Daalhemerweg 406301 BK Valkenburg (LI)Valkenburg

Zeer ruime vrijstaande gezinswoning met 6 slaapkamers en unieke parkeermogelijkheden in Valkenburg Op twee minuten lopen van het centrum van Valkenburg staat deze zeer ruime vrijstaande woning op een perceel van ca. 534 m². Het object beschikt over maar liefst 6 slaapkamers (7 mogelijk), 2 garages en in totaal 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is bij uitstek geschikt voor grote gezinnen of voor mensen die de ruimte nodig hebben om thuis te kunnen werken. Rondom het huis geniet u van een fijne tuin met een uniek niveauverschil, die aan de achterzijde direct toegankelijk is vanaf de Konijnsgracht. Ruimte en potentie: Maak uw droom waar Dit unieke object ademt potentie en biedt tal van mogelijkheden om uw persoonlijke woondromen te realiseren. Met een indrukwekkende inhoud van ca. 1090 m³ en een zee aan flexibel in te delen meters, is dit de ultieme kans voor wie op zoek is naar de perfecte balans tussen grootschalig comfort en multifunctionaliteit. De indeling leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor een exclusieve hobby, een au-pair of een praktijk aan huis. Belangrijkste kenmerken: • Topligging: Prachtige ligging nabij het centrum van Valkenburg met al zijn voorzieningen. • Zeeën van ruimte: 6 volwaardige slaapkamers (7 mogelijk) en een multifunctioneel souterrain. • Unieke tuin: Complete tuin rondom met een gezellig zitje aan de voorzijde, een volière en een eigen achterom vanaf de Konijnsgracht. • Twee garages: Een inpandige garage onder de woning én een aparte, twee verdiepingen tellende garage met werkplaatskelder aan de achterzijde. • Ruime parkeergelegenheid: 2 parkeerplekken aan de voorzijde en 3 stuks direct achter de garage aan de Konijnsgracht. Volledige indeling en specificaties Souterrain (ruimte en functionaliteit onder de woning): Het souterrain is praktisch opgedeeld. De inpandige enkele garage (ca. 9,87 x 4,07 m) onder de woning beschikt over een elektrische sectionaalpoort en biedt plaats aan twee auto's achter elkaar. In de garage bevindt zich een muurkast met de in 2024 vernieuwde meterkast en de stookruimte met een Nefit CV-installatie (bouwjaar 2010, eigendom). De waskelder (ca. 3,87 x 3,61 m) is voorzien van witgoedaansluitingen, drie muurkasten en een eigen douche. Daarnaast is er een ruime voorraadkelder (ca. 3,61 x 3,17 m) met handige legschappen aanwezig. Parterre (comfortabel wonen met optimaal tuincontact): U betreedt de woning via een zeer ruime ontvangsthal met een natuurstenen vloer, een mooie trappartij, een garderobenis en een geheel gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 42 m²) is zeer licht door grote raampartijen, afgewerkt met een houten parketvloer en voorzien van een sfeervolle, centrale open haard. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden optimaal tuincontact. De semi-open keuken (ca. 14 m²) bevindt zich aan de linksachterzijde en beschikt over een ruime L-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Eerste verdieping (vier slaapkamers): De royale overloop biedt toegang tot vier goed bemeten kamers en het sanitair. Slaapkamer 1 (ca. 4,23 x 4,03 m) ligt rechtsvoor en heeft rechtstreeks toegang tot het balkon en de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3,63 x 3,23 m) grenst hieraan en biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 3 (ca. 3,63 x 3,90 m) links en slaapkamer 4 (ca. 4,23 x 3,63 m) rechts. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad en vaste wastafel, met daarnaast een separate toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. Tweede verdieping (prachtige studio, au-pair ruimte of thuiskantoor): Bereikbaar via een vaste trap. Deze etage biedt ultieme flexibiliteit als zelfstandige tienerafdeling, au-pair verblijf of riant thuiskantoor. De overloop leidt naar slaapkamer 5 (ca. 3,90 x 3,67 m) linksachter en een multifunctionele, zeer grote slaapkamer 6 / studio (ca. 9,97 x 4,18 m). Deze studio deed voorheen dienst als zitkamer/keuken en beschikt nog over een eenvoudige keukenopstelling. De ruimte is desgewenst eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers via een reeds aanwezige extra toegangsdeur. Tot slot is er een grote bergzolder (ca. 3,67 x 3,38 m) aanwezig. Tuin en parkeren: De tuin ligt rondom het huis en is aan de voor- en zijkanten volledig beklinkerd, inclusief een gezellig zithoekje aan de voorzijde met uitzicht op onder andere de Amstel Gold Race (AGR). De achtertuin op woonkamerniveau is beklinkerd en voorzien van planten, bomen, tuinverlichting, een buitenkraan, een buitenberging en een volière (berging en volière zijn eenvoudig om te bouwen tot overdekte tuinkamer). Via enkele traptreden bereikt u het hoger gelegen tuingedeelte op het niveau van de Konijnsgracht, ingericht met een graspartij, diverse beplanting en een eigen achterom. De vrijstaande tweede garage + werkplaats (ca. 7,40 x 3,25 m) telt twee verdiepingen, heeft een elektrische poort en beschikt over een volwaardige ondergelegen werkplaatskelder. De 5 eigen parkeerplekken zijn verdeeld in 2 plaatsen aan de voorzijde (vóór de inpandige garage) en 3 privéparkeerplaatsen strak achter de garage en de tuin, rechtstreeks bereikbaar via de Konijnsgracht. Algemeen: • Zeer ruime vrijstaande gezinswoning met 6 slaapkamers (7 mogelijk) • Twee garages en werkplaats, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers, prachtige ligging nabij centrum Valkenburg met al zijn voorzieningen • Dient deels gemoderniseerd te worden, bouwjaar ca. 1967 • Woonoppervlakte: ca. 226 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 60 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m² • Externe bergruimte: ca. 48 m² • Inhoud: ca. 1090 m³ • Perceel: ca. 534 m² • Aanvaarding in overleg •