Reinaldstraat 7-G6301 EB Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Het mooiste penthouse van Valkenburg, met alle denkbare luxe. Aan de Reinaldstraat, in het historische centrum van Valkenburg, staat een exclusief en kleinschalig appartementengebouw met 6 appartementen en 1 penthouse. En nu krijgt u de unieke kans om de nieuwe eigenaar te worden van het penthouse. Destijds is het penthouse aangeprezen als ‘het mooiste van Valkenburg’, en dat is geheel terecht. Een groot deel van het interieur, inclusief de keuken, is maatwerk en het dakterras biedt prachtig uitzicht naar de kasteelruïne. Er zijn 3 slaapkamers, 3 badkamers en een royaal kantoor dat ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Het royale dakterras is, net als de woonkamer en master bedroom, op het zuidwesten gericht. Uiteraard is het gelijkvloerse penthouse te bereiken met de lift, en in het souterrain heeft u de beschikking over een vaste parkeerplek. Typering: De locatie is zonder meer uniek te noemen, met name ook vanwege het schitterende uitzicht over de binnenstad van Valkenburg. Dagelijkse voorzieningen als een supermarkt zijn binnen handbereik, net als de vele winkels, restaurants en andere horecagelegenheden in het centrum. Verder zijn er medische voorzieningen binnen handbereik, en Valkenburg heeft een eigen treinstation. Steden als Maastricht, Heerlen, Aken, Luik en Sittard-Geleen zijn goed bereikbaar via diverse snel- en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Het exclusieve, kleinschalige appartementengebouw is het toonbeeld van luxe en stijl. De voorgevel is van mergel, gecombineerd met donkere accenten bij de buitenkozijnen en balustrades van de balkons. De voortuin verkeert, net als het gebouw zelf, in een uitstekende staat. Via het autovrije pad aan de linkerzijde loopt u naar de gezamenlijke entree, met de video-intercom en brievenbussen. Eenmaal binnen kunt u met de lift en trap het penthouse en het souterrain bereiken. Souterrain: Bij het penthouse horen een vaste parkeerplek in de parkeergarage en een royale privéberging, voor uw fiets en andere eigendommen. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, en uw (elektrische) fiets staat op een veilige plek. Optioneel 2e parkeerplek te koop. Penthouse: Met de lift of trap gaat u naar de tweede verdieping, die in zijn geheel ruimte biedt aan het penthouse. Via de privéhal loopt u naar de voordeur, en vervolgens de royale ontvangsthal in. Hier ziet u direct dat dit een penthouse van topkwaliteit is, met een aangename sfeer en een hoogwaardig afwerkingsniveau. In het gehele appartement licht een stijlvolle keramische tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. In het rechterdeel van de hal zijn het gastentoilet, de garderobe met maatwerk interieur en een berging (circa 1,97 x 1,70). De berging biedt ruimte aan de wasapparatuur, de HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) en de unit van het WTW-systeem (Zehnder, 2021, eigendom). Dubbele deuren, uitgevoerd in stijlvol zwart, verbinden de hal met de woonkamer van circa 90 m2. Grote ramen aan twee zijden, met het merendeel aan de zuidwestkant, zorgen voor veel lichtinval in deze spectaculaire leefruimte. Strak stucwerk, een maatwerk wandmeubel bij het zitgedeelte en shutters van Piet Boon zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Bij het tweede zitgedeelte, waar een doorkijk gashaard de sfeer bepaalt, is een dubbele doorgang naar de keuken van circa 28 m2. Uw oog valt op de exclusieve maatwerk keuken, in dezelfde stijl als het wandmeubel en de kastenwand in de woonkamer. Het kookeiland vormt een geheel met de eettafel, en de naastgelegen bijkeuken (circa 3,17 x 1,99) is het perfecte verlengstuk van de keuken. Alle denkbare apparatuur van gerenommeerde merken als Atag, Bora en Miele is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, twee vriezers, een combi-oven, stoomoven en een bordenwarmer. Een wijnklimaatkast vindt u in de woonkamer, in de kastenwand bij het tweede zitgedeelte. Vanuit de hal heeft u toegang tot een stijlvolle kantoorruimte (circa 5,72 x 3,56), met grote ramen van vloer tot plafond waardoor veel licht naar binnen valt. Ook hier ziet u een maatwerk interieur, en het uitzicht mag omschreven worden als inspirerend en uniek. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 3,29 x 3,16) en slaapkamer II (circa 4,51 x 3,21). Beide kamers hebben een eigen badkamer, en in slaapkamer II is een meer dan 3 meter lange kastenwand gebouwd. Slaapkamer III is de master bedroom (circa 5,30 x 4,14), met een royale kleedruimte en een badkamer met alle denkbare luxe. Deze badkamer, deels afgewerkt met natuursteen, is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet, twee hoge kasten en twee fraaie wastafelmeubels. Openslaande deuren, in de woonkamer en de master bedroom, geven toegang tot het royale dakterras (circa 6,55 x 5,55). Hier heeft u magnifiek uitzicht over Valkenburg en de oude ruïne in de verte. Dit is een droomplek om te wonen, midden in het Bourgondische en bruisende Valkenburg. Een kans als deze komt heel zelden voorbij… Algemeen: Bouwjaar: 2021 Perceeloppervlakte: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 274 m2, inhoud circa 991 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) WTW-installatie (Zehnder, 2021) Gashaard in de woonkamer en vloerverwarming in het appartement Airco in de woonkamer, keuken, kantoorruimte en master bedroom Vaste parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage (optioneel 2e parkeerplek te koop) Kunststof kozijnen met HR++ glas VvE bijdrage € 388,68 per maand (appartement) & €18,25 per maand (buitengebied) Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.