Broekstraat 246675 BG ValburgKern Valburg

VALBURG Broekstraat 24 + 24A Uniek in het exclusieve segment! Twee VRIJSTAANDE WOONHUIZEN met eigen huisnummers, gelegen op een prachtige, landelijke locatie aan de rand van het dorp Valburg. De hoofdwoning heeft een karaktervol en speels karakter en betreft een echte gezinswoning terwijl het voorhuis in 2007 op bijzonder stijlvolle wijze is gerealiseerd en thans in gebruik is als B&B. In de afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in het voorhuis waardoor deze luxe, comfortabel en gasvrij is en er 20 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Onlangs heeft het voorhuis van de Gemeente ook een woonbestemming gekregen. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig zoals een GARAGE, een CARPORT, een HOBBYSCHUUR, een TERRASOVERKAPPING, een HOUTOPSLAG, een HOBBYKAS en een schattig verblijf voor 2 Göttinger varkentjes. Zowel de hoofdwoning als het voorhuis hebben ieder een eigen oprit/parkeergelegenheid met plaats voor meerdere auto’s. Het perceel is maar liefst 3.890m2 groot waarbij de tuin maximaal aantal zonuren, vrijheid en privacy te bieden heeft. Quote van de makelaar: “Waar vind je tegenwoordig nog zo’n mooi, natuurrijk perceel met 2 volwaardige woningen erop? Niet alleen (de grootte van) het perceel is bijzonder te noemen, maar je kunt het perceel ook heel eenvoudig kadastraal laten splitsen zodat je hier als gezin, samen met ouders of kinderen, separaat van elkaar kunt wonen. We verkopen steeds vaker woningen die dubbel bewoond worden, maar hier is de situatie werkelijk uniek. Je komt hier dan ook in een gespreid bed terecht.” HOOFDWONING NR. 24 De hoofdwoning betreft het karaktervolle en uitgebouwde woonhuis met de oorsprong begin jaren ’50 met erachter de meer dan 100 (!) meter diepe achtertuin. Dit woonhuis heeft een speelse uitstraling en beleving, niet alleen vanwege de 3 verschillende kappen, maar ook vanwege de verrassende indeling en authentieke details die nog behouden zijn gebleven. Voorbeelden hiervan zijn onder meer originele paneeldeuren en glas-in-loodramen. De woonkamer heeft een gezellige indeling met o.a. een tuingerichte woonkamer met houtkachel, een erker en dubbele terrasdeuren. De keuken is vergroot tot leefkeuken en is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een fornuis. Hier kun je met gemak een 6-persoons eettafel kwijt. Grenzend aan de keuken vind je een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vervolgens loop je door naar een multifunctionele leefruimte die voor verschillende doeleinden geschikt is. Denk daarbij een aan werkkamer voor wanneer je veel vanuit huis werkt of een slaapkamer op de begane grond. Alle aansluitingen voor een badkamer zijn hier ook aanwezig waardoor je deze woning zelfs levensloopbestendig zou kunnen bewonen. Op de overloop van de 1e verdieping verbindt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De grootste slaapkamer biedt daarbij een prachtig vrij uitzicht in de parkachtige tuin. Wanneer de zon opkomt, wordt je hier door het gezang van de vogels gewekt. De badkamer is pas een jaar jong (2025) en heeft veel comfort te bieden zoals een half-vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel erboven en een 2e zwevend wandcloset. De vloer is v.v. vloerverwarming en de dakvensters zorgen voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid. Maar er zijn nog meer (leef)ruimtes die niet onbenoemd mogen blijven. Op de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping waar je verschillende invullingen aan kunt geven. Er is daglicht aanwezig en de nok ligt op 2 meter hoogte. Boven de leefkeuken is er nog een extra slaapkamer te vinden. Deze kamer zou je ook kunnen zien als een logeerkamer die te bereiken is met een eigen ‘wenteltrap’. En als het dan nog niet genoeg is, vind je boven de wasruimte/werkkamer nog een royale en geïsoleerde zolderverdieping met stahoogte (nok 2,2m) waar je veel spullen kunt opbergen. HET VOORHUIS NR. 24A Het voorhuis heeft een geheel andere stijl en beleving dan de hoofdwoning. Wanneer je de foto’s ziet en/of voor het huis staat, wordt dit ook meteen duidelijk. Imposante raampartijen, stijlvolle spanten en gebinten alsmede robuuste overstekken van de kapconstructie zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Hier is nagedacht over detaillering, hetgeen je ook terugziet in materiaalgebruik en ruimtelijkheid. Het voorhuis is in 2007 gebouwd en dus nog relatief nieuw. Vervolgens is er in de afgelopen jaren nog flink in geïnvesteerd, bijvoorbeeld in duurzaamheid waaronder HR++ beglazing. Deze 2e woning is thans in gebruik als B&B maar heeft sinds kort ook een woonbestemming. Hierdoor mag je het als een 2e woning zien hetgeen interessant kan zijn voor woningzoekers die als familie of met vrienden willen gaan ‘samenwonen’. Eénmaal binnen zul je de WOW-factor ervaren. Hoge plafonds, veel glas en een vide in het midden waarbij je naar de 5,5 meter hoge nok omhoog kijkt, maakt de beleving extra bijzonder. De woonkamer is voorzien van meerdere dubbele terrasdeuren en een houtkachel, terwijl de keuken een open karakter heeft en compleet is ingericht met inbouwapparatuur. De plavuizen vloer heeft vloerverwarming en er is airconditioning geïnstalleerd. Er is een voordeur met hal en toilet aanwezig. Een royale badkamer met aparte bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen maken de begane grond compleet. Een fraaie wenteltrap brengt je naar de 1e verdieping met 2 volwaardige slaapkamers die met een ‘verbindingsbrug’ (overloop) en balustrade met elkaar verbonden zijn. Vanuit één van de twee slaapkamers heb je middels een 2e trapopgang verbinding met de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is royaal en ruimtelijk opgezet en ingedeeld met een half-vrijstaand ligbad, een zeer comfortabele inloopdouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e toilet. Kortom, dit instapklare voorhuis is vanwege meerdere aspecten uniek en bijzonder te noemen. PARKACHTIGE TUIN MET VRIJHEID Ben je een tuinliefhebber en hou je van het buitenleven, dan zal je de tuin hier zeker aanspreken. De achtertuin van de hoofdwoning is meer dan 100 meter diep waardoor je vanaf het buitenterras de achterzijde van de tuin niet eens kunt zien. Dat komt ook doordat het verzorgde gazon wordt afgewisseld met bloemborders, planten en een grote diversiteit aan (volwassen) bomen. Denk daarbij aan meerdere hoogstam fruitbomen zoals kers, appel, peer en pruim maar ook een walnotenboom. Halverwege de tuin is er een pergola met doorloop waardoor je het achterste gedeelte van de tuin bereikt. Hier is een weiland (boomgaard) afgezet waar de 2 Göttinger varkens hun domein hebben. Wanneer je hier om je heen kijkt, zie je idyllische en statige woonboerderijen met fraai omzoomde weilanden waar ook enkele schapen en koeien lopen. Hou je van de vrijheid van het buitengebied maar wil je niet afgelegen wonen, dan ben je hier aan het juiste adres. Wanneer je het voorhuis wil afsplitsen van de hoofwoning, dan hoef je niet bang te zijn dat het voorhuis geen tuin overhoudt. Ook het voorhuis heeft een zeer verzorgde en afgekaderde tuin met schapenhekwerk en hagen. Grenzend aan de dubbele deuren van de woonkamer is een zonnig vlonderterras aangelegd. De tuin loopt om de woning heen met aan de voorzijde een geheel eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s naast elkaar. De oprit met split is overigens op zeer degelijke wijze aangelegd met honingraadplaten waardoor de oprit nauwelijks onderhoud nodig heeft. BIJGEBOUWEN Het zal je niet verbazen dat er ruimte genoeg is voor enkele bijgebouwen. Aan het einde van de oprit staat een houten garage (7m lang) met dubbele deuren en een zadeldak. Hier is rekening gehouden met een hoge doorrijhoogte, bijvoorbeeld voor het stallen van een buscamper of caravan. Ook zou je hier een hobby-auto zoals een oldtimer kunnen stallen. Aan de achterzijde van de garage is een grote schuur van ca. 18m2 groot te vinden. Hier kun je veel (tuin)gereedschap en een werkbank kwijt. Ook rij je hier met speels gemak een zitmaaier naar binnen. Aan de zonzijde loopt de kapconstructie door waardoor er een overdekt terras (veranda) is gecreëerd. Hier kun je met name in de middag- en avonduren heerlijk in de zon of juist beschut buiten zitten. Andere bijgebouwen zijn een houtopslag en overkapte fietsenstalling (aan de achterzijde van de woning) en een glazen hobbykas. Deze kas verkeert in een goede staat en nodigt uit om je eigen groente