Irmgardstraat 26291 JB VaalsVaals

Met zijn royale woonoppervlakte, diepe tuin en verrassend uitgebreide souterrain vormt deze vrijstaande woning aan de Irmgardstraat 2 een kans om volledig naar eigen inzicht een comfortabel en toekomstbestendig thuis te realiseren. De woning ademt de jaren zeventig: solide gebouwd, ruim opgezet en voorzien van karakteristieke details zoals houten wandafwerking, geheel onderkelderd en grote raampartijen. Tegelijkertijd nodigt elke verdieping uit om met nieuwe materialen, frisse kleuren en hedendaagse indelingen een compleet nieuwe uitstraling te realiseren. De diepe garage, meerdere multifunctionele ruimtes in het souterrain, twee slaapkamers, kleedkamer en een extra zolderverdieping bieden u alle vrijheid voor werk, hobby of uitbreiding van het aantal kamers. Buiten wacht een brede tuin rondom, met groen en volop plek om terrassen, speelruimte of een moestuin te creëren. Hier koopt u niet alleen een huis – u koopt de kans om uw eigen visie werkelijkheid te maken. ________________________________________ De buurt U woont hier in een rustige, doodlopende woonstraat van Vaals, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand. De verbinding met de stad Aken (D) is uitstekend, waardoor zowel boodschappen als werk en cultuur letterlijk om de hoek liggen. Voor natuurliefhebbers is de Vaalserberg snel bereikbaar, met talloze wandelroutes en vergezichten. De ligging biedt daarmee het beste van twee werelden: het gemak van voorzieningen en de rust van een groene omgeving. Dankzij de eigen oprit en meer dan voldoende parkeergelegenheid ervaart u dagelijks comfort en privacy. ________________________________________ Begane grond Via de overkapping bereikt u de entree, waar de hal toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, keuken en de woonkamer. De woonkamer (ca. 25 m2) strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De stenen schouw vormt een authentiek element dat meteen opvalt. Aangrenzend ligt de keuken (ca. 8,5 m2), verrassend ruim opgezet met plek voor een ontbijthoek en een directe verbinding met het overdekte terras middels een tuindeur. De keuken is gedateerd, maar wel volledig functioneel en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een nis voor een koelkast en vindt u hier ook aansluitingen voor een wasmachine. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain, zodat elke woonlaag logisch met elkaar verbonden is. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee slaapkamers (ca.16 m2 resp. 9 m2) van goed formaat, waarvan de grootste is samengevoegd met de naastgelegen slaapkamer ("kleedkamer" met vaste kast. Ook ideaal als studieruimte). Tevens verleent deze kamer toegang tot het balkon aan de voorzijde. Elke kamer heeft grote ramen en rechte wanden, ideaal om in te richten als slaapkamer, werkruimte of garderobe. De badkamer (ca. 8,5 m2, betreft voormalige slaapkamer) is royaal bemeten en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt de ruimte volop potentie voor een moderne wellness-badkamer. Aan de overloop grenst een grote tweede toiletruimte (ca. 3 m2, betreft voormalige badkamer), voorzien van toilet, bidet en wastafel. ________________________________________ Tweede verdieping De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap. De hoogte onder de balken varieert, maar de oppervlakte maakt deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek of opslag. Met een vaste trap en een nieuwe indeling is hier eenvoudig een extra slaapkamer of studio te realiseren. De cv-opstelling (combiketel, bouwjaar 2021, huur) is tevens op deze verdieping gesitueerd. ________________________________________ Souterrain Onder de woning ligt een verrassend ruime extra verdieping (met verwarming) die u toegang geeft tot twee afzonderlijke ruimtes met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Via de vaste trap komt u in een praktische hal die doorloopt naar een hobbykamer, barhoek, werkruimte of opslag – precies wat u nodig heeft. De indeling is royaal en leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Een verdieping als deze geeft de woning een extra meerwaarde en laat zien hoeveel potentie er schuilgaat in dit huis. ________________________________________ Buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin, met aan de achterzijde een brede, beschutte buitenruimte waar u meerdere terrassen kunt aanleggen. De overkapping maakt het mogelijk een groot deel van het jaar buiten te zitten. Dankzij het groene karakter en de ligging op het perceel geniet u hier van veel privacy. Aan de zijkant biedt de diepe garage ruime werk- en bergruimte, perfect voor hobbyisten, opslag of het stallen van één of 2 auto's. De tuin is volledig naar eigen wens in te delen: modern strak, speels groen of juist onderhoudsarm. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceel: ca. 371 m² • Knusse woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin • Twee slaapkamers op de eerste verdieping + een extra "kleedkamer" c.q. studieruimte • Grote badkamer met ligbad en douche • Separate toiletruimte op eerste verdieping • Volwaardige zolderverdieping met vlizotrap • Groot souterrain met multifunctionele ruimtes • Diepe garage ideaal voor hobby, opslag of werkplaats • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor ca. 3 personenauto's • Veel privacy dankzij de tuin rondom de woning • Rustige woonstraat nabij voorzieningen en Aken (D) ________________________________________ Afsluiting Deze woning biedt u de ruimte, rust en mogelijkheden om hier een thuis te creëren dat volledig aansluit bij uw wensen en toekomstplannen. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel potentie deze woning heeft.