Emmalaan 106301 GR Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim mergel herenhuis in het centrum van Valkenburg. Begin jaren 50 is dit herenhuis gebouwd aan de Emmalaan, op een prachtige plek tussen de Cauberg en het Den Halderpark. Het ruime souterrain staat in verbinding met de tuin en in totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan een op de 2e verdieping. De woonkamer en woonkeuken, met toegang tot een groot terras en de tuin, zijn samen circa 60 m2 groot. Mergel is niet alleen aan de buitenzijde, maar ook aan de binnenzijde zichtbaar wat zorgt voor een huis met karakter. Typering: Niet alleen de Cauberg en het park zijn op loopafstand, dit geldt ook voor de basisschool en het Openluchttheater. Iets verder in de Plenkertstraat loopt u zo natuurgebied Ingendael in, richting Sint Gerlach en Berg en Terblijt. Aan de overzijde van de Wilhelminalaan ligt het sfeervolle centrum met winkels, restaurants, cafés en supermarkten. Zo kunt u het hele jaar genieten van de charme waar Valkenburg bekend om is, zonder de auto of fiets te gebruiken. Valkenburg heeft een eigen treinstation en een uitstekende ligging ten opzichte van de A79 (Maastricht-Heerlen en de A2 (Maastricht-Eindhoven). Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain met een totale oppervlakte van circa 77,8 m2. De plafondhoogte varieert van circa 1,79 tot 1,86 meter en ook hier ziet u dat er mergel is gebruikt. Vanaf het trapportaal (circa 3,39 x 2,00) is kelder I (circa 7,11 x 3,58) te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom). Aansluitend zijn kelder II (circa 3,51 x 2,00) aan de linkerzijde en kelder III (circa 6,06 x 5,69) aan de achterzijde. De laatstgenoemde kelder heeft twee ramen en een deur aan de tuinzijde. Begane grond: De lange hal (circa 7,09 x 2,05) heeft, net als de woonkamer, een hoog plafond. De donkere tegelvloer past goed bij de paneeldeuren en de mergelmuren. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, de trap naar het souterrain en de toiletruimte met fonteintje. In de woonkamer (circa 7,13 x 3,69) ligt een houten vloer en u ziet de contouren van de schouw, waar vroeger een haard heeft gestaan. De ramen in de erker zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de Emmalaan. Achter de schuifdeuren is de woonkeuken (circa 4,70 x 5,70) met openslaande deuren naar de tuin en grote ramen aan de oostkant. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en de keukenopstelling in T-vorm is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De totale oppervlakte van de woonkamer en woonkeuken is maar liefst 53 m2. Vanuit de keuken is een L-vormig terras (circa 20 m2) te bereiken, met houten terrasplanken als vloer en een stalen trap naar de grotendeels bestrate tuin. Onder het terras is een overkapping met toegang tot het souterrain. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,24 x 3,69) met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer II (circa 3,67 x 3,80) met witte raamluiken bevindt zich aan de achterzijde. De moderne badkamer (circa 2,14 x 2,00) met grote, witte wandtegels en zwarte vloertegels is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, designradiator en een brede wastafel met spiegel. Dankzij het raam in de achtergevel is de badkamer heel licht en kan er goed geventileerd worden. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die voor diverse doeleinden geschikt is. Als eerste is er een voorzolder (circa 5,94 x 2,02) met een wastafel en de wasmachineaansluiting. Aansluitend is slaapkamer III (circa 5,94 x 3,71) met een dakkapel en een circa 2,70 meter hoge nok. Met het plaatsen van een tussenmuur kan de slaapkamer worden gescheiden van de voorzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1951 Woonoppervlakte: circa 133 m2, inhoud: circa 654 m3 Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, 2020, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR+ glas Groot souterrain (circa 77,8 m2) met toegang tot de tuin Ruime woonkeuken met groot terras Drie slaapkamers Energielabel: E Asbest: nee Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.