Goudenrood 376301 JL Valkenburg (LI)Sint Gerlach

GOUDENROOD 37 TE HOUTHEM (VALKENBURG A/D GEUL) Op een rustige en geliefde woonlocatie in het kerkdorp Houthem mogen wij dit goed onderhouden en goed geïsoleerde woonhuis met onder meer woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, garage, en besloten tuin met luxe overkapping te koop aanbieden, voorzien van 2 airco's en 8 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 398.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 217 m² Woonoppervlakte: circa 113 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 17 m² (garage) Inhoud: circa 396 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING Wonen op een mooie locatie nabij het Geuldal en natuurgebied Ingendael, waar rust, natuur en Limburgse gastvrijheid samenkomen. Aan de rand van het charmante en schilderachtige Houthem-St. Gerlach ligt deze halfvrijstaande woning (type 2-onder-1-kap). Omgeven door het glooiende heuvelland geniet u hier dagelijks van een vakantiegevoel aan huis, terwijl steden als Valkenburg en Maastricht zowel met de auto, als met het openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een groene, historische en inspirerende omgeving. De woning is door de huidige eigenaren sinds 2019 gemoderniseerd en uitgebreid met het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping. Hiermee is een fraaie slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd. Ook is er flink geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Zij hebben de woning voorzien van spouw- dak en vloerisolatie, HR ++ beglazing en 8 zonnepanelen. De laatste vernieuwing is de moderne overkapping met lamellen-dak, direct aan de woning gelegen. Hier is het heerlijk genieten op een mooie nazomerse dag! Deze woning is klaar voor de toekomst en beschikbaar voor de volgende bewoners: een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Entree aan rechterzijde; hal (4,0m²) met in de keuken doorgelegde pvc-tegelvloer, meterkast (12 automaten, 3-faseaansluiting, aardlek) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; doorzon-living (26,1 m²) met zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde, voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en deur naar de keuken; gesloten keuken (10,0 m²) met deur naar achtertuin, muurkast met wasmachineaansluiting en moderne keukeninstallatie in parallel opstelling (vernieuwd in 2021) voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en composiet werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met gazon, sierbomen en haag en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan rechterzijde voorzien van laadpunt (ter overname); vrijstaande garage (17,4 m²) met kantelpoort en deur naar tuin; geheel besloten achtertuin op het zuiden met volop privacy, bestraat terras aansluitend aan de woning met moderne overkapping (13,8 m²) voorzien van lamellen-dak, poort naar oprit, gazon, en beplanting in borders. 1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde parketvloer en rondom rolluiken): Overloop met airco en vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (8,7 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (12,4 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (4,7 m²) aan voorzijde voorzien van hoekdouche met cabine, wandtoilet en wastafelmeubel met spiegel. 2e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van een pvc-vloer, nokhoogte 2,12 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop met airco en bergruimte aan voorzijde met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2019, eigendom), en thermostaat vloerverwarming; slaapkamer IV (11,4 m²) met duobad op tegelvloer v.v. elektrische vloerverwarming, modern badkamermeubel met lade, dakkapel (2022) aan achterzijde met rolluik, led inbouwspots en fraai uitzicht; garderobekamer (4,6m²) met open garderobekast voorzien van hang- en leggedeelte. BIJZONDERHEDEN - Sinds 2019 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas, op de 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken; - Airco op de eerste en tweede verdieping; - 3-faseaansluiting reeds aanwezig; - 4 slaapkamers, waarvan 1 met badkamer en-suite; - Cv-systeem met zoneregeling (ter overname); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;