Broekstraat 66675 BE ValburgBuitengebied Valburg Zuid

OP EEN VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE, AAN DE RAND VAN HET DORP VALBURG GELEGEN KARAKTERISTIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1.760 M2. OOK IS ER MOGELIJKHEID VOOR HET BIJKOPEN VAN EXTRA GROND (23.860 m2). OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE/SCHUUR VAN CIRCA 38 M2 MET VERDIEPING EN AANSLUITEND DIVERSE OVERKAPPINGEN. HET BETREFT HIER EEN WONING MET MOGELIJKHEID OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN, SLAAP- EN BADKAMER REEDS OP DE BEGANE GROND AANWEZIG. DOOR DE VRIJE EN LANDELIJKE LIGGING IS HET HIER HEERLIJK VRIJ WONEN MET VOLOP PRIVACY. DOOR HET ROYALE PERCEELOPPERVLAK ZIJN ER VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR BIJV. HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. WELKOM bij de Broekstraat 6 in Valburg De oprijlaan (met fraaie sierpoort) is vanaf de Broekstraat te bereiken. Ook is de woning ook per fiets te bereiken van de Hoogsepad. De overdekte entree is aan de zijkant van de woning gelegen. Zeer ruime hal met authentieke elementen zoals een natuurstenen vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, toegang naar de slaapkamer en woonkamer. WOONKAMER & HALF-OPEN WOONKEUKEN Lichte woonkamer met sfeervolle schouw en houtkachel. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Vanuit de woonkamer is de royale provisiekelder (circa 14 m2) te bereiken. De kelder heeft ruimte voor het plaatsen van o.a. een koel/vriescombinatie. Via een brede toog is de half-open woonkeuken te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de tuin. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. BIJKEUKEN & BADKAMER Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een toegang naar de tuin. Tevens is hier de opstelling van de Intergas HR CV-combiketel. Vanuit de bijkeuken is de badkamer op de begane grond te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, vaste wastafel en een wasmachine-aansluiting. SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND De slaapkamer is vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer is royaal opgezet met een oppervlakte van circa 18 m2 met vaste kast en vaste wastafel. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 16 m2) met vaste kast en vaste wastafel. 2e Slaapkamer (circa 15 m2) met dakkapel, vaste kast en toegang naar het achterliggende platte dak. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanaf de overloop is een handige bergzolder te bereiken. GARAGE/SCHUUR Op het perceel staat een grote vrijstaande stenen garage/schuur. Deze garage/schuur is voorzien van openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. De garage/schuur heeft afmetingen van circa 8,37 x 4,49 m1. Via een steektrap is een grote bergzolder te bereiken. Aansluitend aan deze garage/schuur is een grote overkapping/opslagruimte en nog een extra overkapping. TUIN De woning is gelegen op een ruim perceel van 1.760 m2. Naast de woning is dan ook een royale en zonnige tuin op het zuidwesten met vele privacy en mogelijkheden. De tuin is nu fraai aangelegd met diverse zonneterrassen, voldoende schaduwplaatsen, gazon, borders en diverse bomen en hagen. Ook is het mogelijk om hier bijv. een kinderspeelplaats, weide voor hobbydieren of een moestuin aan de te leggen. Direct naast de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook is de woning per fiets vanaf het Hoogsepad te bereiken. Voor de liefhebbers (voor paarden of overige vee) is het mogelijk om aan de overzijde van de Hoogsepad extra grond (23.860 m2) tegen meerprijs bij te kopen. LIGGING Deze woning is op een mooie en landelijke locatie aan de rand van het dorp Valburg gelegen. Het centrum van Valburg is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, woonwinkel, café, restaurant, basisschool, multifunctioneel dorpscentrum, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. Ook het centrum van Elst is snel te bereiken, in circa 8 autominuten. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15, de A-50 als de A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Kelder Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, woonkamer met toegang naar provisiekelder en houtkachel, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin, badkamer. Vanuit hal te bereiken slaapkamer. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers. 2e Verdieping: Bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Op een landelijke en vrije locatie gelegen. - Sfeervolle halfvrijstaande woning met grote garage/schuur en tuin. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Diverse karakteristieke elementen zoals luiken, paneeldeuren en op riet gestuukte plafonds met ornamenten nog aanwezig. - Ruim perceel van 1.760 m2. - Mogelijkheid voor het bijkopen van extra grond aan de overzijde van de Hoogsepad. Totaal perceel 23.860 m2. - Diepe oprijlaan vanaf de de Broekstraat. Per fiets is de woning ook via het Hoogsepad te bereiken. - Veel mogelijkheden zoals het houden van hobbydieren of paarden. - Karakteristieke woning met veel mogelijkheden voor hobby's aan huis.