Luikap 66675 GD ValburgMolenzicht

Wil jij rustig, gelijkvloers en duurzaam wonen? Kom dan kijken in deze luxe afgewerkte, jonge semibungalow met twee slaapkamers in het gezellige en groene Valburg. Pluspunten: Mooi afgewerkt Jong en duurzaam Groen uitzicht Levensloopbestendig Gebruiksoppervlakte wonen: ca.115,5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,60 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca.7,80 m² Inhoud woonfunctie: ca. 409,07 m³ Perceelsoppervlakte: 224 m² Bouwjaar: ca. 2021-2022 Energielabel: A++ INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime hal. We starten met de moderne meterkast, de garderobekast en het gastentoilet met fontein. Vervolgens gaan we linksaf de living in. Het licht komt je van alle kanten tegemoet. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is erg leuk in te richten. Met de grote raampartijen heb je vol zicht op de zuidelijk gelegen tuin en achtergelegen weide. Onder de trap zit een vaste kast. De keuken is hoogwaardig en met veel praktisch inzicht ingericht. Wanneer je van koken houdt is dit een droom die uitkomt. We lopen direct even naar boven, want de open trap zit in de kamer. Zo maar een mooie kamer, met dakkapel en dakramen, geschikt voor vele doeleinden. Ernaast tref je de technische ruimte aan, met dakraam, warmtepomp en boilervat. Hier doe je ook de was en is er voldoende plek voor wat opslag. We gaan nog even verder kijken op de begane grond, want dit Thuis heet niet voor niets levensloopbestendig. Wanneer je de woonkamer verlaat steek je recht over en kom je in de sfeervolle badkamer. Deze is voorzien wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met glaswand en infrarood warmtelamp. We sluiten af met de grote slaapkamer met vaste kastenwand. Deze ligt aan de tuin, wat een weelde om ’s morgens zo wakker te worden. Ook hier is er volop beglazing aan de tuinzijde en er is van een raam een handige deur naar het terras gemaakt. Een verhaal uit het hart van de eigenaars: Inrichting Luikap 6 Toen we in 2020 het huis kochten hebben we besloten om de woning hoogwaardig in te richten. In de aanloop naar de oplevering hebben we er voor gekozen om alles via ‘Woninginrichting Aan-Huis’ aan te schaffen. Samen met een binnenhuisarchitect is de woning ingericht en zijn de materialen gekozen. Collectie Woninginrichting Aan Huis De vloer is een PVC-vloer uit hun collectie, speciaal voor visgraat. Dit ligt op de vloer van zowel de begane grond als op de verdieping. In het stookhok en de trappenkast hebben we Novilon Prima Goud Eiken laten leggen. Op de wanden hebben we vliesbehang gebruikt in RAL 9010 aangevuld met enkele accenten. Het accent in de woonkamer met behang met een beeld van palmen heet El Palm, het rode behang in de slaapkamer en op de verdieping heet MS Khromatic. Jaloezieën komen ook uit de Aan-Huis-collectie. Koken De keuken moest aan bijzondere eisen voldoen omdat koken een hobby is van Sjoerd. Een Quooker, een oven en een combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuiging was minimaal nodig. Daarnaast een grote koelkast met voldoende 0-graden laden en een kleinere diepvriezer. Het allerbelangrijkste was en is voldoende werk- en aflegruimte. Derhalve hebben we gekozen voor een groot kookeiland en aanvullend een zwevend dressoir. Het werkblad van kookeiland en dressoir is van composiet – Jetstone – en 20 mm dik. Sanitair De badkamer hebben we rolstoeltoegankelijk ingericht. Vanwege de astmaproblematiek van Marjoke hebben we ook een (infrarood) Sunshower laten installeren die veel warmte geeft. Licht in huis De begane grond is ruim voorzien van deuren en ramen waardoor veel licht in huis kan komen. Op de verdieping hebben we daarvoor (2023), twee grote dakramen laten plaatsen compleet met verduistering en rolhorren. De trap is daarmee ook goed verlicht. Een afsluiting om van de verdieping een 2e slaapkamer te maken zou de lichtinval van boven fors verminderen. Dat hebben we dus niet gedaan. Slimme apparaten De woning is al voorzien van glasvezel. Omdat we geen beperkingen wilden ervaren in het latere gebruik van digitale en slimme apparatuur, hebben we tijdens de bouw in elke ruimte een UTP-punt laten installeren evenals extra stopcontacten. Ook in onze buitenruimte hebben we extra kabels en stopcontacten geplaatst. Buitenruimte De tuin is gebruiksvriendelijk en onderhoudsarm ingericht. De voortuin is gericht op maximale sierwaarde en representatie van de woning. De achtertuin is zodanig ingericht dat de functies eten, zitten, koken en zonnen elk hun eigen plaats hebben omrand met enig groen in de volle grond of in (hang)potten. Wat een pech In 2023 hebben we te maken gehad met een overstroming veroorzaakt door het breken van een knelkoppeling bij het fonteintje in de wc-ruimte. Er lag ca. 5 cm. water op de vloer. De schade hierdoor bestond uit volgezogen behang, loslatende PVC-elementen, plinten en dekplaten, opgetrokken water in de staande delen van de kledingkasten en last but not least een doorweekte betonvloer. Onze opstalverzekering heeft toen hun beste beentje voorgezet. Gedurende een uithuizig verblijf van ruim drie maanden is de woning weer geheel bewoonbaar gemaakt. Vloeren drogen, alle spullen in dezelfde kwaliteit vervangen (PVC-vloer en plinten, wanden inclusief accenten) of herstellen (kledingkast en muren schilderen). Kortom, in 2023 kregen we eigenlijk een geheel nieuwe begane grond. Marjoke en Sjoerd 14 mei 2025 ALGEMEEN: Wanneer je het huis ziet, met de leuke kap, de mooie bakstenen en de speelse architectuur krijg je meteen goeie zin. Deze moderne, levensloopbestendige semibungalow is echt een heerlijk Thuis. Met allerlei praktische ruimtes en de slimme indeling is het ook handig wonen. Met een lucht-water warmtepomp, een boiler en 14 zonnepanelen op het dak is de duurzaamheid goed ingezet. Op de begane grond ligt vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer, daar hangt een elektrische designradiator. Aan de muren hangt een schilderij-ophangsysteem. De zorgvuldig ingerichte tuin ligt pal op het zuiden en heeft allerlei gezellige hoekjes. Er staat een houten berging, er is een achterom en soms staan de schaapjes op het weitje nieuwsgierig naar jou te kijken. Aan de straat kun je goed parkeren. WIJKTEKST: In Valburg is het geweldig wonen. De jonge wijk Molenzicht/Wieck is een oase, zo bij de molen, ruim opgezet en met veel groen. Met de buurtsuper, sport, fysio en basisschool zijn de eerste behoeften in de nabijheid. Er is een rijk verenigingsleven. Het buurtcentrum brengt de mensen bij elkaar. Uiteraard staan de zomerfeesten ook op de agenda. Met de fiets ben je in 35 minuten in Nijmegen en in 10 minuten in Elst. Met de auto gaat het iets sneller, dan kost het je respectievelijk 20 en 7 minuten.