Broekhem 1056301 HE Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

TOPLOCATIE! In het geliefde Broekhem op korte afstand van het populaire centrum van Valkenburg gelegen; het ruim halfvrijstaand herenhuis (te moderniseren) met o.a. een riante tuin op zuid (perceel oppervlakte 725m²!), mogelijkheid voor 5 of 6 slaapkamers, royaal souterrain met garage en diverse karakteristieke stijlelementen. Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 19m²), provisiekelder 2 (ca. 20m²), garage (ca. 30m²) met elektrisch bedienbare poort. Provisie-/cv-kelder (ca. 16m²) met opstelplaats cv-installatie (Nefit) en boiler, beiden eigendom. Begane grond: Voortuin, statige entree met fraaie karakteristieke voordeur (glas- en loodomlijsting), royale hal (ca. 20m²) met authentieke tegelvloer en trappenhuis. Tevens is het souterrain vanuit de hal bereikbaar. Gastentoilet met toilet, fonteintje en daglichttoetreding. Ruime statige woonkamer (ensuite/schuifdeuren) met aansluitend een tuinkamer (tezamen ca. 44m²). Apart gelegen keukenruimte (ca. 12m²) met keukenopstelling, authentieke tegelvloer en muurkast. Portaal met trap naar souterrain. Lange achtertuin (ca. 41m!) op zuid met tal van indelingsmogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met een parketvloer, separate toiletruimte, slaapkamer 1 (ca. 18m²) met vaste wastafel, slaapkamer 2 (ca. 17m²) met toegang tot het balkon, slaapkamer 3 (ca. 7m²) met vaste wastafel, slaapkamer 4 (13m²) met vaste wastafel. Badkamer (ca. 6m²) met ligbad en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop, grote bergzolder (ca. 25m²), aparte kamer (ca. 5,5m²). Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. Bijzonderheden: TOPLOCATIE! Dit ruime halfvrijstaand herenhuis is in het geliefde Broekhem op korte afstand van het populaire centrum van Valkenburg gelegen. Valkenburg wordt gekenmerkt door een hoog voorzieningenniveau met o.a. een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca en een kuuroord. Tevens wordt Valkenburg omringd door schitterende natuur (omringende Heuvelland), ideaal voor het maken van wandel- en fietstochten. De steden Maastricht en Aken zijn tevens snel bereikbaar. Dat geldt ook voor het bourgondische België. Dit object (te moderniseren) beschikt o.a. een riante tuin op zuid (perceel oppervlakte 725m²!). Een royaal souterrain en grote bergzolder zorgen voor de nodige bergruimte. De zolder kan tevens omgebouwd worden tot 2 slaapkamers. Diverse karakteristieke stijlelementen zijn bewaard gebleven zoals tegelvloeren, glas en loodramen en de ensuite deuren. Kortom een unieke mogelijkheid om royaal op een toplocatie te wonen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.