Bosstraat 896291 CG VaalsVaals

Inleiding: In alle facetten gerenoveerde (2019) prachtige jaren-30 Villa in de net zo mooie Bosstraat. 211 m2 aan woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, balkon, serre, sauna, zonnepanelen, terras en tuin, grote garage en carport. Dit alles aan de rand van het historisch centrum. Om u een idee van de omvang van deze renovatie te geven verwijs ik u graag naar onderstaande opsomming. Indeling: Souterrain (plafondhoogte 2,15): Het gehele souterrain is gerenoveerd. Gang (6,8 m2) met toegang tot de provisie kelder (7,9 m2) en de CV ruimte (13,6 m2 die gezien zijn grote perfect als opslagruimte dienst doet. De garage kent een afmeting van 10,20 x 3,50 en is voorzien van een nieuwe elektrische sectionaal poort. Begane grond (plafondhoogte 3,05 meter ): Zeer statige entree (13 m2) met gastentoilet en toegang tot de kelder. De woonkamer (16,1 m2)heeft een openverbinding met de eetkamer (15,8 m2) en doorlopend tot aan de serre (7,3 m2). De serre is voorzien van een houtkachel en toegang tot het ruime vlonder terras. De keuken kent een trotse (13,9 m2) en is van alle gebruikelijke apparatuur (Siemens en Neff) voorzien. Naast de woonkamer ligt de werkkamer (13,6 m2) die ook dienst kan doen als aparte TV-kamer, kleine praktijkruimte of (gasten)slaapkamer. Eerste verdieping (plafondhoogte 2,75 meter ) : Middels de overloop (4,3 m2) worden de 3 zeer ruime slaapkamers van respectievelijk 13,5 m2, 13,8 m2 en 18,4 m2 (met frans balkon). Deze luxe badkamer (9,7 m2) biedt toegang tot een verassend leuk dakterras (4,0 x 3,4) met zonnen luifel. Tweede verdieping (plafondhoogte 2,05 meter ) : De overloop (3,7 m2) biedt toegang tot de 2 overige slaapkamers en ruimtes die momenteel een andere bestemming genieten. De 4de slaapkamer (12,66) is momenteel ingericht als aankleedruimte. De 5de slaapkamer (20,3 m2) wordt momenteel gebruikt als fintness en welnessruimte met aansluitend een ingebouwde sauna (12,4 m2). Tevens een kleine badkamer (douche, toilet) met voorportaal (totaal 9,1 m2) die als keuken ingericht kan worden (alle leiding werk voorhanden). Wat is er allemaal vernieuwd bij deze renovatie in 2019 en later: - gehele elektra installatie (incl. armaturen, leidingen, groepenkast en sterk stroom) - nagenoeg de gehele CV installatie - alle afvoerbuizen en riool - alle waterleidingen - totale stuukwerk en schilderwerk - behandeling bestaande vloeren (afslijpen en lakken) en nieuwe tegelvloeren - Alle ramen, deuren en garagepoort (2020) (A++ danwel A+++) - dakisolatie - Komplete tuinaanleg waaronder straatwerk, carport (voor 1 auto), shutting aanplant, terras en dakterras etc. - binnendeuren - keuken - nieuwe badkamers en gastentoilet (Villeroy en Boch) - sauna (4 personen / Merk ketel Harvia) - Natuursteen kachel (200 m2 warmtecapaciteit) - inbouwverlichting - zonnescherm - zonnepanelen (2022 / 6.600 WP) - nieuwe vensterbanken (natuursteen) - Dak is in 2011 reeds vernieuwd Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.