Achterweem 126675 EG ValburgDe Weem

Verrassende royale en zeer fraaie vrijstaande woning met prachtige, onder architectuur, aangelegde tuin met veel privacy! Gelegen in de geliefde wijk “De Weemen” in het vriendelijke dorp Valburg, profiteert u van een groene en rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Deze energiezuinige woning biedt comfort, luxe én veelzijdige mogelijkheden voor bijv. werken aan huis. Met een schitterende serre, moderne keuken, en 2 multifunctionele ruimtes is dit een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Valburg biedt een fijne woonomgeving met alle basisvoorzieningen (supermarkt, basisschool, kinderopvang en een nieuw multi cultureel centrum) binnen handbereik. Binnen 6 autominuten bent u in het gezellige centrum van Elst, met een uitgebreid winkel en horeca aanbod. Goede openbaar vervoer verbindingen en ruim aanbod van voortgezet onderwijs. Het centrum van Arnhem en Nijmegen zijn binnen 15 autominuten bereikbaar Binnen enkele minuten bent u op de A15 of A50 richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid! Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomst via de ruime hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is verbonden met de royale woonkeuken/serre via stijlvolle schuifdeuren. De luxe keuken (merk Leicht, 2018) is uitgevoerd in dubbele opstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt toegang tot de garage, en de 2 multifunctionele ruimtes. De multifunctionele ruimtes beschikken over een eigen entree met een extra toilet en wastafel, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren met comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de hal en garage) Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met cv-ruimte (Intergas, 2012) en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer met twee dakramen en wastafel. Bijzondere kenmerken: - Woonoppervlak van maar liefst 198 m2 - Vrijstaand woonhuis op ruim perceel van 677 m2 - Garage - 2x multifunctionele ruimte voor bijv. werken/ hobbyruimte of levensloopbestendig wonen (2010) - Serre en moderne keuken (2018) - 39 zonnepanelen (2022), mogelijkheid tot downsizen naar 20+ panelen - Volledige tuinrenovatie in 2020, met overkapping (2016) en beregeningssysteem - Oprit voor meerdere auto’s met laadpaal - Alarm- en bewegingssensoren aanwezig - Vloerverwarming (behoudens hal en garage) - energielabel A+ - Eerste eigenaar, bouwjaar 1999