Adelbertstraat 396291 HS VaalsVaals

Ontdek deze fijne, tussengelegen woning in Vaals! De woning beschikt over een energielabel C, drie slaapkamers, zonnepanelen en een tuin met tuinpaviljoen. Interesse? Stuur een e-mail naar en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Via de hal bereik je de provisiekelder van circa 8,2 m². Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal. Hier vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal zijn tevens de eerste verdieping en het souterrain bereikbaar. De woon- en eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 35 m². De keuken van circa 7,5 m² is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat en oven. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot het tuinpaviljoen. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich de toegangen tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: circa 13,3 m² Slaapkamer II: circa 9,1 m² Slaapkamer III: circa 5,6 m² De badkamer is circa 2,8 m² groot en beschikt over een wastafel, toilet en een ligbad met douche. Extern De woning beschikt over een tuin op het noordoosten, met een gazon en een praktische achterom. In de tuin staat een tuinpaviljoen van circa 11 m². Dit biedt een fijne, beschutte plek om extra lang van het buitenleven te genieten. Omgeving De woning ligt nabij het centrum van Vaals. Supermarkten en winkels bevinden zich op loopafstand, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen niet ver hoeft. Ook verschillende voorzieningen voor kinderen en gezinnen zijn dichtbij gelegen, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Daarnaast bevindt de bibliotheek zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar. Zowel de Nederlandse als de Duitse en Belgische busverbindingen bevinden zich op circa drie minuten lopen. Via de Adelbertstraat bereik je snel de rondweg, diverse uitvalswegen en de snelweg. Hierdoor zijn onder andere Heerlen, Maastricht, Aken en Luik goed bereikbaar. Ook liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen groenvoorzieningen en diverse fiets- en wandelroutes. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 87 m² - Energielabel C - Voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met dubbele en HR ++ beglazing - HR-combiketel uit 2015, gehuurd via Hesi (€ 37 per maand) - Zonnepanelen, 6 stuks, gehuurd via Hesi (€ 64 per maand) - Aanvaarding bij voorkeur per eind oktober Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indeling Fijne tussenwoning, rustige locatie. Drie slaapkamers, energielabel C, zonnepanelen. Interesse? Stuur een e-mail naar en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Begane grond Eerste verdieping