Heideweg 16301 RE Valkenburg (LI)Emmaberg

Aan de Heideweg, in de exclusieve villawijk Emmaberg in Valkenburg, ligt deze volledig gemoderniseerde en levensloopbestendige vrijstaande villa op een royaal hoekperceel. De woning combineert een hoogwaardige afwerking met veel leefruimte, een luxe woonkeuken, een royale woonkamer, een slaapkamer en een multifunctionele werk-/kantoorruimte op de begane grond, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een zelfstandig gastenverblijf met eigen entree. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de multifunctionele indeling ook volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerken of een praktijk aan huis. Dankzij de dubbele oprit, de fraai aangelegde tuin en de rustige ligging aan de rand van het Zuid-Limburgse heuvelland is dit een unieke woning waar comfort, privacy en veelzijdigheid samenkomen. INDELING Begane grond: Via de ruime entree bereikt u de stijlvolle ontvangsthal met garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende leefruimtes. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe woonkeuken met eetgedeelte van circa 16 m². Deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met vriesvak, wijnklimaatkast, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer van circa 65 m². Dankzij de grote raampartijen en vier openslaande tuindeuren geniet deze ruimte veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Er is volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Verder beschikt de begane grond over een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en een praktische bijkeuken van circa 10 m² met witgoedaansluitingen. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden, verlaagde plafonds met inbouwverlichting en hoge binnendeuren zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: De ruime overloop van circa 13 m² biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 22 m², beschikt over een dakkapel en is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer van circa 46 m² vloeroppervlakte biedt uitzonderlijk veel ruimte en beschikt over twee dakramen. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer eenvoudig op te delen, waardoor een extra slaapkamer, inloopkast of werkruimte gerealiseerd kan worden. De luxe badkamer van circa 14 m² is in 2025 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Kelder: Vanuit de woning is de kelder bereikbaar. Deze bestaat uit twee praktische ruimtes van circa 11,9 m² en 8,2 m², geschikt voor opslag, provisie of hobbygebruik. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (2015). Gastenverblijf: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf met een eigen entree, bereikbaar via de tweede oprit. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer van circa 17,6 m² met schuifpui naar de tuin, een praktische keuken, een slaapkamer van circa 9 m² en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er drie separate bergingen van circa 8 m², 6 m² en 6 m², ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Door de zelfstandige indeling is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte aan huis of kantoor. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, privacyrijke tuin met volwassen beplanting, een verzorgd gazon en meerdere zonnige terrassen. Dankzij de royale opzet is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De groene erfafscheidingen en volwassen bomen zorgen voor veel privacy en een rustige sfeer, terwijl de houten overkapping een heerlijke plek biedt om tot in de late uurtjes buiten te genieten. De villa beschikt bovendien over twee afzonderlijke opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op royaal hoekperceel; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Zelfstandig gastenverblijf met eigen entree; - Mogelijkheden voor mantelzorg, praktijk aan huis; - Luxe woonkeuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2025; - Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming; - Gehele woning in 2025 opnieuw gestuct en geschilderd; - Elektrische installatie vernieuwd in 2024/2025; - Platte daken vernieuwd in 2017; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Energielabel C; - Gevel-,vloer-,plafond- en vloerdakisolatie; - Deels voorzien van HR++-beglazing; - Twee opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein; -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De villa is gelegen op een van de mooiste woonlocaties van Valkenburg, aan de rand van het Zuid-Limburgse heuvelland. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in, met prachtige routes richting Hellebeuk en Klimmen. Tegelijkertijd bevinden het gezellige centrum van Valkenburg, diverse winkels, scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen A79 zijn Maastricht, Heerlen en de overige regio uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met natuur en voorzieningen binnen handbereik.