Wethouder Timmermanpark 126675 CA ValburgKern Valburg

In het groene en rustige Wethouder Timmermanpark in Valburg staat deze verrassend ruime geschakelde woning met inpandige garage, eigen oprit en een diepe achtertuin op het zuiden met tuinhuis en achterom. De speelse split level indeling, het royale woonoppervlak en de aanwezigheid van een souterrain met sauna maken dit huis bijzonder veelzijdig. Daarbij zorgen 32 zonnepanelen, extra dakisolatie en een royale hoeveelheid lichtinval voor comfort en duurzaamheid. Locatie De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk in Valburg. Voorzieningen als basisschool, sportvelden en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien liggen de A15 en A50 op korte afstand, waardoor steden als Arnhem en Nijmegen snel te bereiken zijn. Indeling Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een toilet met wastafeltje (2008) en een praktische garderobekast. Vanuit hier is er toegang tot de inpandige garage, die is voorzien van een betegelde vloer, wateraansluiting en afvoer. De ruime woonkeuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Een paar treden hoger bevindt zich de royale woonkamer in split level stijl. Deze is volledig gericht op de achtertuin en voorzien van een aluminium schuifpui, een sfeervolle open haard en extra dakramen die voor veel licht zorgen. 1e verdieping Op de eerste verdieping treft u een grote overloop met een vide en ruimte voor een werkhoek. Hier bevinden zich tevens een ruime ouderslaapkamer met toegang tot een groot balkon, een tweede slaapkamer en een complete badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een whirlpool ligbad, een open douchehoek, een dubbel badmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met de opstelling van de cv-ketel, de omvormers van de 32 zonnepanelen (2022) en de oudere Nefit combiketel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en is er extra dakisolatie aanwezig. Ook is er een afgesloten kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Souterain Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het souterrain. Deze verrassend ruime verdieping biedt een grote werkruimtemultifunctionele ruimte, welke is gebruikt als praktijkruimte en nu is ingericht als bioscoop, een sauna en een praktische opslagruimte. Bijzondere kenmerken - woonoppervlak van 209 m2 - Geschakelde woning met inpandige garage en eigen oprit. - Split-level woonkamer met binnen en buiten open haard en schuifpui naar de tuin. - Diepe achtertuin met tuinhuis en achterom. - Luxe badkamer met whirlpool en vloerverwarming. - Souterrain met werkruimte, sauna en opslag. - Voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen (2022) en 3 fase oplaadpunt voor de auto. - Extra dakisolatie aanwezig.