Van Welderenstraat 146675 AN ValburgKern Valburg

HOEKWONING VOL POTENTIE OP RUIM PERCEEL Sommige woningen hebben alles in zich om uit te groeien tot een plek waar je jarenlang met ontzettend veel plezier woont. Een woning met een fijne ligging, verrassend veel ruimte en een buitenruimte waar je iedere dag opnieuw van geniet. De van Welderenstraat 14 in Valburg is precies zo'n woning. Een heerlijke hoekwoning op een rustige locatie, met vrij uitzicht, een royaal perceel, drie slaapkamers en een diepe achtertuin die uitnodigt om volop van het buitenleven te genieten. Een huis waar je niet alleen de ruimte krijgt, maar ook de vrijheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Achter de bescheiden uitstraling van deze woning schuilt namelijk ontzettend veel potentie. De oppervlaktes zijn goed, de ruimtes bieden volop mogelijkheden en de hoekligging zorgt voor een prettige hoeveelheid licht en een ruimtelijk gevoel. Tel daar de fijne tuin en de rustige woonomgeving bij op en je begrijpt direct waarom deze woning zo interessant is voor iedereen die op zoek is naar een huis met mogelijkheden. LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 29 november 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. RUSTIGE LOCATIE De van Welderenstraat is een prettige straat in het geliefde dorp Valburg. Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. Hier woon je in een fijne woonomgeving waar het dagelijkse leven zich op een aangenaam tempo afspeelt en waar je kunt genieten van de ruimte om je heen. De hoekligging geeft deze woning net dat beetje extra. Meer lichtinval, een prettige ruimtelijke beleving en een vrije uitstraling die je bij een tussenwoning niet altijd terugvindt. Ook het vrije zicht draagt bij aan het gevoel van ruimte. Je kijkt niet direct tegen een volgende gevel aan, maar ervaart juist een open en ontspannen woonomgeving. En dan is er natuurlijk het perceel. Een heerlijk ruim geheel dat niet alleen rondom de woning voor extra mogelijkheden zorgt, maar vooral aan de achterzijde verrast met een diepe tuin. Een buitenruimte waar je alle kanten mee op kunt en waar ruimte genoeg is om jouw eigen ideeën tot leven te brengen. INDELING Bij binnenkomst merk je al snel dat deze woning een fijne basis heeft. De entree geeft toegang tot de hal, waar zich onder meer het toilet en de meterkast bevinden. De meterkast is modern uitgevoerd en vanuit de hal loop je verder naar het woongedeelte. De woning is op dit moment eenvoudig uitgevoerd, maar juist dat maakt het geheel zo interessant. De ruimtes zijn prettig van formaat en bieden volop gelegenheid om een eigen woonstijl te realiseren. Denk aan een moderne afwerking, warme natuurlijke materialen of juist een tijdloos interieur met een rustige uitstraling. Een woning als deze biedt de mogelijkheid om niet alleen de afwerking, maar ook de woonbeleving naar eigen wens aan te passen. Je kunt kiezen voor een geleidelijke modernisering, waarbij je de woning stap voor stap vernieuwt, of juist voor een meer ingrijpende aanpak waarbij je de ruimtes opnieuw vormgeeft. Het is een huis met een goede basis en vooral met veel ruimte om jouw eigen ideeën werkelijkheid te laten worden. WOONKAMER De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval via de zijgevel. Dat geeft de woonkamer een open en aangename sfeer en zorgt ervoor dat de ruimte groter aanvoelt dan je misschien op het eerste gezicht verwacht. De huidige indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Maar wie graag een eigentijdse leefruimte creëert, zal hier vooral de mogelijkheden zien. Een nieuwe vloer, een moderne kleurstelling en een stijlvolle inrichting kunnen de woonkamer al een compleet andere uitstraling geven. DE KEUKEN Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is momenteel eenvoudig opgesteld, maar beschikt over een ruimte die veel mogelijkheden biedt. De huidige opstelling vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik, terwijl de beschikbare oppervlakte volop kansen geeft om de keuken naar eigen smaak te vernieuwen. Een bijzonder interessante optie is het creëren van een meer open verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Door de indeling aan