Beckerswei 136301 AX Valkenburg (LI)Sibbe

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Beckerswei 13, Sibbe/ijzeren verrassend ruim wonen met volop mogelijkheden. Een royale woonkamer die volledig uitzicht geeft op de tuin, een licht eetgedeelte en een brede schuifpui, die het contact met de riante leef-tuin versterken. Tel daar de aparte werk- of hobbykamer, de garage, de sfeervolle overkapping en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s bij op, en je hebt een woning met verrassend veel mogelijkheden. Het vele daglicht in combinatie met de lichte kleuren geven de begane grond een rustige, eigentijdse uitstraling. Een prachtige ligging in het Limburgse Heuvelland. Sibbe/IJzeren ligt centraal in het Zuid-Limburgse landschap, op circa 15 minuten rijden van Maastricht en slechts 5 minuten van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele wandel- en fietsroutes, uitgestrekte natuurgebieden en gezellige boscafés. Het dorp zelf heeft veel te bieden, waaronder een levendige basisschool. De jaarlijkse festiviteiten zoals de uitbundige carnavalsvereniging vormen daarbij een van de hoogtepunten. Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de  woonkamer binnen, die zich over een groot deel van de begane grond uitstrekt. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale bankopstelling. De aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De compacte en functionele opstelling sluit prettig aan op het woongedeelte, waardoor koken en wonen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken. Aan de tuinzijde bevindt zich het lichte eetgedeelte. De transparante dakpartij en brede glazen schuifpui zorgen voor veel daglicht en een fraai zicht op de achtertuin. De schuifpui versterkt het contact tussen binnen en buiten en geeft rechtstreeks toegang tot het aangrenzende terras en de royale leeftuin. Achter de garage ligt een aparte kamer met een eigen toegangsdeur naar de tuin. Doordat deze ruimte iets afzijdig ligt van het dagelijkse woongedeelte, is zij uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of praktijkruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met lichte vloeren en neutrale wanden. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers gemakkelijk en efficiënt in te richten. De badkamer heeft een frisse en luxe uitstraling door de combinatie van een lichte wandafwerking en donkere accenten. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een toilet, vloerverwarming en de mogelijkheid voor infraroodverwarming. Samen met het badkamermeubel vormt dit een comfortabele en ontspannen plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met een dubbele dakkapel en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping uitermate geschikt voor een ruime derde slaapkamer. Buitenruimte Vanuit de woning loopt u zo het zonnige terras op. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een sfeervolle kleine waterpartij. Er is alle ruimte voor een grote eettafel om heerlijk buiten te tafelen. Onder de houten overkapping vindt u op warme zomerdagen juist een aangename plek in de schaduw, waar u beschut en in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Garage Naast de woning ligt de aangebouwde garage, die vanaf de eigen oprit bereikbaar is. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. In combinatie met de achtergelegen werk- of hobbykamer biedt dit gedeelte van de woning extra praktische gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden • Woning verdeeld over drie woonlagen. • Royale woonkamer met half-open keuken. • Licht eetgedeelte met brede glazen schuifpui. • Direct contact met de royale leef-tuin. • Airconditioning op de begane grond en verdieping • Zolder [slaap] kamer met bergruimte • Aparte werk-, hobby-, speel- of praktijkruimte op de begane grond. • garage met vliering. • Eigen oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. • Toiletruimte op de verdieping. • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en waterpartijtje • Sfeervolle houten overkapping in de tuin. • Rolluiken aan de achterzijde Deze woning is vooral veelzijdige door het open contact met de tuin. Hier lopen wonen, eten en buitenleven moeiteloos in elkaar over, terwijl werken, spelen of hobby’s een eigen plek kunnen krijgen. De garage, eigen oprit en twee parkeerplaatsen maken het wooncomfort compleet. Note: Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gemeten conform de daarvoor geldende NEN 2580-norm. Kleine afwijkingen zijn derhalve mogelijk. Alle verstrekte informatie is bedoeld om een eerste indruk van de woning te geven. De koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de woning, de voorzieningen en de beschikbare documentatie zelf te beoordelen en zich, indien gewenst, te laten adviseren door een deskundige. Koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper leidt niet tot een rechtsgeldige koopovereenkomst. De koop komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Zolang beide partijen de koopovereenkomst niet hebben ondertekend, is er geen bindende koopovereenkomst tot stand gekomen.