Stationsstraat 416675 AV ValburgDe Weem

OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE SEMI-BUNGALOW) MET BIJGEBOUW. HET BIJGEBOUW IS NU IN GEBRUIK ALS EXTRA WOONRUIMTE, IDEAAL VOOR MANTELZORG OF THUISWONENDE KINDEREN. AAN DE RECHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST, VANUIT DEZE TERRASOVERKAPPING IS ER MOOI EN VRIJ ZICHT OVER DIVERSE LANDERIJEN. OP HET PERCEEL IS TEVENS EEN GROTE OPEN LOODS GEPLAATST MET VEEL STALLINGSMOGELIJKHEID. OOK IS ER EEN PLANTENKAS EN TUINHUIS AANWEZIG. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.405 M2. DE WONING IS IN 2023 VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN GASLOOS GEMAAKT. OOK ZIJN ER 26 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij de Stationsstraat 41 in Valburg Via de oprit en fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Centrale hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer, bijkeuken, slaapkamers en badkamer. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woning is aan de voorzijde speels uitgebouwd en voorzien van een groot raampartij. Hierdoor is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de tuin en de Stationsstraat. Vanuit de woonkamer zijn er tevens openslaande deuren naar het overdekte zonneterras aan de rechterzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/speelhoek. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle houtkachel en airconditioning. HALF-OPEN WOONKEUKEN Via een brede toog is de half-open woonkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De woonkeuken is ook uitgebouwd waardoor en een ruime leefkeuken is ontstaan. Er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De lichte en moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en er is een schier-kookeiland aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is ook voorzien van airconditioning. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van een schuifwandkast, vaste kast en wasmachine-aansluiting. De bijkeuken heeft ook een toegang naar de tuin. SLAAPKAMERS & BADKAMERS OP DE BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de slaapkamers en een badkamer te bereiken. Slaapkamer (circa 10 m2) met walk-in closet en toegang naar een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, vaste wastafel en spiegelkast. Vanuit hal te bereiken 2e Slaapkamer (circa 11 m2). De 2e badkamer is ook vanuit de hal te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een douche/ligbad, designradiator, 2e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast. EERSTE VERDIEPING Vanuit de keuken is de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer (circa 10 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Het is mogelijk om een 2e slaapkamer te realiseren op deze verdieping. TERRASOVERKAPPING Aan de rechterzijde is een grote terrasoverkapping gebouwd. Deze terrasoverkapping is via openslaande deuren direct vanuit de woning te bereiken. Vanaf het terras mooi zicht over de nabijgelegen landerijen. Afmetingen terrasoverkapping circa 6,65 x 4,15 m1. BIJGEBOUW Naast de woning is een stenen bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw is nu in gebruik als extra woonruimte en berging. Indeling: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin. Vanuit hal te bereiken badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Separate toiletruimte met wandtoilet. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping. Zolder/slaapkamer (circa 6 m2) met vide en dakvenster. OPEN KAPSCHUUR Op het perceel is een grote open kapschuur geplaatst. Ideaal voor het stallen van auto's of bijv. een hobbytractor. Doordat het terrein voor de kapschuur verhard is, is het mogelijk om de kapschuur met zwaar verkeer te bereiken. In deze kapschuur is een afsluitbare berging van circa 18 m2 aanwezig. De kapschuur (inclusief berging) heeft afmetingen van circa 15,13 x 8,36 m1. Aansluitend is er aan de achterzijde van de kapschuur een grote overkapping geplaatst. Deze overkapping heeft afmetingen van circa 15,14 x 3,31 m1. TUIN MET PLANTENKAS & TUINHUIS De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2.405 m2. Aan de zijde van de oprit is een groot bestraat terrein met parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met gazon en struiken. De voortuin is deels afgezet met hagen en sierhekwerk. De zijtuin is fraai aangelegd met een groot overdekt zonneterras en aansluitend borders met diverse planten en struiken. De achtertuin is ook voorzien van gazon en borders. Ook is hier een plantenkas van circa 11 m2 en een tuinhuis van circa 8 m2 aanwezig. Achter de open kapschuur is een groot gazon met diverse bomen gelegen. Het is ook mogelijk om hier bijv. een kinderspeelplaats of moestuin aan te leggen. LIGGING Deze woning is op een rustige en vrije locatie aan de rand van het dorp Valburg gelegen. Via de Stationsstraat is de kern van Valburg snel te bereiken. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, woonwinkel en restaurant gevestigd. Tevens zijn er een basisschool, kinderopvang, sportschool, MFC (MultiFunctioneelCentrum) en diverse (sport)verenigingen in Valburg. In het MFC worden veel activiteiten georganiseerd, zoals kunstexposities, spelletjesmiddagen, sportactiviteiten, etc. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 8 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Sinds enkele jaren is er ook een polikliniek van het Rijnstate ziekenhuis in Elst gevestigd. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, half-open woonkeuken, bijkeuken met vaste kasten en toegang naar tuin, toiletruimte, slaapkamer met badkamer en walk-in closet, 2e slaapkamer, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Verwarming middels een hybride Vaillant warmtepomp (bouwjaar 2023). - De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de verdieping. - 26 Zonnepanelen. - Gelegen op een royaal perceel van 2.405 m2. - De tuin is voorzien van tuinberegening met pomp. - Houtkachel in de woonkamer. - Paneeldeuren op de begane grond. - Airconditioning in de woonkamer en woonkeuken. - Krachtstroom in de kapschuur. - De kapschuur is met zwaar verkeer te bereiken. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.