Zoete viburnumstraat 43545 DD UtrechtRijnvliet

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze royale, lichte en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en waterrijke woonwijk Rijnvliet. Kenmerkend voor deze prachtige woning is de bijzondere manier waarop ruimte, licht en wooncomfort elkaar versterken. Zodra je binnenstapt, ervaar je de royale en open opzet. De woonkamer staat in verbinding met de sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde, waar de openslaande deuren het groen van de achtertuin naar binnen halen. Hierdoor lopen de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier in elkaar over. Het vele maatwerk, de warme en luxe materialen en de zorgvuldig gecreëerde zit- en werkplekken geven iedere ruimte een eigen sfeer, zonder dat de onderlinge samenhang verloren gaat. Met circa 200 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers op de verdiepingen, twee moderne badkamers, een aangebouwde garage en een eigen oprit biedt de woning alle ruimte om samen te koken, uitgebreid te tafelen en mooie herinneringen te maken, maar ook om je terug te trekken en in alle rust te werken of te ontspannen. De woning is gelegen in de jonge en ruim opgezette wijk Rijnvliet, waar water, groen en speelmogelijkheden het straatbeeld bepalen. Kinderen kunnen in de wijk naar Kindcentrum Rijnvliet en voor sportliefhebbers bevindt Sportpark Rijnvliet zich dichtbij. In recreatiegebied Strijkviertel kun je wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor een hapje of drankje kun je onder meer terecht bij Brouwerij Maximus bij Castellum. Ook Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht zijn goed bereikbaar. Via de Dafne Schippersbrug fiets je gemakkelijk richting het centrum en met de nabijgelegen A2 en A12 ben je snel onderweg. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Ruime oprit met laadstation, entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De brede raampartijen met shutters laten veel daglicht binnen en geven tegelijkertijd een gevoel van privacy. De maatwerk kastenwand met houten nissen brengt warmte in de ruimte en biedt plaats aan boeken, persoonlijke woonaccessoires en een rustige werkplek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde. Hier komen koken, eten en samenzijn vanzelf bij elkaar. De vaste zitbank nodigt uit tot lange avonden aan tafel, terwijl de openslaande deuren het groen van de achtertuin naar binnen halen. Op warme dagen zet je de deuren open en lopen keuken, terras en tuin moeiteloos in elkaar over. De open keuken is geplaatst in een eilandopstelling en uitgevoerd met houtlook fronten en een betonnen werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een plafondafzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een stoomoven, een combioven, een volautomatische koffiemachine, een vacumeerlade, een warmhoudlade en een Quooker. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is praktisch ingericht met maatwerk kasten, een spoelbak en een verhoogde opstelling voor de wasmachine en droger. Boodschappen, wasgoed en spullen voor buiten vinden hier overzichtelijk hun plek. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de aangebouwde garage bereikbaar. De garage is daarnaast vanaf de eigen oprit toegankelijk en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en andere praktische zaken. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin Zodra de openslaande deuren opengaan, wordt de achtertuin een verlengstuk van de woonkeuken. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. Verderop gaat de tuin over in een groene en beschutte buitenruimte met volwassen beplanting, bomen en klimplanten. Onder de begroeide pergola bevindt zich een houten vlonderterras. De bladeren vormen hier een natuurlijk bladerdak, waardoor een sfeervolle plek is ontstaan om buiten te eten, te lezen of met vrienden na te praten. De verschillende terrassen, borders en doorkijkjes geven de tuin een speels en verrassend karakter. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkeuken, tuinverlichting, een beregeningssysteem, een verticale plantenwand en diverse stroompunten. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid en een laadpunt voor een elektrische auto. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een maatwerk kastenwand en een geïntegreerde werkplek. De vele ramen met shutters geven de kamer een lichte en rustige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een royaal bed, terwijl kleding en persoonlijke spullen overzichtelijk in de kastenwand kunnen worden opgeborgen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft royale afmetingen en kan daardoor op verschillende manieren worden gebruikt. Denk aan een comfortabele slaapkamer, een ruime werkkamer of een combinatie van slapen, werken en ontspannen. In het middengedeelte bevindt zich de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche, een wandcloset, een brede wastafel met meubel en een designradiator. De blauwgroene accenttegels en het decoratieve wandpaneel geven de ruimte een warme, eigen uitstraling. Hier kun je de dag rustig beginnen of juist afsluiten met een ontspannen bad. De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer en een verzorgde wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot de tweede badkamer, de technische ruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers. De kapconstructie is op deze verdieping goed zichtbaar en geeft beide slaapkamers een sfeervol en geborgen karakter. Dankzij de brede dakkapel en het hoge gevelraam komt er veel daglicht binnen. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kasten en een eigen werk- of studieplek. Onder de schuine kap bevindt zich aanvullende bergruimte, zodat de kamers rustig en overzichtelijk kunnen blijven. De tweede badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een designradiator. Daarmee is deze verdieping ook heel geschikt voor opgroeiende kinderen, logees of thuiswonende jongeren die graag over hun eigen ruimte beschikken. De gehele tweede verdieping is voorzien van een gietvloer en een verzorgde wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 200 m²; -Overige inpandige ruimte circa 11 m²; -Inhoud circa 769 m³; -Perceeloppervlakte 222 m²; -Bouwjaar 2020; -Energielabel A; -Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; -De begane grond, de bijkeuken en de garage zijn voorzien van vloerverwarming; -De bovenverdiepingen worden verwarmd middels radiatoren; -De woning is voorzien van slimme Tado-thermostaten en radiatorknoppen; -De woning beschikt over 7 zonnepanelen (opbrengst ca. 880 kWh per jaar); -Het buitenschilderwerk is in juni 2023 professioneel uitgevoerd; -De woning is voorzien van domotica en een glasvezelaansluiting; -Royale woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur; -Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; -Eigen laadpunt voor een elektrische auto; -Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!