Louis van der Maesenstraat 36301 EA Valkenburg (LI)Valkenburg

Op een toplocatie in het centrum van Valkenburg gelegen te moderniseren zeer ruime bovenwoning. Typering: In hartje Valkenburg, op loopafstand van winkels, horeca en het station, ligt deze ruime bovenwoning met dakterras en 2 balkons. De woning beschikt over een royale woonkamer, een gesloten keuken en 3 ruime (mogelijk 4) slaapkamers. Dankzij de centrale ligging in het toeristische centrum zijn alle voorzieningen direct binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust en comfort. Valkenburg is bekend om zijn historische karakter, restaurants, terrassen en uitgaansmogelijkheden. In de directe omgeving zijn tevens supermarkten, scholen en openbaar vervoer te vinden. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Limburgse heuvelland met tal van wandel- en fietsroutes op korte afstand. Begane grond: Entree/hal met de meterkast, een garderobe/bergkast en de trappartij naar het woongedeelte op de 1e en 2e verdieping. 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop met toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer (ca. 40 m2) beschikt over veel lichtinval en een gezellig balkon aan de voorzijde van het pand. Gesloten keuken (ca. 13 m2) met gedateerde keukenopstelling en toegang tot een klein balkon. Slaapkamer I (ca. 18 m2) met aansluitend de badkamer (ca. 7 m2) v.v. hoekbad en wastafelmeubel. 2e verdieping: De overloop biedt toegang tot de overige 2 slaap(hobby)kamers en de cv-wasruimte met plaatsing Nefit combiketel (eigendom). Slaapkamer II (ca. 14 m2) met bergkast, zeer royale slaap/hobbykamer III (ca. 29 m2) met aansluitend een dakterras van ca. 17 m2 aan de achterzijde van de woning. Algemeen: Bouwjaar: 1950, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m2, dakterras en balkons: ca. 23 m2, inhoud: ca. 551 m3, houten kozijnen met enkele beglazing, rolluiken. Het betreft een mergelpand. Aanvaarding in onderling overleg. De ‘Vragenlijst deel B’ en de ‘Lijst van Zaken’ zijn niet van toepassing, aangezien de woning geheel leeg wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Er is momenteel nog geen actieve Vereniging van Eigenaren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.