Broekhem 1466301 HL Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

De eerste bezichtigingsronde is inmiddels volgeboekt. Indien u op de reservelijst geplaatst wilt worden, verzoeken wij u dit per e-mail aan ons kenbaar te maken, onder vermelding van reserve lijst B146V. Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij Aan het charmante Broekhem, in Valkenburg ligt deze betoverende en karaktervolle woning, ondergebracht in een authentieke mergel woonboerderij waar historie, sfeer en luxe harmonieus samenkomen. Zodra u binnenstapt, voelt u het: dit is geen standaard woning, maar een plek met ziel en verfijning. De boerderijwoning is in 2006 met veel aandacht en gevoel voor kwaliteit gerenoveerd, waarbij originele elementen liefdevol zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 124 m²ontvouwt zich een lichte, elegante woonkamer, een luxueuze leefkeuken die uitnodigt tot culinaire avonden bij kaarslicht, twee comfortabele slaapkamers met een serene uitstraling, een praktische zolderverdieping voor berging en maar liefst twee stijlvolle badkamers. De authentieke materialen, het karakteristieke mergelwerk en de warme afwerking zorgen voor een intieme, romantische sfeer in elke ruimte. Hier woont u in rust en comfort, met het gevoel van een luxe buitenverblijf. De gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming wat nog meer bijdraagt tot het woongenot. Ook buiten zet deze woning de toon: de fraai aangelegde tuin biedt een beschutte plek om in alle privacy te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Een unieke, luxueuze woonbeleving voor wie valt voor karakter, romantiek en tijdloze elegantie op een geliefde locatie in Valkenburg. Omgeving Broekhem is een geliefde wijk van Valkenburg en staat bekend om zijn rust en centrale ligging. In de directe omgeving vindt u een fijn aanbod aan dagelijkse voorzieningen, sfeervolle winkels en gezellige horecagelegenheden, waar het bourgondische leven volop voelbaar is. Scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende woonwensen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de nabijheid van prachtige wandel- en fietsroutes. Vanuit de woning wandelt of fietst u zó het recreatie- en natuurgebied rondom Valkenburg in, met zijn glooiende heuvels, groene dalen en schilderachtige vergezichten. Een ideale omgeving voor ontspanning, sportieve activiteiten en het buitenleven. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, met openbaar vervoer nabij en snelle verbindingen richting Maastricht, Heerlen en omliggende plaatsen, woont u hier rustig en comfortabel, met zowel natuur als alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Parkeren De woning wordt aan de straatzijde bereikt via een poort, die toegang geeft tot de gezamenlijke parkeerplaats. Hier beschikt u over twee eigen parkeerplekken, wat zorgt voor optimaal comfort en gemak bij thuiskomst. Entree De authentieke boerderij poort geeft toegang tot het intieme en rustige hofje, waar tevens de voortuin is gesitueerd. De strakke, zwart houten schuur vormt een stijlvol geheel met de omgeving en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. De charmante entree van de woning geeft toegang tot de hal. Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door een warme en uitnodigende sfeer. De ontvangsthal vormt een elegante overgang naar de leefruimtes en zet meteen de toon voor het karakter, de luxe en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Woonkamer De woonkamer vormt het kloppend hart van de begane grond en ademt sfeer, karakter en intimiteit. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de overige leefruimtes, terwijl de stenen vloer herinneren aan het authentieke verleden van de woning. De gashaard vormt een romantisch middelpunt en nodigt uit tot lange, ontspannen avonden bij het vuur. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, waar comfort en karakter elkaar moeiteloos versterken. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxueuze leefkeuken, een plek waar koken, samenzijn en genieten centraal staan. Het royale kookeiland met spoelbak en vaatwasser biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een uitnodigende plek voor een goed glas wijn of een ontbijt. Langs de wand vindt u een strak vormgegeven keukenopstelling met gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde ovencombinatie, nieuwe koel/vries combinatie en ruime opbergmogelijkheden. De keuken is volledig instapklaar en combineert functionaliteit met een stijlvolle uitstraling. Bijkeuken Via de gang bereikt u het toilet en de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoed etc. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamers, overzichtelijk en harmonieus ingedeeld. De verdieping voelt ruim en rustig aan en biedt volop privacy een fijne plek om u terug te trekken en te ontspannen. Slaapkamers De twee slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn licht, ruim en sfeervol. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kastruimte en eventueel een werk- of zithoek. Dankzij de prettige lichtinval en rustige afwerking voelen de kamers aan als serene privévertrekken. Één van de slaapkamers leent zich bovendien uitstekend als werk- of hobbykamer. Badkamers De woning beschikt over twee badkamers, beide direct grenzend aan een slaapkamer, een luxe die bijdraagt aan comfort en privacy. De grootste badkamer is keurig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en een zwevend toilet. De afwerking is verzorgd en straalt rust en comfort uit. De tweede badkamer beschikt over een douche met deur en een wastafel en is eveneens stijlvol afgewerkt; ideaal voor gasten of gezinsleden. Tweede verdieping De zolderverdieping, gelegen in de punt van het dak geeft volop ruimte en mogelijkheden en is uitermate geschikt als extra bergruimte, een praktische en waardevolle aanvulling op de woning. Buitenruimte De zonnige achtertuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimtes. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren en is er ruimte voor een gezellig terras, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden • Sfeervolle en verrassend ruime woning in authentieke mergel woonboerderij • Woonoppervlakte circa 124 m² • De hele woning is voorzien van vloerverwarming, ook de verdieping • In 2025 is het hellend dak van de woonkeuken vernieuwd • Karaktervolle details gecombineerd met modern wooncomfort • Lichte woonkamer met open haard en houten draagbalken • Luxueuze, instapklare leefkeuken met kookeiland • Twee comfortabele slaapkamers • Twee parkeerplekken • Twee badkamers, beide grenzend aan een slaapkamer • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Zolderverdieping met ruime opslagmogelijkheden • Zonnige achtertuin met terras • Gelegen in een geliefde, centraal gelegen wijk van Valkenburg Note: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar kleine afwijkingen kunnen voorkomen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u de woning zelf te meten.