Poelweg 468171 NG VaassenBuitengebied Vaassen

Altijd al gedroomd om wakker te worden in een landelijke omgeving met vrij uitzicht over de weilanden? Wij mogen deze droomlocatie aanbieden. Via een landelijk weggetje tussen de weilanden kom je op deze vrij gelegen plek. Je hebt hier de mogelijkheid je eigen woonplek te creëren in een rustige, landelijke omgeving. Deze karakteristieke, rietgedekte woonboerderij ligt midden tussen de weilanden en beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een ruime schuur, werkplaats en garage. Het perceel van maar liefst 6.916 m² bestaat uit erf, tuin en weiland en is daarmee uitermate geschikt voor dieren- of paardenliefhebbers. De woning is gebouwd omstreeks 1910, in de loop der jaren aangepast en goed onderhouden. De inhoud bedraagt circa 554 m³, met een woonoppervlakte van ca. 92 m² op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping die ook geschikt gemaakt kan worden voor woongebruik. De woning wordt verwarmd middels gaskachels en dient gemoderniseerd te worden. Het geldende bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de woning uit te breiden tot maar liefst 750 m³ wat volop kansen biedt voor toekomstige ontwikkeling. Ligging en omgeving: Ondanks de rustige en landelijke ligging bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich op korte afstand. De woning ligt net buiten de dorpskern aan een rustige weg, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Epe, Emst en Vaassen. Vanuit de woning geniet u van een weids uitzicht over het omliggende buitengebied. Indeling: Begane grond: Via de entree betreed je de woning met toegang tot de woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over de weilanden. Vanuit de woonkamer bereik je een slaapkamer. De hal/entree biedt daarnaast toegang tot de bijkeuken (achterentree), een tweede slaapkamer, de badkamer en het toilet. 1e verdieping: Ruime zolderverdieping waar de originele gebinten nog in het zicht zitten en je de sfeer van vroeger nog kunt proeven. Door de royale afmeting van de verdieping zijn er diverse mogelijkheden om naar eigen inzicht in te delen. Momenteel is deze verdieping via een vlizotrap bereikbaar. Bijgebouwen: Schuur met vliering, gedekt met pannen, afmeting ca. 5,50m x 10,50m Garage, gedekt met golfplaten, afmeting ca. 3,90m x 6,25m Werkplaats met vliering, gedekt met golfplaten, afmeting ca. 7,30m x 7,50m