Ingen Nulandtstraat 96675 AL ValburgKern Valburg

Een charmant helft van een dubbel woonhuis met verrassend veel ruimte om het huis! Deze woning beschikt over een grote garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een circa 20 meter diepe, zonnige tuin op een royaal perceel van maar liefst 386 m². Binnen tref je een gezellige woonkamer, een open inbouwkeuken en een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en nette kleine badkamer. Dankzij de ruime garage is dit huis bovendien zeer geschikt voor hobbyisten of klussers. Een ideale woning voor starters, doorstromers én liefhebbers van ruimte rondom het huis. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een sfeervolle houtkachel. Met energielabel G is er volop potentie om de woning verder te verduurzamen en geheel naar eigen wensen te moderniseren. Gelegen in het gemoedelijke dorp Valburg woon je hier in alle rust, met fijne voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn er onder andere een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horeca en een modern multifunctioneel centrum (MFC). Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen 7 minuten in Elst, met diverse winkels, sportfaciliteiten en een treinstation. Ook steden als Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een fijne woning met volop mogelijkheden op een prettige locatie! Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een dubbel Open Huis bij deze woning! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, de provisiekelder en een "zwevend” toilet met een fonteintje. Bijkeuken van 8 m² met cv- en wasruimte en toegang tot de achtertuin. Woonkamer van 19 m² met een houtkachel. Open keuken van 10 m² met een nette, L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - Combi-magnetron, - 6 pits gasstel en een afzuigkap. Begane grond met een houten- en plavuizenvloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 slaapkamers van respectievelijk 8, 8 en 11 m². Lichte, geheel betegelde badkamer met een douche en een wastafel. Bergvliering. TUIN Royale 20 meter diepe tuin, gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen garage van 25.1 m² met vliering/zolder van 22.4 m². Elektra en verdere afwerking dient men zelf verder uit te voeren. Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 386 m². Woonoppervlakte: 81,60 m². Externe bergruimte: 48,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 95,10 m². Bruto inhoud woning: 289,00 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1947. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Intergas HRE Combiketel 2010. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 5 groepen. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: G – Geldig tot 07-05-2036. Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Jaarverbruik gas 1-6-2025 - 5-6-2026: 202 m³ (3 personen). Jaarverbruik elektra 1-6-2025 - 5-6-2026: 4.509 kWh (3 personen). AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 359.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30