Geneindestraat 2-A6301 HC Valkenburg (LI)Valkenburg

| EXCLUSIEF APPARTEMENT 135m2 | RESIDENCE ASTORIA | BALKON | PARKEERGARAGE | INSTAPKLAAR | Geniet van een exclusieve levensstijl in dit sfeervolle luxe appartement in het pittoreske Valkenburg aan de Geul. Gelegen nabij het historische centrum, aangrenzend aan het Dersaborgpark, biedt dit appartement de perfecte combinatie van modern comfort en een charmante omgeving. Door de lichtinval, de riante ruimtes en de raampartijen is er een aangename woonsfeer gecreëerd. Begane grond | Bellenplateau | Video intercomsysteem | Trappenhuis | Lift naar verdiepingen | Parkeergarage | Garagebox 18m2 | Separate fietsenstalling | Elektrisch laadpunt 1e Verdieping | Centrale hal | Ruime inkom | Toegang naar alle vertrekken | Natuursteenvloer | Zonnige riante living | Aan de voorzijde schuifpui naar het balkon 18m2 | Uitzicht over het Dersaborgpark | Open keuken | Ingedeeld in een L-opstelling | Natuurstenen werkblad | Inbouwkoelkast | Vaatwasser | Inbouw combi-oven | Inductiekookplaat | Afzuiging | Toegang naar de bijkeuken/berging | Provisieruimte | Witgoedaansluiting | 2 Slaapkamers met fraai uitzicht over het aangrenzend park | Hobby-/werkkamer of logeerkamer | Badkamer | Ligbad whirlpool | Douchecabine | Wastafelmeubel | Hangend closet | Separate toiletruimte | Fonteintje | Bergruimte | HR Combiketel nieuw november 2023 Balkon | Over de gehele lengte van het appartement een zonnig balkongedeelte 18m2 | Glazen balustrade | Vlonderplanken Parkeergarage | Op afstand bedienbare toegangspoort | In de inpandige afgesloten parkeergarage is een eigen privé garagebox voorzien | Garagebox circa 18m2 | Elektra voorziening | Gezamenlijke fietsenstalling en berging Algemeen | | Mogelijkheid tot aankoop van een 2e garagebox in de parkeergarage | Het luxe appartementencomplex met gezamenlijke achtertuin, parkeergarage en algemene ruimtes worden goed onderhouden | De gezamenlijke achtertuin is bereikbaar via de parkeergarage | Energielabel A | Zonnepanelen voor de algemene ruimtes voorzien/VvE | Aluminium kozijnen met dubbele beglazing | Vloerverwarming muv de slaapvertrekken | HR-combiketel in eigendom | Mechanische ventilatie | VvE bijdrage € 236,-- inclusief onderhoud algemene ruimtes, groenvoorziening, opstal en glasverzekering, onderhoud rolpoort en lift, elektriciteit algemene ruimtes (zonnepanelen) | Alle relevante VvE stukken zijn ter inzage bij de bezichtiging | Voor het complex zijn parkeerplaatsen voorzien voor bezoekers op privéterrein | Alle genoemde afmetingen zijn circa maten Het appartementencomplex is gelegen aan rand van het historische stadscentrum aangrenzend aan het Dersaborgpark. Het stadscentrum met alle voorzieningen is op enkele minuten loopafstand gelegen en op slechts enkele autominuten van de uitvalswegen A2 | A79 | A76. Ook het trein- en busstation ligt op enkele loopminuten afstand. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.