te passen, kan een eigentijdse leefruimte ontstaan waarin koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. DRIE SLAAPKAMERS OP PRAKTISCHE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over een praktische indeling die uitstekend aansluit bij verschillende woonwensen. Voor een gezin zijn de slaapkamers ideaal als slaap- en kinderkamers. Maar ook wanneer je alleen of met z'n tweeën woont, bieden de ruimtes volop mogelijkheden. Een extra kamer kan bijvoorbeeld worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte, kleedkamer of logeerkamer. De slaapkamers zijn prettig in te delen en vormen een goede basis om naar eigen inzicht te moderniseren. Met een nieuwe vloer, frisse wandafwerking en een eigentijdse inrichting creëer je hier eenvoudig een persoonlijke sfeer. De badkamer is momenteel eenvoudig uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douche en een wastafel en is daarmee voorzien van de belangrijkste dagelijkse gemakken. Voor wie graag een badkamer naar eigen smaak realiseert, biedt deze ruimte een mooie kans. Denk aan een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en eigentijdse tegels. Of misschien kies je voor een rustige, natuurlijke uitstraling met warme kleuren en verfijnde materialen. De beschikbare ruimte vormt een prima basis om een badkamer te creëren die aansluit bij jouw persoonlijke wensen en woonstijl. EEN DIEPE TUIN WAAR JE HET BUITENLEVEN ECHT BELEEFT En dan is er de tuin. Een van de grote verrassingen van deze woning en zonder twijfel een plek die veel indruk zal maken. De achtertuin is heerlijk diep, besloten en biedt volop privacy. Hier heb je de ruimte om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning is ruimte voor een terras waar je heerlijk kunt zitten. Verderop in de tuin ontvouwt zich een fijne groene buitenruimte. De tuin is deels betegeld en verder voorzien van groen, waardoor een prettige combinatie ontstaat van onderhoudsvriendelijke gedeeltes en natuurlijke beleving. Voor tuinliefhebbers is dit een heerlijke plek om aan de slag te gaan. Misschien droom je van kleurrijke borders, een moestuin, fruitbomen of een sfeervolle plek onder een pergola. Ook voor gezinnen met kinderen is de tuin bijzonder aantrekkelijk. Er is ruimte om te spelen, te ontdekken en lekker buiten te zijn. De besloten ligging en het vrije zicht maken het geheel extra prettig. Hier kun je genieten van rust en ruimte, zonder dat je het gevoel hebt midden in de bebouwing te wonen. Voor in de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging. Een praktische plek voor fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en andere zaken die je graag netjes wilt opbergen. Aan de zijkant en achterzijde van de woning ligt een pad waar een recht van overpad op gevestigd zit. Er is geen parkeergelegenheid op eigen terrein! Voor een duidelijke weergave verwijzen wij u naar de kadastrale kaart tussen het beeldmateriaal. WONEN IN HET GELIEFDE VALBURG Valburg behoort al jaren tot de meest geliefde dorpen in de regio. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt het een ideale woonomgeving voor jong en oud. Hier geniet u dagelijks van het dorpse karakter, de vriendelijke sfeer en de groene omgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen, Elst en de uitvalswegen A15 en A50. Hierdoor combineert Valburg het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het actieve verenigingsleven, de basisschool, sportfaciliteiten en de prachtige landelijke omgeving maken het dorp aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving met een sterke gemeenschapszin. BELANGRIJKSTE PUNTEN De van Welderenstraat 14 is een woning voor mensen die mogelijkheden zien. Voor kopers die niet alleen kijken naar wat er vandaag staat, maar vooral naar wat er morgen van gemaakt kan worden. - Hoekwoning; - Isolerende beglazing; - 3 ruime slaapkamers; - Goed perceel van ca. 340 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten); - Voorrangsregeling van toepassing t/m 29 november 2026; - Voldoende externe bergruimte; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Hele diepe achtertuin (ca. 22 meter); - Volop privacy; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.