Dorpsstraat 238171 BK VaassenHeggerenk

Geniet van het comfort en de sfeer van een prachtig verduurzaamde karakteristieke villa met een royaal multifunctioneel bijgebouw, rustig gelegen aan de rand van het centrum, met uitzicht op een kasteel. Wonen in stijl, comfort én duurzaamheid? Dat kan aan de Dorpsstraat 23 in Vaassen. Deze karakteristieke, volledig gemoderniseerde villa combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Gelegen op een royaal perceel van 1.070 m², geniet je hier van vrij uitzicht over weilanden én op het imposante Kasteel de Cannenburch. Deze sfeervolle villa uit 1929 is recent verbouwd en voorzien van een A+-energielabel. In 2024 is de zolder getransformeerd tot een luxe master suite met vrijstaand bad. De woning biedt een woonoppervlakte van 180 m² (inhoud 693 m³) en is voorzien van een Quatt hybride warmtepompen (2023), elektrische boilers en 49 zonnepanelen. De woning is klaar voor de toekomst. Het bijgebouw (inhoud 298 m³, woonoppervlakte 39 m²) is volledig geïsoleerd, verwarmd en ingericht met onder andere een keuken, badkamer, meerdere kamers en een zolder. Ideaal als gastenverblijf, praktijkruimte, mantelzorgwoning of kantoor aan huis. De royale overkapping aan de voorzijde doet ook dienst als carport. De prachtig aangelegde tuin rondom biedt volledige privacy, diverse terrassen, een kabbelend beekje en een sfeervolle veranda met houtkachel en glazen schuifpanelen, perfect voor elk seizoen. Begane grond: Ruime hal met originele granito vloer, toilet, kelder, toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer is licht en sfeervol, met visgraatvloer, open haard en moderne stalen deuren. Aansluitend een serre met openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is voorzien van uitgebreide Miele apparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met achter-entree. Eerste verdieping: Drie slaapkamers met inbouwkasten en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: In 2024 verbouwde zolder: royale slaapkamer met luxe badruimte en vrijstaand bad. De woning is gelegen nabij het centrum van Vaassen, waar je horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod vindt. In slechts enkele minuten wandelen of fietsen bereik je de bossen van de Kroondomeinen of het tegenovergelegen bospark van kasteel de Cannenburch. De uitvalswegen naar Apeldoorn, Zwolle en Arnhem zijn dichtbij en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Kortom: een unieke, energiezuinige villa met karakter, luxe en ruimte. Op een van de mooiste plekjes van de Veluwe.