Burgemeester van Lyndenpark 356675 AZ ValburgKern Valburg

CHARMANTE HOEKWONING MET KARAKTER Heerlijke hoekwoning met verrassend veel ruimte, karakter en comfort! Vanaf het eerste moment voelt deze woning aan als een warm thuis. Via het ruim opgezette entree pad bereik je de voordeur die zich speels aan de zijkant van de woning bevindt. De uitstraling is vriendelijk, verzorgd en net even anders dan anders – een knusse, charmante woning met een eigen identiteit. SFEERVOLLE ENTREE & DOORDACHTE INDELING Binnenkomen doe je in een ruime hal met modern tegelwerk, strakke wanden en plafonds en een karaktervolle open bordestrap. Hier vind je ook de meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is sfeervol en verrassend speels ingedeeld met een eethoek bij binnenkomst en een gezellige zithoek aan de voorzijde. De houten vloer en houtkachel zorgen direct voor sfeer. Aan de achterzijde is een grote kunststof pui met loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor veel daglicht. De L-vormige opzet maakt de ruimte dynamisch en gezellig. WOONKEUKEN MET ALLES EROP EN ERAAN De keuken aan de achterzijde is groot genoeg om te dienen als echte woonkeuken. Met een antracietkleurige tegelvloer, witte greeploze kastjes in L-vorm, donker werkblad en moderne inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast) is dit een plek waar je met plezier kookt én leeft. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opbergruimte en een deur naar de achtertuin. Een ideale plek om spullen uit het zicht te houden! EERSTE VERDIEPING: 3 RUIME SLAAPKAMERS & BADKAMER De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De gehele verdieping is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds, en voorzien van een nette laminaatvloer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van kunststof kozijnen met kiep/kantelramen. Verder voorzien van rolluiken. De badkamer is neutraal uitgevoerd met witte betegeling en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douchecabine én een whirlpool ligbad – ideaal voor ontspanning na een lange dag. TWEEDE VERDIEPING: EXTRA KAMERS & MOGELIJKHEDEN En dan… nog een hele verdieping extra! Hier vind je een overloop met toegang tot twee (slaap)kamers: één volwaardige slaapkamer met dakkapel én een extra kamer die perfect is als kantoor of hobbyruimte. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van laminaat. Dankzij de knieschotten is er bovendien volop bergruimte beschikbaar. BUITENLEVEN OP Z'N BEST De achtertuin is écht een paradepaardje. Gelegen op het zuidwesten, biedt deze diepe tuin een ideale mix van comfort, privacy en ruimte. Aan huis vind je een strak betegeld terras, verderop een speelgedeelte, een gazon en twee fraaie overkappingen – perfect voor lange zomeravonden. Achterin bevinden zich een berging én garage, met nog eens twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een zeldzame combinatie! OMGEVING: RUSTIG & CENTRAAL WONEN IN VALBURG Het Burgemeester van Lyndenpark is een rustige en groene buurt, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een landelijke omgeving. Valburg zelf biedt een fijne woonomgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik en een prettige dorpssfeer. Met Nijmegen en Arnhem op korte afstand heeft u de voordelen van de stad binnen bereik, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van het dorp. Valburg heeft bovendien goede verbindingen met de snelwegen, waardoor u vlot de regio in kunt. Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg "the place to be" voor u! Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam. In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. SAMENGEVAT Deze hoekwoning aan het Burgemeester van Lyndenpark 35 te Valburg biedt alles wat u zoekt: een ruime indeling, moderne afwerkingen, en een prachtige tuin met veel privacy. Een ideale plek om met uw gezin te wonen en te genieten van het rustige, landelijke leven. - Goed onderhouden; - Hoekwoning; - Woonoppervlakte circa 134 m²; - Bouwjaar 1975; - Energielabel C; - Vijf (slaap)kamers; - Moderne woonkeuken; - Veel privacy; - Vrijstaande garage; - Vrijstaande berging; - Overkappingen; - Diepe & zonnige achtertuin; - Isolerende beglazing; - Spouwmuurisolatie; - Parkeren op eigen terrein; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - In groen- en waterrijke omgeving gelegen; - Nabij grotere steden gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.