Poelweg 358171 NE VaassenVulcanus - de Pirk

HUURDERS VAN TRIADA HEBBEN VOORRANG TOT 26 AUGUSTUS 2025 Bent u geen huurder maar heeft u wel interesse? U kunt een e-mail sturen met uw gegevens naar epe@ dh-makelaars.nl, u komt op de lijst van geïnteresseerden te staan. Mocht de woning niet verkocht worden aan een huurder, dan nemen wij contact met u op om alsnog een afspraak in te plannen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Aan de rand van Vaassen, met een schitterend vrij uitzicht over de weilanden, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 2001 en bevindt zich op een royaal perceel van circa 575 m² (dit perceel zal nog officieel worden ingemeten door het Kadaster). Een unieke kans om ruim en rustig te wonen, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportcentra zich op korte fietsafstand bevinden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een CV-ketel en heeft energielabel A. Voor meer informatie kijk op: poelweg35.nl Indeling begane grond: Overdekte entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een mooie houten vloer en heeft veel lichtinval. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is in hoekopstelling, aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, mogelijke slaapkamer met inbouwkasten, bergruimte en opstelling van de CV-ketel. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van twee houten bergingen, en grenst aan weilanden (let op: dit betreft mogelijk een toekomstige ontwikkellocatie). Dankzij de ligging op het perceel geniet u hier van rust en privacy. De stenen garage biedt volop ruimte voor opslag of hobby. Kortom: Een comfortabel en ruim gezinshuis op een fraaie plek, met veel mogelijkheden en een heerlijk vrij uitzicht. Bijzonderheden: Huurders van woonstichting Triada hebben voorrang tot 26 augustus 2025. De niet-zelf-bewoningsclausule en de asbestclausule zijn van toepassing. Verkoop onder voorbehoud dat koper de woning als volgt gaat gebruiken: eengezinswoning voor eigen gebruik of gebruik door een bloed- of aanverwant in de 1e graad, waarbij het verkochte zal dienen als hoofdverblijf. Akte van levering dient te passeren bij projectnotaris van verkoper. (Ridderhof & Stelwagen) Verkoop na definitieve goedkeuring directie Triada. Wetenswaardigheden Bouwjaar: 2001 Perceeloppervlakte: ca. 575 m² Inhoud: 603 m³ Gebruiksoppervlakte: 147 m² Externe bergruimte: 22 m² Gebouw geb. buitenruimte: 16 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Verwarming: CV- ketel, bouwjaar onbekend Warm water: via CV- ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Energielabel: A Aanvaarding: in overleg / kan snel