Maastrichterlaan 1376291 EN VaalsVaals

Aan de rand van de kern van Vaals, op loopstand van het bourgondische centrum, wandelgebieden en kasteel Bloemendaal, bieden wij dit perfect onderhouden tussengelegen ruimtewonder aan bestaande uit 4 verdiepingen. Op de begane grond (en souterrain) bevindt zich het volledig ingerichte en instapklaar restaurant van circa. 201 m². Op de 1e, 2e en 3e verdieping is een luxe ingerichte bovenwoning met eigen opgang aanwezig. Mede door de forse gebruiksoppervlakten leent dit object zich ook voor andere doeleinden zoals kookstudio, kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen in combinatie met wonen. Dit object, van origine gebouwd omstreeks 1930 is vanaf 2008 grondig gerenoveerd met gebruikmaking van duurzame en moderne materialen. Bovendien is er aandacht besteed aan de verduurzaming wat heeft geleid tot een A-label voor de woning en een D-label voor het restaurant gedeelte. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: Externe bergruimte: Perceeloppervlakte: Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (bovenwoning) en D (restaurant) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast met aparte groepenkast voor bovenwoning (met tussenmeter) Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Isolatie: dak-, glas- en deels muurisolatie. Overig: Installaties: Centrale verwarming: via radiatoren en electrische wandverwarming. 2 cv-ketels op huurbasis. Warm water voorziening: via combi-ketel en boiler. Restaurant: Op de begane grond wordt momenteel het Italiaans restaurant Bellissima gerund. Een etablissement met een goede reputatie dankzij de liefde en toewijding van de eigenaren. De indeling is als volgt: entree / ontvangstruimte met open keuken voor de pizzeria uitgerust met alle apparatuur en goederenlift naar het souterrain. Via het afhaalgedeelte is het restaurant bereikbaar met garderobe – ruimte en luxe toiletgroep. Het restaurant biedt ruimte aan circa 48 personen en is stijlvol en modern ingericht met een natuurstenen vloer, bar / buffet , veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepels en de tuindeuren aan de achterzijde. Er is zowel een terras aan de voorzijde als aan de achterzijde gerealiseerd voor ca. 18 personen. Vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar (2 trappen aanwezig alsmede een maaltijdlift). Souterrain: Het souterrain is enorm te noemen en multifunctioneel te gebruiken door de goede bereikbaarheid van zowel het restaurant als via de hal van de bovenwoning maar ook vanwege de goede sta-werkhoogte. In het souterrain bevinden zich de volgende ruimten: Verwarmde voorbereidingskeuken met werkbladen en gootsteen, afwaskeuken met liftinstallatie, personeelskleedkamer met douche en toilet, royale voorraadruimte met koelcel, bergruimte met trap naar de verdieping, waskelder met aansluitingen voor witgoedapparatuur, cv-ruimte met huurinstallatie, tuinkamer / kantoorruimte met toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Bovenwoning / 1e verdieping: De modern uitgevoerde bovenwoning is via een aparte deur op de begane grond te bereiken. Via de hal met moderne meterkasten is zowel het souterrain als de verdiepingen te bereiken. Op de 1e verdieping is het woongedeelte gerealiseerd bestaande uit een hal met ruim en moderne toiletruimte, gezellige woonkamer aan de voorkant en de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een neutrale doch keurige aanbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat met moderne afzuiging, spoelbak, oven, magnetron en een koel-vries combinatie. Aansluitend bevindt zich het riante dakterras met uitzicht over de eigen tuin en de prachtige natuur rondom waaronder de Schneeberg. 2e verdieping: De gehele tweede verdieping is ingericht als slaapgedeelte bestaande uit een riante slaapkamer met kleedkamer, luxe badkamer met grote douche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Bovendien is de badkamer uitgerust met een dakkapel en een fraaie glazen schuifdeur. 3e verdieping: Op de 3e verdieping bevindt zich nog een slaapkamer gerealiseerd onder de nok van het geïsoleerde dak. Deze fraaie ruimte beschikt over een 2 dakramen voor een optimale lichtinval. Tuin en buitenruimte: Aan de voorzijde van het restaurant is er een buitenterras gerealiseerd voor ca. 18 personen. Hiernaast is vanuit het restaurant de achtertuin bereikbaar. Deze is thans privé in gebruik net als het dakterras bereikbaar vanuit de keukenruimte. Ligging: Maastrichterlaan 137 is aan de rand van het bourgondische centrum van Vaals gelegen en kent een uitgebreid voorzieningenniveau voor alle dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen waaronder medische voorzieningen zijn in Vaals aanwezig. Het winkelaanbod is uitgebreid en afwisselend te noemen net zoals de aanwezigheid van de basisschool en volop recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Vaals kent verder uitstekende verbindingen via het OV (bus) en goede uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten). Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten (tel.: 043-3030117). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.