te kweken. Achterin de tuin (in het weiland) staat nog een dierenverblijf voor Bull en Lizzy, de Göttinger varkentjes, die bij het huis horen. Aan de voorzijde van de woning is er nog een carport aangebouwd. Hier kun je een auto altijd beschut parkeren. LOCATIE… Als makelaar roepen we wel eens ‘locatie, locatie en nog eens locatie’. Dat is immers het aspect waar je maar één keer voor kunt kiezen. Een woning kun je vaak nog wel eens naar je zin maken, maar de locatie kun je niet veranderen. Dit is zo’n geweldige plek in de overgang tussen het dorp en het buitengebied van Valburg. Eénmaal in de tuin begeef je je in je eigen wereld waar je de vogeltjes hoort fluiten en waar je geniet van een vrij uitzicht op grazende boerderijdieren. Deze tuin geeft dan ook het ultieme vrijheidsgevoel. VALBURG Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (oorsprong medio 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC). Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Maar ook het ‘winkeldorp’ Zetten met veel ambachtelijke winkels en 3 grote supermarkten ligt op een vergelijkbare rij-afstand. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). INDELING HOOFDWONING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang Doorzon woonkamer met houtkachel, zij-erker en dubbele terrasdeuren Leefkeuken met inbouwkeuken, eethoek en tuindeur Bijkeuken met witgoedaansluitingen en gootsteen (in keukenblokje) Multifunctionele (werk)ruimte met tuindeur (ook te gebruiken als slaapkamer). 1e Verdieping: Ruimtelijke overloop met dakkapel en 2e trapopgang Slaapkamer 1 met inbouwkast Slaapkamer 2 Slaapkamer 3, thans in gebruik als walk-in-closet Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet Inloopkast (via slaapkamer 1) met CV-ketelopstelling en dakvenster. Slaapkamer 4, te bereiken met vaste trap in leefkeuken Zolderverdieping met stahoogte, te bereiken middels vlizotrap in multifunctionele (werk)ruimte. 2e Verdieping: Opberg/hobbyruimte met 2 meter nokhoogte en 2 dakvensters. INDELING VOORHUIS Begane grond: Hal/entree met garderobe en toilet Living met houtkachel, vide en meerdere dubbele terrasdeuren Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken c.q. wasruimte met 2e keukenblokje, gootsteen, wasmachine-aansluiting, eigen groepenkast, luik naar zoldervliering en een tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met ‘verbindingsbrug’ en vide Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 met 2e trapopgang naar de badkamer op de begane grond. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Unieke combinatie van locatie, groot perceel en 2 woningen met eigen huisnummers Hoofdwoning met ca. 168m2 woonoppervlak, voorhuis met ca. 138m2 Perceel van ca. 150m lang en ca. 25 meter breed Hoofdwoning met 3 tot 4 slaapkamers geschikt voor een gezin Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond Gezellige houtkachel in beide woonkamers Stijlvolle traprenovatie in de hoofdwoning Nieuwe badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche Zwevende wandclosetten, ook het ‘gastentoilet’ in de hal Meterkast met 12 groepen, 3 fase-aansluiting en laadpaalaansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 39C, geplaatst 2022 In 2023 gemoderniseerd voorhuis met nieuwe HR++ beglazing (2026) Thans in gebruik als B&B, te boeken via natuurhuisje.nl Complete en luxe inbouwkeuken en badkamer Eigen groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting en geen gasaansluiting Het voorhuis is gasvrij en draagt energielabel A+ Elektrische vloerverwarming op de begane grond Elektrische boiler (150 litervat) t.b.v. warm water Airconditioning in de woonkamer/keuken en op de slaapkamers (3x) Zonnepanelen (20x) met 420WP, in 2022 geïnstalleerd Relatief lage energielasten voor 2 woningen Parkachtige en verzorgde tuin met bloemborders, gazon en (fruit)bomen Diverse bijgebouwen die de woning compleet maken Achtertuin pal op het zuiden met maximaal aantal zonuren Meerdere terrassen aangelegd waaronder een zitkuil Afgezet weiland voor boerderijdieren waaronder 2 varkentjes Comfortabele opritten met meer dan voldoende parkeergelegenheid bij beide woningen B&B vergunning én woonbestemming op het voorhuis Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.