Burgemeester Rhoenstraat 156291 KN VaalsVaals

BURGEMEESTER RHOENSTRAAT 15 TE VAALS Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Vaals kunnen wij u deze goed geïsoleerde vrijstaand-geschakelde woning met onder andere inpandig bereikbare garage en besloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2010 Perceeloppervlak: 264 m² Woonoppervlakte: circa 102 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Inhoud: circa 451 m³ Energielabel: A (geldig tot 06-11-2036) INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopende plavuizenvloer). Overdekte entree aan rechterzijde met tevens de oprit; hal met garderobe, moderne meterkast en tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje (zwevend closet en ingebouwd reservoir); Doorzon-woonkamer (totaal 38,9 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, ruime bergkast onder verdiepingstrap, eetgedeelte aan achterzijde en aansluitend een semi-open keuken met deur naar achtertuin en met een moderne aanrechtcombinatie voorzien van AEG 4-pits keramische-kookplaat, magnetron, vatwasser en diverse onder- en bovenkastjes en (brede) laden. Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wasmachine aansluiting en omvormer. De parterre is voorzien van airco! 1e Verdieping (geheel voorzien van kurkvloeren): Overloop met bergkast met daarin tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas 2010/eigendom/type Kombi Kompakt HRE 36/30); slaapkamer I (13,7 m²); slaapkamer II (10,9 m²); slaapkamer III (7,5 m²); geheel betegelde moderne badkamer (5,2 m²) met royale inloopdouche, dubbele vaste wastafel in badkamermeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). De eerste verdieping is voorzien van airco! Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit (parkeergelegenheid voor 2 auto's) aan rechterzijde; geheel besloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras aansluitend aan de woning. BIJZONDERHEDEN - De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over zonnepanelen (11 stuks); - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;