Broekhem 1296301 HG Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

Op een fraaie locatie in Broekhem Zuid staat deze statige, vrijstaande villa op een royaal perceel. Achter de kenmerkende helderwitte gevel gaat een bijzonder ruime woning schuil welke onlangs is gerenoveerd en zeer luxe is afgewerkt. Onder meer de vloeren, keuken, badkamer, toilet, zolderverdieping en tuin zijn vernieuwd en met veel aandacht voor comfort en afwerking uitgevoerd. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes, een multifunctionele zolderverdieping met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte en een zeer ruime garage van 15,5 meter lang, biedt deze villa een indrukwekkende hoeveelheid woon- en gebruiksruimte. De tuin en achterzijde van de woning bieden mooi uitzicht op de groene omgeving. Het gezellige centrum van Valkenburg met zijn voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid richting Heerlen en Maastricht is uitstekend dankzij de nabijgelegen aansluiting op de autosnelweg A79. INDELING Souterrain: In het souterrain bevindt zich de voorraadkelder, verdeeld over twee ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 8,5 m². Begane grond: De royale entree/hal vormt een indrukwekkende binnenkomst van de woning. De fraaie trappartij en vide benadrukken direct het ruimtelijke karakter. Vanuit de hal zijn onder andere de garage, het gastentoilet, de uitgebreide meterkast, de bijkeuken en de zitkamer bereikbaar. De royale zitkamer beschikt over grote raampartijen die voor een prachtige natuurlijke lichtinval zorgen. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. De eetkamer ligt één trede hoger dan de zitkamer en staat in directe verbinding met de keuken. Twee grote schuifpuien zorgen vanuit de eetkamer en keuken voor optimaal contact met het overdekte terras en de achtertuin. Een absolute blikvanger is de in 2025 volledig vernieuwde, zeer luxe keuken. Deze is voorzien van een kookeiland, royale kastruimte en een uitgebreid pakket van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele. De keuken beschikt onder andere over een stoomoven, combi-oven, twee warmhoudlades, Quooker, vaatwasser, grote koelkast, 5-pits inductiekookplaat en afzuiging. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is aanvullende ruimte voor witgoed en voorraad aanwezig. Achter de bijkeuken ligt de werkkamer. Vanuit deze ruimte biedt een schuifpui eveneens toegang tot het terras en de achtertuin. De garage is zeer ruim (ca. 59 m²) en bereikbaar vanuit zowel de entree/hal als de werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin. De garage is voorzien van een water toe- en afvoer, elektra, en verwarming. Vanuit de garage is eveneens de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruim gazon, diverse borders met volwassen beplantingen, verschillende zitgelegenheden en een praktische achterom. De tuin biedt veel privacy en mooi zicht op het groen. Het overdekte terras kan bij mooi weer worden geopend en desgewenst door middel van zonwering worden afgeschermd. De onderhoudsarme voortuin met ruime oprit biedt bovendien plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de vier ruime slaapkamers en de in 2025 vernieuwde en luxe uitgevoerde badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde bieden beide toegang tot een ruim balkon. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linker achterzijde en is voorzien van een groot badmeubel met spiegel in de stijl van de badkamer. De slaapkamer is van alle gemakken voorzien met een grote kastenwand en een airco. Ook in de badkamer is duidelijk gekozen voor comfort en luxe. Deze is volledig vernieuwd en beschikt o.a. over een groot ligbad, ruime inloopdouche, toilet, breed wastafelmeubel en vloerverwarming. In de andere slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een badmeubel geplaatst. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nieuwe houten parketvloer. Tweede verdieping: Ook de zolderverdieping is grondig gerenoveerd. De grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte en de verhoogde nok zorgt hier voor veel extra ruimte en licht. Op deze verdieping bevindt zich onder andere de vijfde slaapkamer. Deze kamer is opvallend royaal uitgevoerd en beschikt over een groot ligbad en een nieuw badmeubel met spiegel. In de aanwezige kasten is de cv-installatie netjes uit het zicht weggewerkt. De cv-ketel dateert uit 2020 en is in eigendom. Onder het dakbeschot is daarnaast praktische bergruimte gerealiseerd. Deze verdieping is eveneens voorzien van een houten parketvloer. Nadere bijzonderheden: - Instapklare luxe villa op een toplocatie in Valkenburg; - Maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een royaal woonoppervlak van ca. 266 m²; - Zeer luxe keuken uit 2025 met kookeiland en uitgebreide Siemens- en Miele-inbouwapparatuur; - Opgeknapte zolderverdieping met grote dakkapel en slaapkamer met eigen ligbad en badmeubel; - Royale leefruimtes met grote raampartijen, sfeervolle haard en directe verbinding met terras en tuin; - Privacy rijke achtertuin op het zuidoosten met overkapping (te openen) en zonwering; - Zeer ruime garage en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein; - Voorzien van aluminium kozijnen, HR++ beglazing en een Remeha HR-ketel uit 2020; - Vanuit de (zonnige) tuin en de woning is er prachtig uitzicht op de groene omgeving; - Gelegen op minder dan twee autominuten van de A79 richting Maastricht en Heerlen; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen aan Broekhem, een doorgaande straat aan de voet van natuurgebied het Ingendael. Het gezellige centrum van Valkenburg aan de Geul ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca, scholen, en volop recreatie- en sportmogelijkheden. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning. Het betreft een unieke ligging, omdat zich een combinatie voordoet van de natuurrijke omgeving én de centrumlocatie.