Kerkstraat 256675 BP ValburgKern Valburg

TIJDELIJK IN PRIJS VERLAAGD! Wat een schitterend aanbod – een parel van een woning! Een unieke kans in Valburg – instapklaar, energiezuinig en volledig gemoderniseerd. Welkom aan de Kerkstraat 25 in Valburg: een vrijstaande woning die het beste van twee werelden combineert – de charme van een royale kavel van 975 m² en het comfort van een woning die in 2024/2025 tot in de puntjes is gerenoveerd en verduurzaamd. Hier hoeft u werkelijk niets meer te doen: u hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten en te gaan genieten! Alles vernieuwd – zorgeloos wonen Over ieder detail is nagedacht en alles is zorgvuldig uitgevoerd. Werkelijk elk detail is aangepakt: gevel en dak gereinigd en opnieuw gevoegd, kozijnen vervangen door hardhout met HR++ en akoestisch glas, nieuwe vloeren, elektra, water- en gasleidingen, riool en meterkast – alles is nieuw en van de hoogste kwaliteit. Met 8 zonnepanelen, vloerverwarming, uitstekende isolatie en 5 energiezuinige airco’s (koelen en verwarmen) is de woning zodoende helemaal klaar voor de toekomst. Buitenruimte die indruk maakt De tuin is volledig opnieuw aangelegd en straalt rust en luxe uit. Een verhoogd terras, sierbestrating met oude waaltjes, verse graszoden, jonge aanplant en sfeervolle InLite buitenverlichting maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de royale oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor camper of caravan. Daarnaast is er voor de elektrische auto een eigen laadpaal van het merk Zaptec met loadbalancer. Binnen: luxe, licht en comfort Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en hoogwaardige afwerking. • Bij binnenkomst een indrukwekkende hal met zicht tot in de nok van de woning met veel licht. • Een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, houtkachel en airco. • Een moderne leefkeuken met kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker (kokend, gekoeld en bruisend water) en een praktische apparatenwand voorzien van koelkast, Siemens oven en Siemens combi-magnetron • Een werkkamer/slaapkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen. Gelijkvloers wonen is daardoor eenvoudig te realiseren. • Vloerverwarming, strakke wanden en plafonds, nieuwe hoge en brede binnendeuren en hoogwaardige pvc-vloeren. Op de verdieping vindt u twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met walk-in-closet, beide voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is een eyecatcher met tweepersoons whirlpool ligbad, ruime inloopdouche, tweepersoons eiken badmeubel met natuurstenen wasbak, elektrische vloerverwarming en brede dakkapel. Hier ervaart u wellness in eigen huis. Zeker door de tweepersoons whirpool met vele krachtige massagejets en bubbels om heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Extra’s die het verschil maken Naast de woning staat een grote garage/schuur met zadeldak – een ruimte met ongekend veel mogelijkheden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een hobbyruimte, opslag of zelfs gecombineerd wonen met ouders. Het kan hier allemaal! Bijzonderheden: • In 2024 en 2025 volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en energiezuinig gemaakt • Hoogwaardige materialen en een afwerking op topniveau • Zeer luxe badkamer met tweepersoons whirlpool ligbad en een ruime inloopdouche • Compleet beveiligingssysteem met camera’s rondom, Philips Hue verlichting en diverse (beveiligings)sensoren • Grote garage (51 m²) met verdieping, krachtstroom, eigen meterkast, wasmachine-/drogeraansluiting op werkhoogte, wateraansluiting en airco • HR++ en HR++ akoestisch glas • 8 zonnepanelen uit 2025 (435Wp per paneel) • Zaptec laadpaal voor een elektrische auto aanwezig • Levensloopbestendig wonen is te realiseren • Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluik op zonne-energie • Nieuwe Intergas CV-ketel • Royaal perceel van 975m2 Kort samengevat Een dergelijk hoog afwerkingsniveau is uniek! Hier koopt u niet alleen een huis, maar ook gemoedsrust, comfort en toekomstbestendigheid. Voeg daar de vrijheid van een perceel van bijna 1.000 m² aan toe, en u begrijpt: dit is een woning die indruk maakt en jarenlang plezier biedt. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf Kom kijken, ervaar de ruimte en voel de kwaliteit. We leiden u graag rond in dit bijzondere huis – misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis! Indeling Begane grond Via de riante hal met een schitterende vide komt u binnen in een woning die direct indruk maakt. Hier vindt u de vernieuwde meterkast (3x35A) en een modern vrijhangend toilet met natuurstenen wastafel. Vanuit de hal bereikt u een royale, lichte werkkamer – ook uitstekend geschikt als slaapkamer, zodat gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren is. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u volop van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de airconditioning in alle seizoenen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De keuken is een echte blikvanger: modern, compleet en praktisch ingericht. Een hoekopstelling met apparatenwand biedt alle ruimte en gemak die u zich kunt wensen. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Siemens oven, Siemens combimagnetron, koelkast en een Quooker die kokend, gekoeld en bruisend water levert – koken wordt hier een feestje. De volledige begane grond is bovendien voorzien van een stijlvolle PVC-tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop met balkon en fraaie doorkijk naar de hal geeft de verdieping een ruimtelijk karakter. De ouderslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een walk-in-closet en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is ruim en opvallend licht door het hoge plafond, eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is een absolute eyecatcher en kan zo in een woonmagazine. Luxe en comfort komen hier samen: een tweepersoons whirlpool ligbad, royale inloopdouche, badmeubel met dubbele kraan en een vrijhangend toilet. Dankzij de brede dakkapel en elektrische vloerverwarming is dit een ruimte waar u elke dag kunt genieten van uw eigen wellness-ervaring. Zeker door de tweepersoons whirpool met vele krachtige massagejets en bubbels om heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Garage en buitenruimte Naast de woning staat de grote garage van maar liefst 51 m² met verdieping. Deze is geschikt voor diverse doeleinden. Bijvoorbeeld perfect als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Wat te denken van werken aan huis, voor een praktijkruimte of gecombineerd wonen met ouders. Het kan hier allemaal. De garage is voorzien van krachtstroom, koud- en warmwateraansluiting, airconditioning, volop bergruimte en de wasmachine- en drogeraansluiting op werkhoogte. De oprit biedt plaats aan ruim 5 auto’s, een aanhanger of zelfs een camper/caravan. Samen met de ruime en luxe aangelegde tuin maakt dit de buitenruimte compleet. GESTELDE VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS SERIEUZE BIEDINGEN WORDEN VANAF DEZE PRIJS IN BEHANDELING GENOMEN.