Tielsestraat 506675 AE ValburgKern Valburg

VRIJSTAAND WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 875 M2 MET BADKAMER EN SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND. OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 875 M2 STAAT DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET AANGEBOUWDE GARAGE, VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING EN EEN ROYALE TERRASOVERKAPPING. DE WONING IS VOLLEDIG LEVENSLOOPBESTENDIG DANKZIJ 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE ZONNIGE, ROYALE ACHTERTUIN HEEFT VEEL PRIVACY EN IS VOORZIEN VAN EEN GROTE TERRASOVERKAPPING MET AANSLUITEND EEN EXTRA BERGING. DE ACHTERTUIN BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS HET REALISEREN VAN EEN KINDERSPEELPLAATS OF MOESTUIN. DE RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN (AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING) MAKEN HET GEHEEL COMPLEET. WELKOM bij de Tielsestraat 50 in Valburg Via de ruime oprit en verzorgde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. De centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, waaronder de sfeervolle woonkamer. WOONKAMER De royale L-vormige woonkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen. Hierdoor is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de Tielsestraat, zijtuin en achtertuin. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met houtkachel en een balkenplafond. In 2022 is er een mooie visgraatvloer in de woonkamer gelegen. Door de royale opzet van de woonkamer is er ruimte voor een 8-persoons eettafel en een grote zithoek. HALF-OPEN KEUKEN De moderne halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft direct toegang tot het terras en de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met eetbar, veel kastruimte en een stijlvol composiet werkblad. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, geïntegreerde wokbrander, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer en combimagnetron. SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers. De kamer aan de voorzijde (ca. 8 m2) wordt momenteel gebruikt als werkkamer en is uitstekend geschikt als slaapkamer of thuiskantoor. De 2e slaapkamer (ca. 12 m2) beschikt over een praktische schuifwandkast. BADKAMER OP DE BEGANE GROND De lichte badkamer is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel, wastafelmeubel, badkamerkast en een designradiator. Daarnaast is er op de begane grond een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein. BIJKEUKEN EN GARAGE De praktische bijkeuken is zowel van buitenaf als via de overkapping vanuit de keuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2014). Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur, een verdiepte werkput en een ruime bergzolder met 2 dakvensters. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. De ruime overloop met dakkapel biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een werk/studeerhoek. Daarnaast zijn er op deze verdieping 2 slaapkamers aanwezig. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van vaste kast(en). De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim zonneterras met buitenhaard. Aansluitend is een groot zonneterras met mogelijkheid voor het realiseren van bijv. een kinderspeelplaats of moestuin. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande terrasoverkapping met aansluitend een houten berging. Vanuit de terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Daarnaast is er een houtopslag met overkapping en extra tuinberging aanwezig. De tuin is aan beide zijden bereikbaar via een afsluitbare toegang naar de voortuin. De voortuin is voorzien van een stijlvol smeedijzeren hekwerk met elektrische schuifpoort. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's, ook is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. LIGGING Deze woning is midden in het gezellige Betuwse dorp Valburg gelegen. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, woonwinkel, café, restaurant, basisschool, multifunctioneel dorpscentrum, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. De woning is gunstig gelegen nabij Elst, het centrum van Elst is in circa 5 autominuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15, de A-50 als de A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer, halfopen keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, bijkeuken en aangebouwde garage. 1e Verdieping: Ruime overloop met dakkapel, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande semi-bungalow op een perceel van 875 m2. - Levensloopbestendige woning met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. - 2 Extra slaapkamers op de eerste verdieping. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en balkenplafond. - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur en Quooker. - Aangebouwde garage met elektrische deur, werkput en grote bergzolder. - Zonnige, diepe achtertuin met veel privacy. - Vrijstaande berging en royale terrasoverkapping. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Elektrische schuifpoort en sierhekwerk. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Paneeldeuren op de begane grond. - Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk in 2026 uitgevoerd. - Op het dak van de woning zijn 11 zonnepanelen geplaatst. - Aan de voorzijde van de woning is een laadpaal voor een auto aanwezig.