Kapelstraat 56301 PD Valkenburg (LI)IJzeren

Welkom bij deze vrijstaande woning aan de Kapelstraat 5 in IJzeren (Sibbe/Valkenburg). IJzeren is een charmant gehucht gelegen in het prachtige Zuid-Limburg, met ongeveer 300 tot 350 inwoners. Het gehucht ligt op slechts 5 tot 10 minuten rijden van zowel het gezellige en toeristische centrum van Valkenburg als het sfeervolle dorp Margraten. Valkenburg biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, cafés, en culturele attracties zoals de beroemde mergelgrotten en de kabelbaan naar de Cauberg. Voor wie op zoek is naar een groter stedelijk aanbod, ligt het centrum van Maastricht op slechts 20 minuten rijden. IJzeren zelf biedt een rustige en landelijke woonomgeving, ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten zonder het gemak van nabijgelegen voorzieningen op te geven. De omgeving is geliefd bij wandelaars en fietsers vanwege de nabijheid van het Heuvelland, dat rijk is aan wandelpaden, fietsroutes en adembenemende uitzichten. Indeling van de woning: Souterrain: De kelder is via een natuurstenen trap toegankelijk. De eerste provisie geeft toegang tot nog twee afzonderlijke kelderruimtes, waarvan één te gebruiken is als provisie ruimte en een tweede ruimte momenteel in gebruik is als bar/feestruimte. Deze ruimte is voorzien van een gezellige baropstelling. Een vierde ruime kelderruimte geeft nog eens extra opslagruimte. Begane grond: De entreehal is voorzien van een natuursteen vloer en geeft middels de trapopgang toegang tot de 1e verdieping, de meterkast (3-fase aansluiting), souterrain en toiletruimte. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fontein en beschikt daarnaast over mechanische ventilatie. De woonkamer met half open keuken zijn tevens voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard en toegang tot de tuinkamer middels schuifpui. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is bijkeuken gelegen voorzien van een koud- en warmwateraansluiting, opstelling cv-installatie (Radson, 1998) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De ruime garage is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze ruimte is voorzien van een warm- en koudwateraansluiting, elektra met onder andere een elektrische garagepoort en een autobrug en verwarming De garage heeft een mooie hoogte om te hobbyen en is daarnaast voorzien van een vliering voor extra opslagruimte. 1e verdieping: Via de vaste houten trap is de overloop te betreden welke toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, multifunctionele ruimte en bergkast. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijnen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafel met badkamermeubel en een design-/handoekradiator. De badkamer is tevens voorzien van een mechanische ventilatie met vochtsensor. De multifunctionele ruimte is opgedeeld in twee compartimenten en biedt naast veel opslagmogelijkheden ook mogelijkheden om te gebruiken als logeer- of hobbykamer. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de ruime opbergzolder te bereiken. De zolder is geheel toegankelijk en heeft een stahoogte van 2,23 m en geeft daardoor veel opbergmogelijkheden. Op de zolder bevindt zich daarnaast de opstelling van de mechanische ventilatie. Tuin: Via de woonkamer en keuken is de tuinkamer aanwezig. De tuinkamer is voorzien van een betegeld terras, zonwering, jacuzzi (ter overname) en pelletkachel. Via de tuinkamer is de verdere tuin te betreden die grotendeels onderhoudsvriendelijk is aangelegd en voorzien is van een overkapping/ luifel en houten tuinhuis. Zowel de overkapping als het tuinhuis zijn voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande gezinswoning - Drie tot vier ruime slaapkamers - Veel opbergruimte in het souterrain - Ruime inpandige garage met autobrug - Energielabel B - Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, geheel dubbel glas - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid