Luikap 16675 GD ValburgMolenzicht

Deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning met vrijstaande houten berging, is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Molenzicht. Molenzicht is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groen en mooie architectuur. De ligging van deze woning binnen de wijk is bovendien uitstekend; met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een grasveld en aan een autoluwe straat. De woning is gelegen op een ruim perceel van 205m² en beschikt over een keurige aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De woning mag daarnaast met recht instapklaar, modern en sfeervol afgewerkt worden genoemd. Ook is het volledig geïsoleerd (energielabel A++) en gasloos en is er veel daglichttoetreding in het gehele huis. Bouwjaar: 2022. Woonoppervlakte: 131m². Inhoud: 497m³. Externe bergruimte: 7m². Perceel: 205m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de lichte en ruime tuingerichte woonkamer, provisiekast, eethoek en open keuken met inbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanaf de woonkamer is er via een dubbele deur toegang tot de zonnige achtertuin. De keurige aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, beschikt over een zonneterras en biedt tevens toegang tot de vrijstaande houten berging. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke zijtuin met veel gebruiksmogelijkheden. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche), 2e wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Via vaste trap naar... 2e verdieping: riante open zolderverdieping met dakraam en tevens toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, warmtepompinstallatie, elektrische boiler (279 liter), omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Met het plaatsen van een wand kan hier eenvoudig een ruime vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens is er de mogelijkheid om spullen op te bergen. Omgeving: Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter en gelegen nabij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en de steden Arnhem en Nijmegen. Valburg is een actief dorp met vele activiteiten voor jong en oud. Valburg beschikt over o.a. een voetbal- en tennisvereniging, een buurtsupermarkt, een basisschool met kinderopvang, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Ook is er een nieuw multifunctioneel centrum gerealiseerd met sportzaal en ontmoetingsruimtes. Op korte afstand bevindt zich bovendien het naburige dorp Elst waar je alle gewenste faciliteiten en voorzieningen binnen handbereik hebt. Algemeen: - instapklaar - veel lichtinval - uitstekend onderhouden - 9 zonnepanelen in eigendom - meterkast met 3-fase aansluiting - fraaie PVC vloer op begane grond - volledig geïsoleerd, gasloos, energielabel A++ - vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - goed ontsluiting naar o.a. de snelwegen A-15 en A-50. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!