Heggerenkweg 178171 PD VaassenHeggerenk

Ruime woning met separaat kantoor van 58 m² Op een royaal perceel van circa 1.300 m² vindt u een goed onderhouden gezinswoning, compleet met praktische bijgebouwen, een inpandig gastenverblijf (ook te gebruiken als praktijkruimte, dubbele bewoning of mantelzorg) en een vrijstaand kantoor/bedrijfsruimte van maar liefst 58 m² – ideaal voor werken of ondernemen aan huis. Deze karakteristieke jaren ’30 woning staat op de Veluwe, in het sfeervolle dorp Vaassen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: binnen 2 kilometer bereikt u het centrum van Vaassen, diverse sportvoorzieningen en het prachtige kasteel Cannenburch met haar park. Ook scholen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden liggen om de hoek – van de uitgestrekte Veluwe en recreatieplas Kievitsveld tot sauna- en wellnessresort Veluwse Bron en speelgelegenheden voor kinderen. Bovendien zijn de uitvalswegen uitstekend, waardoor steden als Apeldoorn, Zwolle, Arnhem en Deventer snel bereikbaar zijn. De woning ademt de charme van de jaren ’30, maar is eind jaren ’90 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Ook daarna zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Er is veel comfort toegevoegd. Denk aan HR++ en HR+++ beglazing, dubbele airconditioning in tuinkantoor (2017), muurisolatie (2022), dakisolatie (2022), vloerverwarming in keuken, hal, toilet, badkamer en tuinkantoor. In 2022 is de elektra volledig gemoderniseerd: nieuwe groepenkasten, extra (grond)kabels naar schuren, gastenverblijf en kantoor. Voorbereidingen voor zonnepanelen en autolaadpaal zijn gedaan. Met in totaal maar liefst acht kamers, twee badkamers en drie toiletten biedt het huis volop ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg of voor wie graag extra kamers wil benutten, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Dankzij de thermostaatknoppen kan elke ruimte apart verwarmd worden, waardoor er geen warmte verloren gaat aan kamers die niet gebruikt worden. Indeling Begane grond: Vanuit de hal loopt u de ruime woonkamer binnen, met openslaande deuren naar buiten. De woonkamer met parketvloer heeft een royale zithoek met een gezellige erker en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de (wijn)kelder. Aansluitend bereikt u de ruime, halfopen woonkeuken (2014), die heerlijk licht is en veel praktische bergruimte biedt. Hier vindt u een eethoek en diverse moderne voorzieningen, waaronder een grote koelkast en een inductiekookplaat. Verder is de keuken uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken en het achterhuis. In dit gedeelte bevindt zich nu een gastenverblijf, maar het is ook te gebruiken voor dubbele bewoning, mantelzorg of als praktijkruimte met wachtkamer en een eigen ingang – ideaal voor werk aan huis. Ook vindt u hier een tweede badkamer met toilet. Middels een vaste trap naar de verdieping bereikt u twee kamers met inbouwkasten. Verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop met slaapkamer, inbouwkasten, ruime badkamer, kleedkamer/werkhoek en aansluitend een zeer royale slaapkamer. Deze is gebouwd in 2023. Hierbij is direct het dak van de gehele woning voorzien van nieuwe dakpannen. De lange vliering met dakisolatie boven de etage is gemakkelijk bereikbaar met behulp van de vlizotrap. Tuin: De diepe tuin ligt aan een rustige doodlopende weg en biedt volop privacy. Er zijn meerdere zitjes, waaronder een beschut terras bij het huis, een zitkuil, een chalet met terras, waar u zich midden in de natuur waant. Het achterste deel van de tuin is ingericht als fruittuin met een rijke variatie aan appels, peren, pruimen, frambozen, walnoten, bessen en meer. Opstallen: Het geheel wordt compleet gemaakt door meerdere bijgebouwen die veel mogelijkheden bieden. Zo is er een royaal vrijstaand kantoor/praktijkruimte (ca. 58 m²), gerenoveerd in 2012 en voorzien van eigen ingang, plavuizen vloer met vloerverwarming en tapijttegels (evt. eenvoudig en schadeloos te verwijderen), een warmtepomp/airconditioning, kitchenette en snelle internetverbinding. In 2023 is het dak volledig vernieuwd. Voor dit kantoor kan gebruik worden gemaakt van een eigen opgang achter in de tuin, wat het zeer geschikt maakt voor professioneel gebruik en scheiding van werk en privé. Daarnaast beschikt het perceel over een deels geïsoleerde werkschuur met krachtstroom en een zolder, twee extra schuren, twee carports, beide met een eigen uitgang naar de weg en een houthok. Deze woning combineert het karakter en de sfeer van de jaren ’30 met het comfort en de mogelijkheden van nu. Dankzij de royale ruimtes, de veelzijdige bijgebouwen en de prachtige tuin is het een plek waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning in Vaassen? Wij nodigen u van harte uit om het zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging – u zult verrast zijn door de ruimte, het licht en de fijne sfeer.