Nieuweweg 78-B6301 EW Valkenburg (LI)Hekerbeek

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op en centrale locatie in Valkenburg ligt deze bovenwoning met 1 slaapkamer en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht. De woning biedt een uitstekende kans voor starters of handige klussers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Met wat modernisering is hier een sfeervolle en comfortabele woning van te maken. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2025. Indeling: Souterrain: Kelder (ca.19m²) die toegankelijk is vanuit de berging, hier bevinden zich tevens de watermeters. Begane grond: Gezamenlijke entree die toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkasten van beide appartementen en de gezamenlijk berging (ca.6m²) waar de fietsen gestald kunnen worden. Vanuit de berging bereikt u middels de trap de gezamenlijke kelder. Eerste verdieping: Portaal van waaruit je toegang hebt tot het bovengelegen appartement. In de hal is de garderobe en middels de trap bereikt men de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft men zowel toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer. De badkamer (ca.4m²) beschikt over een bad/douche combinatie, wastafel en een staand toilet. Tegenover bevindt zich de slaapkamer (ca.12m²) deze is aan de voorzijde gelegen. In de kast bevindt zich de cv-ketel. De woonkamer (ca.30m²) biedt toegang tot het balkon (ca,4m²) en de open keuken (ca.7m²). De eenvoudig uitgevoerde keuken in wandstelling met onderkasten, is voorzien van een spoelbak, 4-pits gastoestel en een afzuigkap. Extra informatie: - Energielabel G, geldig tot 10-09-2035; - Verwarming en warm water worden verkregen door de combiketel Nefit, bouwjaar 2025, huur €40,29 per maand; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Meterkast, 4 groepen, 1 aardlekschakelaar; - Stille VvE, kosten €45,38 per maand; - Asbesthoudend onderkant keldertrap; - Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht; - Ideaal voor starters of kopers die zelf willen renoveren; - Bovenwoning op een centrale locatie in Valkenburg; Algemene informatie: Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Aan de overzijde van de straat kan men vrij parkeren, anders is er een parkeervergunning nodig. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.