Tielsestraat 33-A6675 AA ValburgKern Valburg

Kaart
  • 158 m²
  • 270 m²
  • 4
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerCentraal gelegen, mogelijkheden voor wonen, werken of herontwikkeling

Omschrijving

Op een schitterende hoeklocatie in het gezellige centrum van Valburg gelegen wordt deze halfvrijstaande woning aangeboden. Het unieke van dit object is dat het zowel voor wonen als ook voor een combinatie van wonen en werken of detailhandel kan worden gebruikt. Deze voormalige slagerij met grote bovenwoning kan nog geheel naar eigen believen worden ingericht. De huidige bestemming is gemengd waarbij wonen als bedrijfswoning gecombineerd met werken is toegestaan. De bovenwoning is volledig zelfstandig te bewonen. Er is reeds een verzoek bij de gemeente Overbetuwe ingediend om tevens de mogelijkheid van het splitsen in een boven- en een benedenwoning toe te staan. Deze procedure is nog gaande. In de fotopresentatie zijn artist-impressies opgenomen om te laten zien het het object er uit kom te zien nadat het geschilderd is aan de buitenzijde. Dit schilderwerk als ook het aanbrengen van de plafonds op de begane grond geschiedt in principe nog door de eigenaar. Andere afspraken zijn natuurlijk altijd bespreekbaar. De totale gebruiksoppervlakte van dit object is circa 158m2. De huidige indeling is als volgt: Grote winkelruimte, deur naar de provisiekelder, koelcel, magazijn en een tweede koelcel plus een berging. Deur naar de hal met een voorraadkast, toilet en tevens geeft deze hal toegang tot de bovenwoning. De indeling van deze bovenwoning luidt: Overloop met een open keuken, 2 slaapkamers en een grote woonkamer/slaapkamer met balkon. Badkamer met een ligbad en een wastafel. Benieuwd geworden naar deze kans? Maak gerust een vrijblijvende afspraak en kijk of het object geschikt is voor uw plannen. Het naastgelegen object Reethsestraat 2 wordt eveneens te koop aangeboden. De gegevens hiervan zijn zichtbaar op Funda. Een gecombineerde koop is bespreekbaar. Bij aankoop van het geheel is een herontwikkeling ook goed bedenkbaar.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.766
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

VALBURG I 234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
110 m² (12,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Populariteit

1.660x

Bekeken

12x

Bewaard

3-4-2026

Op Funda

Buurt

Kern Valburg

Valburg
Inwoners
1.085
Gezin met kinderen
36%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.967

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.