi aangelegd en een leuke plek om de buren te ontmoeten en het sociale aspect te proeven van deze geliefde wijk. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een hele mooie leefruimte, weer met een geheel eigen sfeer en rust. De woonkamer heeft een heerlijke zithoek bij de televisie en een tweede zithoek om lekker te lezen of tijd met familie en vrienden door te brengen. Omdat je niet voor ieder kopje koffie of glas wijn naar beneden wil lopen is er een pantry voorzien van een spoelbak en een koelkast, ideaal en goed ontworpen. Een maatwerkmeubel met uitstraling met er aan vast een praktisch bureau om even te kunnen werken. Ook hier is weer nagedacht over de kleuren, alles is in een warme blauwtint en ook het plafond is meegenomen, de houten parketvloer maakt het geheel af. Derde verdieping: Overloop met hier het tweede toilet met fontein en hiernaast gelegen de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele vaste wastafel met ook weer een op maat gemaakt meubel. Wat opvalt is het tegelwerk, wat ook terug komt in het toilet. Maar ook de prachtige Axor design kranen springen in het oog, aan alles is gedacht. Aan beide zijde tref je twee ruime en lichte kamers, een slaapkamer en een heerlijke werkkamer waar je tijdens het bellen kan kijken naar de bootjes op de Vecht. Deze laatste kamer was in het oorspronkelijke ontwerp twee kinderkamers. Vierde verdieping: Ruime overloop met hier de kleedkamer, prachtig gemaakt door de meubelmaker, praktisch en een lust voor het oog. Ook hier was een slaapkamer ingetekend, maar is nu de kleedkamer. Tegenover deze kleedkamer ligt de hoofdslaapkamer, deze verdieping is hotelwaardig. Wil je in bad dan staat er een vrijstaand bad, ook hier is weer een mooi wastafel meubel gemaakt voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en straalt wellness en rust uit. Een verdieping met een goede hoogte en een fijne sfeer. Iedere verdieping is een feestje en heeft zijn eigen sfeer. Door de hoeveelheid ramen zijn alle ruimtes heerlijk licht en de vloerverwarming die voorzien is in het hele huis draagt bij aan het algehele comfort. Het huis is voorzien van alle gemakken, is uitstekend onderhouden, zo is het buitenschilderwerk in 2025 nog volledig gedaan en is gelegen op een prachtige plek. Je merkt echt dat er een interieur architect bij betrokken is geweest. Dit huis voelt aan als een warme jas. Kortom, ben je enthousiast geworden en wil je wonen op loopafstand van de binnenstad van Utrecht in dit ruime en fraai afgewerkt modern Herenhuis dan zeggen wij; LEEF EN GENIET aan de Zijdebalenstraat 4, we laten deze woning graag een keer aan je zien! Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen.