Lindenlaan 25-C6301 HA Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusief appartement in hartje Valkenburg, met een inpandig terras en 2 parkeerplaatsen in de garage. Aan de autoluwe Lindenlaan staan vele prachtige woonhuizen en andere gebouwen, waaronder appartementengebouw ‘D’Allei’. In dit gebouw bevindt zich dit gelijkvloerse appartement met 2 slaapkamers, een luxe keuken, prachtige badkamer en een zuidgericht terras aan de Geul. Dit is een appartement van topkwaliteit, met meer dan 3,50 meter hoge plafonds en 2 vaste parkeerplekken in de parkeergarage. Typering: Valkenburg is al vele jaren een geliefde plek om te wonen. De winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés liggen letterlijk ‘om de hoek’. Dit geldt ook voor de bushalte en het treinstation, met goede ov-verbindingen richting Maastricht en Heerlen. De Lindenlaan is een van de mooiste straten in het centrum van Valkenburg, waar alleen bestemmingsverkeer mag komen. Souterrain: Bij het appartement horen twee vaste parkeerplaatsen en een berging (circa 5,56 x 1,49) in het souterrain. De entree van de parkeergarage is aan de Lindenlaan, die alleen voor bestemmingsverkeer toegankelijk is. Staan de auto’s of fiets geparkeerd, dan gaat u zo met de trap of lift naar het appartement op de begane grond. Begane grond: Het statige pand is rond 2010 volledig opnieuw opgebouwd, waarbij de voorgevel in authentieke mergelstijl is hersteld. In het gebouw zijn 9 appartementen en een winkelruimte, thans in gebruik als kapsalon. Bij de overdekte entree, boven de brievenbussen en het bellentableau met intercom, prijkt de naam ‘D’Allei’. Vanuit de gezamenlijke hal loopt u, zonder gebruik te maken van de trap of lift, naar de voordeur van het appartement. Appartement: De ontvangsthal met luxe gastentoilet heeft, net als de rest van het appartement, een meer dan 3,50 meter hoog plafond en een prachtige natuurstenen vloer. De liefde voor Valkenburg komt tot uiting op de wand, waar een winters tafereel van de Lindenlaan te zien is. Een deur van matglas verbindt de hal met de woonkamer (circa 40 m²), die dankzij de grote ramen aan de zuidkant en de schuifpui naar het inpandig terras (circa 12 m²) heerlijk licht is. In de woonkamer is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een tv-meubel, een eettafel en uw favoriete kast. Het inpandig terras vormt gedurende een groot deel van het jaar een verlengstuk van de woonkamer, waar u pal aan de Geul heerlijk buiten kunt zitten. In de keuken (circa 3,41 x 3,11) staat een luxe U-opstelling, rijkelijk uitgevoerd met natuursteen. Er is zitgelegenheid voor twee personen en alle benodigde apparatuur is klaar voor gebruik: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is een berging (circa 2,30/1,74 x 3,11) met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook zijn hier de meterkast en de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom). In het achterste deel van het appartement zijn de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4,32 x 2,53) met kleurrijk behang grenst aan het inpandig terras en slaapkamer II (circa 6,64/5,16 x 4,84) is een master bedroom van zeer groot formaat. Deze kamer kan, zoals nu, worden gesplitst in een slaap- en een kleedgedeelte. De laatste ruimte in het appartement is de badkamer (circa 3,08 x 2,47). Stucwerk is gecombineerd met natuursteen, luxe kranen en design sanitair. U heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafel met meubel. Algemeen: Bouwjaar: 2010 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 117 m2, inhoud circa 501 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom) Vloerverwarming in het hele appartement (per ruimte in te stellen) Aluminium kozijnen met HR+ glas, aan de zuidzijde met ingebouwde screens 6 zonnepanelen (2023) voor privégebruik op het platte dak Gevelisolatie WTW-systeem Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021 Twee vaste eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage Prachtige ligging aan de Geul in hartje centrum Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.