Hovetstraat 116301 CR Valkenburg (LI)Valkenburg

| SFEERVOLLE MERGELWONING | GEMODERNISEERD | CENTRUMLOCATIE | 3 SLAAPKAMERS | STADSTUIN | Deze sfeervolle stadswoning is gelegen in het levendige centrum van Valkenburg a/d Geul. De woning is grotendeels gemoderniseerd, voorzien van een gezellige living, semi-open keuken, 3 slaapkamers, 1 werkkamer, moderne ruime badkamer, een souterrain en een omsloten stadstuin. Op loopafstand van alle voorzieningen gelegen met voldoende parkeergelegenheid waar middels een bewonersvergunning geparkeerd kan worden. Een zeer geliefde stadswoning om in alle rust te komen bezichtigen! Begane grond | Inkom | Tegelvloer | Moderne toiletruimte | Toegang tot alle vertrekken | Sfeervolle living | Eiken parketvloer | Inbouwspots | Toegang naar de omsloten stadstuin | Separaat gelegen semi-open keuken | Gascomfort | Inbouwkoelkast en vriezer | Combimagnetron/oven | Afzuigkap | Vaatwasser | Tegelvloer | Inbouwspots | Toegang naar de omsloten stadstuin Eerste verdieping | Overloop | Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer | Ruime slaapkamer circa 17m2 | Inbouwspots | Deur naar een klein balkon | Moderne badkamer | Ligbad | Dubbel wastafelmeubel nieuw | Inloopdouche | Hangend closet | Separate berging | Witgoedaansluiting Tweede verdieping | Geheel gemoderniseerd medio 2021 | Gehele verdieping voorzien van een PVC vloer in houtlook | 2 Slaapkamers | Velux dakramen | Bergruimte in schuinte | Werkkamer/kantoorruimte | Velux dakraam nieuw 2021 | Vliering bereikbaar middels vlizotrap | Separate bergruimte | CV ketel in eigendom Stadstuin | Sfeervol terras | Geheel beklinkerd | Houten wandbekleding | Bereikbaar via de keuken en de living | Mogelijkheid tot het realiseren van een riant dakterras | Toegang tot het dak(terras) te realiseren via de stadstuin Souterrain | Provisieruimte circa 16m2 | Mergelwanden Algemeen | Kunststof kozijnen met HR++ beglazing nieuw december 2024 | Dakisolatie | Vloerisolatie | Vloerverwarming in de keuken en de hal | Voldoende parkeerfaciliteit middels bewonersvergunning | 1e bewonersvergunning gratis, 2e vergunning € 75,-- per jaar | Alle afmetingen zijn circa maten Deze mergelwoning is gelegen in het levendige en gezellige centrum van Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen om de hoek. De uitvalsweg A2 | A79 zijn op 5 autominuten te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.