Ingen Nulandtstraat 166675 AL ValburgKern Valburg

EEN TWEEKAPPER MET EIGEN OPRIT EN ZEER DIEP PERCEEL Sommige woningen laten zich moeilijk vangen in foto's of plattegronden. Ingen Nulandtstraat 16 in Valburg is precies zo'n woning. Op het eerste gezicht zie je een charmante twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit, een ruime garage en een verrassend groot perceel. Maar zodra je binnenstapt en vervolgens de tuin ontdekt, besef je dat deze woning veel meer te bieden heeft dan de buitenzijde doet vermoeden. Hier schuilt een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Deze heerlijke tweekapper biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een woning die nog volledig naar eigen smaak en woonwensen kan worden gemoderniseerd. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. De ruimtes zijn royaal, de indeling is praktisch en het perceel is indrukwekkend diep. Een huis met karakter, potentie en een tuin waar je eindeloos kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 26 juli 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. VERRASSEND RUIM WONEN ACHTER EEN BESCHEIDEN GEVEL Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van deze tweekapper op. De woning beschikt over een eigen oprit waar met gemak meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Daarnaast biedt de overkapping aan de voorzijde extra praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen of andere benodigdheden. De aanwezige bergmogelijkheden zorgen ervoor dat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. Eenmaal binnen ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Achter de gevel gaat aanzienlijk meer woonruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. De entree is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een moderne meterkast. Vanuit de hal ontvouwt zich een verrassend ruime leefruimte dat gekenmerkt wordt door een prettige lichtinval en een praktische indeling. De gehele begane grond is afgewerkt met een grijze laminaatvloer die zorgt voor een eigentijdse basis. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderruimte, ideaal voor provisie, opslag of als extra bergruimte. WOONKAMER MET OPEN KEUKEN De doorzonwoonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht. Het uitzicht richting de diepe achtertuin zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en brengt buiten op natuurlijke wijze naar binnen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De aanwezige isolerende HR++ beglazing draagt niet alleen bij aan een prettig wooncomfort, maar zorgt tevens voor een goede energieprestatie en aangename temperatuur in huis. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een L-opstelling. Hier beschik je over voldoende kastruimte, een spoelbak, een combi-oven, een vierpits gasfornuis, een koelkast en een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken en geeft uitzicht op de buitenruimte. De keuken is functioneel en verzorgd, maar biedt tegelijkertijd volop kansen voor kopers die hun eigen woonstijl willen doorvoeren. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken, een landelijke uitstraling of juist een strak designinterieur, de ruimte en indeling vormen hiervoor een uitstekende basis. EXTRA RUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een riante aangebouwde berging annex bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte biedt plaats aan de wasopstelling en beschikt daarnaast over een toilet. Voor gezinnen, hobbyisten of mensen die simpelweg veel bergruimte waarderen, vormt dit een enorme meerwaarde. De mogelijkheden zijn talrijk en maken het dagelijkse wooncomfort nog groter. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE VERDIEPING Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is en twee kamers iets compacter van formaat zijn. Hierdoor is de verdieping uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan een hobbykamer of logeerruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een grijskleurige laminaatafwerking. De ruimtes voelen licht en prettig aan en bieden voldoende mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige bergkast met daarin de recent vernieuwde Intergas cv-ketel uit 2024. Een belangrijk pluspunt voor de toekomstige eigenaar. De badkamer is uitgevoerd als een nette, volledig betegelde doucheruimte met douchecabine en wastafel. Praktisch, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. GARAGE, BERGING EN RUIMTE VOOR UW HOBBY'S Ook op het gebied van bergruimte onderscheidt deze woning zich duidelijk van veel andere woningen in de omgeving. Op het perceel staat een ruime garage die is voorzien van elektra en verlichting. Aan de garage is bovendien nog een extra berging aangebouwd, waardoor er een uitzonderlijke hoeveelheid opslagruimte beschikbaar is. De garage beschikt over een toegangsdeur aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren, gereedschap of het uitoefenen van hobby's. De overkapping aan de voorzijde zorgt daarnaast voor extra beschutte ruimte en draagt bij aan het praktische karakter van het geheel. EEN TUIN DIE WERKELIJK ALLES OVERTREFT En dan de absolute blikvanger van dit bijzondere object: de achtertuin. Wie hier voor het eerst naar buiten loopt, wordt vrijwel altijd verrast door de enorme diepte en de ongekende hoeveelheid ruimte. Dit is geen standaard achtertuin, maar een buitenruimte die je tegenwoordig nog maar zelden aantreft. De tuin is netjes aangelegd en biedt direct een verzorgde uitstraling. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht over je eigen perceel. Verder strekt de tuin zich indrukwekkend ver uit naar achteren. Grote delen gazon worden afgewisseld met groene borders en volwassen beplanting, waardoor een sfeervol geheel ontstaat. Dankzij de royale afmetingen zijn er talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, dieren, hobby's of het creëren van meerdere zitplekken in zon en schaduw. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de enorme mate van privacy. Hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een sfeervol prieel met een eigen terras. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, gasten te ontvangen of simpelweg te genieten van de stilte. WONEN IN HET GELIEFDE VALBURG Valburg behoort al jaren tot de meest geliefde dorpen in de regio. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt het een ideale woonomgeving voor jong en oud. Hier geniet u dagelijks van het dorpse karakter, de vriendelijke sfeer en de groene omgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen, Elst en de uitvalswegen A15 en A50. Hierdoor combineert Valburg het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het actieve verenigingsleven, de basisschool, sportfaciliteiten en de prachtige landelijke omgeving maken het dorp aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving met een sterke gemeenschapszin. WONING VOL KANSEN Ingen Nulandtstraat 16 is geen standaard woning. Het is een huis met karakter, ruimte en een perceel dat je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Een woning die direct comfortabel bewoonbaar is, maar tegelijkertijd alle kansen biedt om stap voor stap te moderniseren en volledig naar eigen smaak vorm te geven. Met zijn verrassend ruime indeling, drie slaapkamers, praktische bijgebouwen, royale garage, eigen oprit en fenomenaal diepe tuin vormt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en potentie. Een woning als deze laat zich moeilijk beschrijven. Die moet je zien, voelen en beleven. Zodra je door de tuin wandelt en de ruimte om je heen ervaart, begrijp je waarom dit een plek is waar je jarenlang met plezier wilt wonen. Welkom aan de Ingen Nulandtstraat 16 in Valburg. Een unieke tweekapper met ongekende mogelijkheden. - Nette woning; - Isolerende beglazing; - 3 ruime slaapkamers; - Goed perceel van ca. 510 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten); - Voorrangsregeling van toepassing t/m 26 juli 2026; - Tweekapper; - Eigen oprit; - Voldoende externe bergruimte; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Hele diepe achtertuin (ca. 32 meter); - Volop privacy; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.