Burgemeester Henssingel 11-C6301 DG Valkenburg (LI)Valkenburg

Sfeervolle en lichte maisonette van circa 112 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met energielabel A, prachtig gelegen aan Burgemeester Henssingel aan de rand van centrum Valkenburg. Een bijzonder fijne woning met een veel lichtinval en een verrassend gevoel van ruimte. De authentieke ovale ramen, prettige lichtinval, drie slaap-/werkkamers en de open woon- en eetkamer met open keuken zorgen voor een comfortabel geheel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen balkon en een eigen berging in het souterrain maken het wooncomfort compleet. Het appartement is volledig gerenoveerd, het enige wat je nog zelf moet doen is de keuken van je dromen uitzoeken en plaatsen. De maisonnette ligt op slechts een steenworp afstand van terrasjes, boetiekjes en spa's, met de wandel- en fietsroutes van het Geuldal vrijwel voor de deur – ideaal voor liefhebbers van rust en buitenleven. Het is mogelijk om bij de gemeente een vergunning aan te vragen waarmee je jouw auto in de directe omgeving van je woning mag parkeren. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke hal, entree appartement 1 en 2 en trap naar appartement 3 en 4 op de verdiepingen. Toegang souterrain. Eerste verdieping Ruime entree (ca. 7 m²) met privé toilet (ca. 3 m²), garderobe nis en een grote berging met witgoed aansluiting en opstelplaats cv-ketel Het appartement beschikt over woonkamer met open keuken deze is ontworpen om een L-vormige keuken of U-vormige keuken indeling te kunnen huisvesten welke naadloos overgaat in de lichte en ruime woonkamer (ca. 33 m²). Aan de rustige achterzijde ligt de slaap/werkkamer met de ensuite badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel in meubel. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaap/werkkamers, waardoor deze woonlaag uitstekend geschikt is voor een gezin, het creëren van een thuiswerkplek of het inrichten van een logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer in de dakschuinte, voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een derde toilet. Overige verdiepingen Souterrain Het souterrain is inpandig bereikbaar via een vaste trap. De berging (ca. 14 m²) in het souterrain biedt veel opslagruimte, dit een uniek voordeel in Valkenburg! Balkon Het appartement (ca. 6 m²) beschikt over een balkon aan de voorzijde. Bijzonderheden - Energielabel A - Het appartement is recent volledig gerenoveerd - Keuken dient zelf geplaatst te worden - Bouwjaar 1950, gesplitst in 2025 - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk - Er is parkeergelegenheid d.m.v. parkeervergunningen - De V.v.E. wordt bij de verkoop geformaliseerd, waarbij de maandelijkse bijdrage gezamenlijk wordt vastgesteld - Maandelijkse V.v.E. bijdrage is vastgesteld op €80,- per maand. Nadat de V.v.E. volledig geformaliseerd is, kunnen de eigenaren eventueel in overleg over de maandelijkse bijdrage. Wij nodigen u van harte uit om een privébezichtiging te plannen om de sfeer, het licht en de unieke buitenruimte van de woning te ervaren. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.