Tielsestraat 33-A6675 AA ValburgKern Valburg

Op een schitterende hoeklocatie in het gezellige centrum van Valburg gelegen wordt deze halfvrijstaande woning aangeboden. Het unieke van dit object is dat het zowel voor wonen als ook voor een combinatie van wonen en werken of detailhandel kan worden gebruikt. Deze voormalige slagerij met grote bovenwoning kan nog geheel naar eigen believen worden ingericht. De huidige bestemming is gemengd waarbij wonen als bedrijfswoning gecombineerd met werken is toegestaan. De bovenwoning is volledig zelfstandig te bewonen. Er is reeds een verzoek bij de gemeente Overbetuwe ingediend om tevens de mogelijkheid van het splitsen in een boven- en een benedenwoning toe te staan. Deze procedure is nog gaande. In de fotopresentatie zijn artist-impressies opgenomen om te laten zien het het object er uit kom te zien nadat het geschilderd is aan de buitenzijde. Dit schilderwerk als ook het aanbrengen van de plafonds op de begane grond geschiedt in principe nog door de eigenaar. Andere afspraken zijn natuurlijk altijd bespreekbaar. De totale gebruiksoppervlakte van dit object is circa 158m2. De huidige indeling is als volgt: Grote winkelruimte, deur naar de provisiekelder, koelcel, magazijn en een tweede koelcel plus een berging. Deur naar de hal met een voorraadkast, toilet en tevens geeft deze hal toegang tot de bovenwoning. De indeling van deze bovenwoning luidt: Overloop met een open keuken, 2 slaapkamers en een grote woonkamer/slaapkamer met balkon. Badkamer met een ligbad en een wastafel. Benieuwd geworden naar deze kans? Maak gerust een vrijblijvende afspraak en kijk of het object geschikt is voor uw plannen. Het naastgelegen object Reethsestraat 2 wordt eveneens te koop aangeboden. De gegevens hiervan zijn zichtbaar op Funda. Een gecombineerde koop is bespreekbaar. Bij aankoop van het geheel is een herontwikkeling ook goed bedenkbaar.