Emmalaan 18-D6301 GR Valkenburg (LI)Valkenburg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING EMMALAAN 18D TE VALKENBURG LB Op een uitstekende en rustige woonlocatie aan de rand van het centrum van Valkenburg en op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u dit op de eerste verdieping van “Residentie Emma” gelegen appartement met een tweetal inpandige balkons en bijzonder ruime garage annex berging te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 275.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg; op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed, doch modernisering gewenst Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 69 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² Externe bergruimte: circa 25 m² Inhoud: circa 219 m³ Energielabel: C (geldig tot:) Bijdrage VvE: € 254,75 per maand TYPERING Dit appartement is rustig gelegen, doch vlakbij het centrum van het pittoreske stadje Valkenburg aan de Geul. Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Residentie Emma is gebouwd in 1983 en sindsdien goed onderhouden. Het dak is geïsoleerd en het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde dubbele beglazing. Verwarming en warm water geschiedt door middel van een eigen cv-gas combiketel. De VvE bijdrage is onder meer ten behoeve van het waterverbruik, de opstalverzekering, het algemeen onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten, alsmede dotatie groot onderhoud. Kortom, een leuk appartement dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Overdekte centrale entree met bellenpaneel en brievenbussen; trappenhuis; ruime garage annex berging. 1e Verdieping: Woning entree met plavuizenvloer, garderobe, meterkast (automaten), intercom en betegelde toiletruimte; zonnige woonkamer (29,5 m²) met plavuizenvloer en aansluitend open keuken met granieten werkblad, keramische kookplaat, circulatiekap, koelkast en diverse kastjes; slaapkamer I (12,4 m²) met directe toegang naar een inpandig balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde; slaapkamer II (6,0 m²). Via het balkon is de wasruimte beschikbaar met tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (eigendom/2009). BIJZONDERHEDEN - Alle voorzieningen in de nabije omgeving op loopafstand; - Inclusief ruime garage annex berging; - Zijkant en achterzijde voorzien van rolluiken; - Alle maten zijn circa maten; - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;