Dr Ariënsstraat 416301 XH Valkenburg (LI)Broekhem Noord

| GEMODERNISEERDE MERGELWONING | TWEE-ONDER-EEN-KAP | TUIN | RIANTE GARAGE | OPRIT | Deze instapklare mergelwoning met riante garage is gelegen aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul, in de geliefde, rustige en verkeersluwe buurt ''Stoepert''. De woning is voorzien van een living met open keuken, 3 slaapkamers, een ruim souterrain en riante garage met oprit. Veel bergruimte is voorzien in het souterrain, de buitenberging en op de zolderverdieping. Een zeer verrassende instapklare woning en ideaal voor de starters op de woningmarkt! Begane grond | Hal met tegelvloer | Toiletruimte met fonteintje | Trap naar verdieping met nieuwe overzettreden | Doorzonwoonkamer met laminaatvloer | Open keuken met ontbijtbar | Gascomfort | Vaatwasser | Afzuigkap | Inbouwkoelkast | Toegang tot het ruime souterrain en provisieruimte | Toegangsdeur naar de achtergelegen tuin met terrassen, de buitenberging en garage Souterrainruimte | Ruim souterrain circa 14m2 | Mergelwanden | Provisiekelder | Tegelvloer | Witgoedaansluiting op verhoging | Aansluiting voor glasvezel Eerste verdieping | Houten trap | Nieuwe overzettreden | Overloop | Toegang tot de bergzolder middels vlizotrap | Laminaatvloer | 2 Slaapkamers | 1 Slaapkamer met de doorgang naar de 3e slaapkamer | Mogelijkheid tot het realiseren van de 3e slaapkamer zonder constructieve verbouwing, de toegangsdeur is nog intact | Voorzien van vinylvloer | Betegelde badkamer | Douchecabine | Wastafelmeubel met losse wasbak| Hangend closet | Designradiator Tuin | Onderhoudsvriendelijke voortuin | Kiezelstenen | Deels beklinkerd | Zonnige achtertuin | Geheel beklinkerd | Borders | Toegang tot de berging/hobbyruimte en garage | Houten berging/hobbyruimte circa 8m2 | Tegelvloer | Voorzetwanden | Watervoorziening | Verwarming | Inbouwspots | Dak vernieuwd | Separate riante garage 26m2| Werkbank | Tegelvloer | Sectionaalpoort nieuw 2023 | Oprit Algemeen | Gehele pand voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing nieuw 2023 | Sectionaalpoort nieuw 2023 | HR combi-ketel in eigendom 2016 | Eerste verdieping en garage extra geïsoleerd | Meterkast en elektra vernieuwd 2007 | Gehele woning voorzien van paneeldeuren en strakke afwerking van de muren | De mergelwanden en de Kunradersteen van het gehele pand zijn gereinigd | Vrij parkeren in de straat/wijk | 1 Parkeerplaats op eigen oprit | Alle genoemde afmetingen zijn circa maten In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het bosgebied Ravensbos | Holle Weg. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.