Napoleonstraat 45-C6301 WL Valkenburg (LI)Broekhem Noord

OMSCHRIJVING Deze woning wordt u aangeboden door Slijpen Real Estate. TE KOOP | NAPOLEONSTRAAT 45-C, VALKENBURG A/D GEUL LEUK 2-SLAAPKAMERAPPARTEMENT MET BALKON, LIFT, PRIVÉPARKEERPLAATS EN BERGING | RÉSIDENCE BONAPARTE Welkom in Résidence Bonaparte, een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex, ideaal gelegen aan de Napoleonstraat in het charmante Valkenburg aan de Geul. Dit comfortabele en instapklare appartement op de eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een balkon, een eigen parkeerplaats én een privéberging. Dankzij de rustige ligging aan de rand van het centrum geniet je hier van de perfecte balans tussen privacy, comfort en bereikbaarheid. Het bruisende centrum van Valkenburg ligt op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook het treinstation, diverse scholen, sportvoorzieningen en mooie wandel- en fietsroutes – waaronder het nabijgelegen bosgebied Ravensbos – bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende ligging nabij de uitvalswegen A79 en A2 zijn steden als Maastricht, Heerlen en Aken snel en eenvoudig bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Dit appartement is een uitstekende keuze voor wie comfortabel wil wonen op een rustige locatie, maar toch graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. INDELING SOUTERRAIN Privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. BEGANE GROND Centrale entree met intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. EERSTE VERDIEPING Entreehal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Lichte, ruime woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het oosten. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en kookplaat. Via de woonkamer toegang tot een hal met toegang tot: - Twee ruime slaapkamers - Badkamer met douche-badcombinatie en dubbele wastafel - Separaat toilet met fonteintje - Berging/wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-installatie BALKON Rustig gelegen, ruim balkon aan de voorzijde van het complex — ideaal om te genieten van de zon of een kop koffie in alle rust. KENMERKEN - Bouwjaar complex: 2001 - Woonoppervlakte: ca. 83 m² - Lift aanwezig - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming via CV-ketel (Vaillant, eigendom, 2008) - Gemeubileerde oplevering bespreekbaar - VvE-bijdrage ca. € 206,00 p/m (inclusief opstalverzekering, schoonmaak, groenvoorziening) - Privéparkeerplaats op afgesloten terrein - Elektrische deuren in complex, goed toegankelijk voor minder validen OVERIGE INFORMATIE Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper heeft te allen tijde het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud van de woning.