Geneindestraat 25-E6301 HC Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, duurzaam appartement in Valkenburg met 2 slaapkamers, 2 balkons en een overdekte parkeerplek. Enkele jaren geleden is deze stadsvilla in hartje Valkenburg verbouwd en verduurzaamd tot een kleinschalig, luxe appartementengebouw met een gemeenschappelijke tuin, overdekte parkeergelegenheid en een lift. Op de eerste verdieping vindt u dit fraaie hoekappartement boordevol luxe, met 2 slaapkamers en 2 balkons. Alles klopt in dit appartement: van de visgraatvloer tot de hoge plafonds, mooie binnendeuren en het uitzicht. Typering: Valkenburg is al vele jaren een geliefde plek om te wonen. De winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés liggen letterlijk ‘om de hoek’. Dit geldt ook voor de bushalte en het treinstation, met goede ov-verbindingen richting Maastricht en Heerlen. Droomt u ervan om te wonen in een appartement, in 2024 gerealiseerd in een klassiek herenhuis uit 1870? Begane grond: Aan de voorzijde is de stijlvolle, gezamenlijke entree van Villa Ingerhof. Lang geleden was dit het huis van de burgemeester, en later heeft de villa verschillende functies gehad als hotel, winkel en kantoorpand. Vanuit de gezamenlijke hal gaat u naar de bordestrap en de lift, die u naar de eerste verdieping brengen. Aan de achterzijde van Villa Ingerhof zijn de gezamenlijke tuin, de fietsenbergingen en de parkeerplaatsen. Bij dit appartement hoort een overdekte parkeerplek, met een lader voor de elektrische auto. Nu u al dit moois heeft gezien, is het tijd om het appartement te bewonderen… Appartement: Op een paar stappen van de trap en lift is de entree van dit uitstekend afgewerkte, luxe appartement. In de hal zijn de meterkast, een garderobekast, een vitrinekast met glazen planken en een kast met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) en het WTW-ventilatiesysteem. U ziet mooie paneeldeuren, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, een korte trap met treden van natuursteen en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De woonkamer met open keuken (circa 10,40 x 4,91) is een aangenaam lichte leefruimte met een bijna 3 meter hoog plafond. Dubbele deuren geven toegang tot een balkon (circa 2,82 x 0,85), gesitueerd op het zuiden. Het uitzicht op de gezamenlijke tuin en de groene woonomgeving is van ongekende schoonheid. De woonkamer is goed in te delen met een royale zithoek, uw favoriete kast en de eettafel. Vlak naast het eetgedeelte is de open keuken met een groot kook-/spoeleiland, een hoge kastenwand en een koffie-/theecorner. Deze maatwerkkeuken heeft een warme kleurstelling, volop bergruimte en inbouwapparatuur van Siemens en Liebherr: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Slaapkamer I (circa 3,16 x 2,52 inclusief wasruimte) is vlak naast de keuken. Deze kamer is onder andere geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Slaapkamer II (circa 14,2 m2) is de master bedroom, met uitzicht op park Dersaborg en dubbele deuren naar het tweede balkon (circa 4,61/2,67 x 2,71), met het glooiende heuvellandschap op de achtergrond. De toiletruimte en naastgelegen badkamer zijn uitgevoerd in dezelfde, moderne stijl. In de badkamer valt uw oog op het vrijstaande bad, de zeer ruime inloopdouche en het badmeubel met brede wastafel. Zo biedt dit appartement alles wat u zoekt, en misschien wel meer dan dat… Algemeen: Bouwjaar: 1898, volledig gerenoveerd in 2024 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m2, inhoud circa 367 m3 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) en een WTW-ventilatiesysteem Hardhouten kozijnen met HR++ glas Pvc-vloer met vloerverwarming in nagenoeg het hele appartement Luxe toiletruimte, badkamer en keuken met kook-/spoeleiland Twee balkons Vaste overdekte parkeerplek en een eigen berging VvE bijdrage € 208,81 per maand Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.